靑羅映像團地不實審査論難에…인천경제청 “公募指針대로 評價 이뤄졌다”

東亞日報
入力 2022年 12月 16日 17時 10分

차준호 記者

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인천경제청 제공 더이앤엠(THE E&M) 컨소시엄이 낸 청라영상복합단지 조감도 — 仁川經濟靑提供 더이앤엠(THE E&M) 컨소시엄이 낸 靑羅映像複合團地鳥瞰圖

13日 치러진 靑羅映像文化複合團地造成事業優先協商對象者審査를 둘러싸고 仁川經濟自由區域廳이 連日困惑을 치르고 있다. 仁川西區靑羅國際都市가 地域區인 民主黨 K國會議員室과 L 氏等仁川市議會一部議員이 不實審査疑惑을 提起하고 나섰기 때문이다.

이 같은 主張에 對해 仁川經濟廳은 抑鬱하다는 立場이다. 17日靑羅映像複合團地造成事業審査에 參與한 多數의 審議委員과 經濟靑職員에 따르면 KT 컨소시엄은 事業申請者評價와 綜合開發構想評價, 管理運營計劃評價等에서 最高點數를 받은 ‘더이앤엠(THE E&M) 컨소시엄’에 비해 낮은 點數를 받았다.

14個會社가 參與한 KT컨소시엄은 核心事業者가 아닌 主管社 KT가 持分 30%를 가졌다. 여기에 不動産施行社만 3個業體가 參與했다. 出資者構成의 適正性評價는 個別企業間의 比較가 아닌 콘小市嚴持分構造의 優秀性 및 責任 및 權限의 適正性을 判斷하는 것으로 評價委員들은 KT 컨소시엄의 持分構造보다 核心事業者와 外國人投資企業 70代 30으로 構成된 THE E&M의 持分構造가 優秀하다고 評價했다.

또한 KT 컨소시엄의 核心事業者로 提出한 CJE&M과 KT스카이라이프 等核心事業者의 持分은 各各 0.25%씩 總 0.5%에 不過한 點도 管理運營計劃에서 낮은 評價를 받았다. 또한 KT컨소시엄은 開發과 運營段階에서 法人을 分離했다. 이는 오피스텔(藥 2000餘室, 約 1兆2000億 원) 等收益施設만 分讓한 뒤 解散하고 別途의 KT 所有運營法人이 映像文化製作團地의 施設을 買入하는 形態로 오피스텔의 收益을 映像文化團地開發에 再投資 해야한다는 共謀의 基本構造를 따르지 않고 있는 것으로 評價委員들은 解釋했다.

이에 反해 最高點을 받은 THE E&M 컨소시엄은 共謀指針에 따라 오피스텔에서 發生하는 收益 900億 원을 映像複合團地運營에 使用하도록 事業計劃을 만들었다. 또 오피스텔 200餘채를 中小映像業體育成을 위해 低價로 供給하겠다는 事業計劃을 發表해 點數를 받았다. 結局仁川經濟廳이 만든 共謀指針을 忠實하게 따르면서 THE E&M이 KT컨소시엄에 비해 높은 評價點數를 받는 契機가 됐다.

THE E&M은 靑羅入住民等仁川市民을 위한 映像複合團地造成에도 忠實했다는 評價를 받았다. THE E&M이 디자인 評價에서도 높은 點數를 받은 것이다. 市民들이 보고 즐길 수 있는 開放形 스튜디오의 모습을 보여주면서 박스形 디자인의 KT컨소시엄보다 높은 點數를 받았다. 首都圈市民들이 하루나들이 觀光코스로 즐길 수 있는 施設을 많이 設置하겠다는 意志를 보여 點數를 받았다.

審議委員의 質問에 성실하게 答辯하지 않는 KT컨소시엄의 關係者들의 態度도 도마 위에 오르면서 點數를 깎아 먹었다는 指摘도 있다.

靑羅映像·文化複合團地는 西區靑羅桐 1의 820 一圓(投資誘致用紙 5-4) 敷地 18萬8282㎡中 70% 以上(13萬1798㎡)에는 室內·外 스튜디오 및 미디어센터, 文化집客施設等의 映像·文化複合施設을 짓고 나머지 30% 未滿(5萬6484㎡)은 오피스텔을 비롯한 業務施設과 近隣生活施設을 세우는 事業이다. 13日 이뤄진 靑羅映像複合團地審査에서 THE E&M컨소시엄이 높은 點數를 받아 優先協商對象者資格이 되는 條件이 됐다.

靑羅映像複合團地造成事業을 원활하게 進行하는 財務的安定性等資金調達側面에대한 憂慮에 對하여 THE E&M側은 信用評價度 A-로 問題가 없었고 高金利의 影響으로 프로젝트파이낸싱(PF)에 對한 憂慮가 있지만 參與財務的投資者(FI)와 建設社를 이미 確定한 狀態라고 밝혔다. 메리츠증권, KB證券, 한양증권이 貸出意向書를 提出했고, 時空社로는 현대건설과 금호건설의 參與한다는 것이다.

THE E&M 關係者는 財務健全性에 對해 “公演企劃, e스포츠 等 콘텐츠 産業의 多樣한 分野에 投資하였고, 3年連續營業利益을 達成할 만큼 財務安全性이 優秀하다. 高金利의 影響으로 投資心理가 萎縮되고 있지만 證券社들로부터 貸出意向書를 받아놓은 狀態”라고 밝혔다.

차준호 記者 run-juno@donga.com