映畫 ‘隱密하게…’ 背景仁川 달동네, 아파트숲으로 바뀐다

東亞日報
入力 2017年 10月 19日 03時 00分

차준호 記者

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國內 첫 뉴스테이 連繫開發

인천의 대표 낙후 지역인 십정2구역은 지은 지 40여 년 된 5층 이하 노후 불량 주택이 밀집해 있다. 인천도시공사는 기업형 임대주택(뉴스테이) 사업에 610억 원을 출자해 도시 재생 사업을 펼친다. 인천도시공사 제공 — 仁川의 代表落後地域인 十停2區域은 지은 지 40餘年 된 5層以下老後不良住宅이 密集해 있다. 仁川都市公社는 企業型賃貸住宅(뉴스테이) 事業에 610億 원을 出資해 都市再生事業을 펼친다. 仁川都市公社提供

映畫 ‘隱密하게 偉大하게’(감독 장철수·主演 김수현) 撮影場所로 더 알려진 仁川 달동네 부평구 십정동 一帶에 大規模共同住宅이 들어선다.

仁川都市公社는 지은 지 40年 넘은 낡은 住宅이 몰려 있는 부평구 十停2區域(一名 열우물)을 歷史와 文化가 어우러진 랜드마크로 開發한다고 18日 밝혔다. 國內 처음으로 住居環境改善事業에 ‘뉴스테이’(企業型賃貸住宅) 事業을 連繫해 推進한다. 뉴스테이는 民間企業이 公共賃貸住宅을 供給하는 方式이다.

황효진 仁川都市公社社長은 前날 仁川市廳 브리핑에서 “十停2區域住居環境改善事業을 安定感 있게 推進하기 위해 企業型賃貸住宅事業에 610億 원을 出資한다”고 밝혔다. 이어 仁川市議會에 610億 원 出資同意案을 提出했다. 낡은 住宅을 買入한 뒤 企業型賃貸住宅을 짓기 위해 造成한 ‘十停2 不動産펀드’에 工事가 持分出資를 하려면 市議會議決을 거쳐야 한다.

십정동이 地域求人 유제홍 市議員은 “都市整備事業이 霧散된 以來 10年間十停2區域住民들은 老後住宅과 劣惡한 都市基盤施設이라는 二重苦를 겪어왔다”며 “土地所有者分讓申請을 받은 結果 83.5%를 記錄하는 等事業推進에 對한 住民熱望이 높다”고 말했다.

特히 都市公社資本을 十停2 不動産펀드에 出資한 것이 事業安定性에 對한 對外信賴度를 높여 機關投資가 募集에 效果가 있을 것으로 보인다.

黃社長은 十停2區域不動産펀드에 610億을 出資한 背景과 事業推進計劃을 밝히면서 一角에서 일고 있는 誤解와 不信을 씻겠다는 意志를 보였다. 公社에 따르면 十停2 不動産펀드는 長期投資商品이다. 入札을 통해 企業型賃貸住宅을 周邊時勢보다 20%假量 낮은 3.3m²黨 830萬 원에 買入한다. 한국감정원에서 産出한 十停2區域周邊共同住宅現時勢는 3.3m²黨 1092萬 원이다. 12年(建設期間 4年 3個月+賃貸運營期間 8年) 뒤 住宅價格上昇率을 0%라고 假定해 現在時勢(1092萬 원·3.3m²)로 賣却한다 해도 工事 리스크는 없다는 얘기다.

黃社長은 이날 “買入當時 3.3m²黨 830萬 원이던 집값이 每年 1.25%씩 12年間 오르면 963萬 원이 돼 元金은 勿論 400億∼1200億 원의 時勢差益을 낼 수 있다”고 强調했다. 仁川年間住宅價格上昇率은 平均 2.4%이고 富平住宅價格上昇率은 3%가 넘는다. 여기에 建設과 賃貸事業期間不動産펀드로부터 市中銀行金利인 1.25% 內外의 配當도 받기 때문에 損失發生은 없다고 說明했다.

一部에서 特惠라고 指摘하는 땅값 350億 원臺割引과 關聯해 公社側은 “企業型賃貸事業者가 當初割引率 3.8%로 不動産賣買代金先納을 提案했지만 拒絶하고 再協商해 先納割引率을 工事調達金利水準인 2.1%만 適用했다”며 “契約金과 殘金을 除外한 中途金을 先納할 때 割引額은 約 356億 원이어서 特惠가 아니다”라고 解明했다.

十停2區域엔 ‘富平 더샵’(施工社 포스코建設) 이름으로 5678채 共同住宅團地가 들어선다. 地下 2層∼地上 49層規模로 低所得層을 위한 永久賃貸, 公共賃貸 550채도 包含된다. 原住民申請을 받은 1550채를 除外한 3578채는 企業型賃貸事業者에게 一括賣却해 民間賃貸住宅(뉴스테이)으로 쓰인다.

團地는 旣存丘陵地形을 最大限活用해 십정동(十井洞) 이름의 語源인 ‘열 個 우물’을 모티브로 테마空間 ‘10梃(井) 10景(景)’을 造成한다. 全家口車輛을 모두 地下駐車場에 세울 수 있게 해 步行者安全과 團地快適性을 높였다. 團地 앞에는 近隣生活施設 ‘스트리트몰’을 지어 쇼핑空間을 만든다.

十停2區域開發利益은 다른 舊都心權開發에 使用해 仁川都市再生事業이 彈力을 받을 것으로 期待된다. 仁川都市公社는 올해 3年連續黑字를 達成하고 負債比率을 230%(지난해 245%) 以下로 낮추는 等財政健全化를 이뤄 模範公企業面貌를 갖출 것으로 展望된다.

차준호 記者 run-juno@donga.com

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