“延面積 60坪짜리 建物에 6, 7個의 客室이 들어서는 旣存 펜션은 限界가 있어요. 各各의 펜션을 묶어 다양한 附帶施設과 함께 한 次元 높은 서비스를 提供할 수 있어야지요.”

濟州 北濟州郡 애월읍 신엄리에 있는 펜션 ‘통나무빌리지’를 運營하는 김명세 社長은 ‘陸地(陸地)’의 ‘家內 手工業型 펜션’을 拒否했다. 敷地 1000坪에 18個 同意 펜션을 別채로 지은 ‘團地型 펜션’으로 勝負手를 띄운 것. 이 가운데 7個 棟은 一般에 分讓한 뒤 年 15%의 賃貸收益率을 保障하고 金 社長이 運營 및 管理를 맡고 있다.

▽團地型 펜션이란=기존 個別 펜션의 限界를 補完한 收益型 不動産 商品. 個別 펜션은 本人이 直接 居住하면서 運營해야 하지만 團地型 펜션은 專門業體가 敷地 物色에서부터 施工 및 運營 管理까지 責任진다. 펜션을 運營하는 데 따른 번거로움 代身 一定 水準의 委託手數料만 내면 安定的인 賃貸收益을 올릴 수 있는 것. 年中 1個月은 別莊처럼 使用할 수 있다.

短點은 旣存 펜션에 비해 收益率이 떨어진다는 것. 個別 펜션은 손님과의 人間的 紐帶關係에 重點을 둔다. 따라서 運營州의 努力으로 投資收益率을 20∼30%까지 올릴 수 있다. 하지만 團地型 펜션은 收益을 賃貸委託사와 나누기 때문에 收益率이 大部分 10∼15%에 그친다.

펜션開發專門業體 ‘휴 펜션’의 윤광진 理事는 “個別 펜션은 經驗이 없는 사람이 選擇하기에는 運營에 따른 負擔이 크다”며 “요즘처럼 不動産 讓渡差益을 거두기 힘든 狀況에서 團地型 펜션은 固定 賃貸收益을 올릴 수 있는 새로운 不動産 收益商品”이라고 말했다.

▽分讓 中인 團地型 펜션=펜션이 人氣 商品으로 急浮上하면서 團地型 펜션을 分讓하는 業體도 늘고 있다. 休 펜션은 江原 平昌郡 봉평면 원길리에 ‘클럽休-平昌’을 分讓한다. 1萬坪 敷地에 21, 27, 36, 70坪型 15個 棟이 들어선다. 團地 內에 골프퍼팅場, 野外水泳場, 허브化원 等을 갖췄다.

濟州에서는 ‘브오카티코리아’가 西歸浦市 영남동에 짓고 있는 ‘아르度펜션’ 37, 39, 40坪型 24個 棟을 分讓 中이다. 핀란드産 紅松(紅松)으로 지은 통나무 펜션으로 漢拏山 中턱에 位置해 展望이 좋은 便. 團地 內에 水泳場, 골프演習場, 핀란드式 사우나가 들어선다. 濟州 내 골프場 부킹을 代行해 준다.

‘黃土빌’은 江原 平昌郡 도암면 용평리조트 隣近에 黃土甓돌로 지은 黃土 펜션을 分讓 中이다. 15, 22, 48坪型 36洞으로 契約者에게는 週末農場 10∼20坪을 無料로 나눠준다. 團地 內에 水中 거품 按摩施設인 스파 施設을 갖춘 點이 特徵이다.

‘쟈스트코리아’는 서울과 가까운 京畿 용인시에 ‘홀랜드 파크’ 25, 30坪型 50個 棟을 分讓 中이다. 附帶施設로는 漫畫 博物館, 生活史 博物館 等이 있다.

김창원記者 changkim@donga.com