葬地-剛日車庫地 자리에 公共住宅建設

東亞日報
入力 2019年 11月 12日 03時 00分

홍석호 記者

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서울市-SH公社 ‘컴팩트시티’ 造成
靑年-新婚夫婦에 1800家口供給… 2021年下半期着工 2024年入住
旣存車庫地施設은 現代和解地下나 建物內部로 옮기기로

서울 강동구 강일버스공영차고지에 조성될 컴팩트시티의 조감도. 서울시와 서울주택도시공사는 3만3855㎡ 규모의
버스차고지에 청년과 신혼부부 등 965가구가 입주할 공공주택을 지을 예정이다. 서울주택도시공사 제공 — 서울 강동구 剛日버스公營車庫地에 造成될 컴팩트시티의 鳥瞰圖. 서울市와 서울住宅都市公社는 3萬3855㎡規模의 버스車庫지에 靑年과 新婚夫婦等 965家口가 入住할 公共住宅을 지을 豫定이다. 서울住宅都市公社提供

騷音, 煤煙, 빛 公害等으로 忌避施設로 여겨지는 버스公營車庫地에 都市 숲과 어우러진 公共住宅을 짓는 方案이 推進된다. 施設을 現代化하고 버스公營車庫는 地下나 建物 안으로 옮긴다.

서울市와 서울住宅都市公社(SH公社)는 송파구 葬地 버스公營車庫地(2萬5443m²)와 강동구 剛日 버스公營車庫地(3萬3855m²)에 靑年과 新婚夫婦 1800家口가 入住할 수 있는 公共住宅을 짓는 ‘컴팩트시티’ 造成方案을 11日發表했다. 葬地 버스車庫지는 이달 25日, 剛日 버스車庫지는 來年 3月國際設計公募에 들어가 2021年下半期에 着工한다. 이르면 2024年부터 入住한다.

市內에는 31個 버스車庫지가 있는데 代表的인 都市 내 저利用土地로 꼽힌다. 서울市와 SH公社는 北部幹線道路上部와 빗물펌프章에 이어 세 番째 컴팩트시티 對象地로 버스車高地를 選定했다. 美國 뉴욕, 캐나다 밴쿠버 等은 버스車高地를 建物 안에 配置하거나 大學寄宿舍와 連繫해 짓는 等 다양한 試圖를 하고 있다.

葬地 버스車庫地 자리에는 840號, 剛日 버스車庫地에는 965號의 靑年과 新婚夫婦 맞춤型公共住宅 ‘靑信號(靑新戶)’가 造成된다. 1人家口型住宅엔 入住者가 몸만 들어가도 되도록 에어컨, 洗濯機, 冷藏庫等必須的인 生活家口가 內藏된 ‘빌트인 方式’을 適用한다. 全體住宅의 70%에 該當하는 1人住宅은 面積 20m², 나머지 新婚夫婦用 2人住宅은 39m² 規模다.

旣存 버스車庫지는 施設을 現代化하고 地下或은 建物內部로 移轉한다. 冷暖房施設과 換氣設備가 갖춰진 建物에서 駐車整備洗車等日常的인 車庫地業務가 可能하도록 施設을 改善한다. 知能型閉鎖回路(CC)TV와 各種 센서를 活用한 防災시스템을 導入하고 從事者들을 위한 事務 및 休憩空間度造成한다. 버스 市終點에 乘下車長과 待合室, 育兒 및 수유空間, 電動킥보드로 대표되는 ‘퍼스널 모빌리티’ 保管·充電施設度確保해 사람이 모이는 換乘據點으로 만든다.

車庫地가 地下에 位置할 境遇車庫地上部空間의 50% 以上은 열린 綠地空間으로 만든다. 都市 숲을 造成하고 分數나 안개를 만들 수 있는 ‘스마트쿨링포그’ 等水邊施設도 設置해 微細먼지를 줄이고 熱섬效果低減機能도 갖춘다.

새롭게 造成되는 住宅團地에는 圖書館, 公共體育施設은 勿論이고 스마트리빙랩 같은 創業·일자리 空間, 洞네 벼룩市場, 生活協同組合等 ‘生活社會間接資本(SOC)’도 造成한다. 事業草創期부터 住民과 建築專門家, 地方自治團體關係者, SH工事가 參與한 ‘住民協議體’를 構成해 住民意見을 大幅反映한다.

서울市는 來年 7月까지 設計案을 採擇하고 住宅建設事業計劃承認과 實施設計를 거쳐 2021年下半期에 着工한다. 工事期間에는 旣存車庫地와 隣接한 곳에 臨時車庫地를 設置해 市民不便을 줄인다.

事業에는 모두 3900億 원(剛日車庫地 1900億 원, 葬地車庫地 2000億 원)假量이 投入될 것으로 보인다. 金世鏞 SH公社社長은 “버스車庫지는 서울市所有土地라 買入費用이 따로 들지 않는다. 宅地를 買入해 住宅을 짓는 旣存方法보다 앞선 方式”이라고 말했다.

홍석호 記者 will@donga.com

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