가리봉동 ‘벌집村’에 大規模複合住居團地 들어선다

東亞日報
入力 2024年 4月 1日 03時 00分

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남구로역 同一 센타시아
住宅整備再開發神通企劃確定
一帶共同住宅 3380家口 들어서
G밸리와 隣接해 背後團地로 開發
稀少性 높은 小型 아파트 눈길

가리봉동 115 일대가 주택정비형 재개발 사업의 신속통합(신통)기획에 확정되면서 공동주택 2200여 가구가 들어서는 도심형 첨단 복합 주거지로 재탄생한다. 동일건설 제공 — 가리봉동 115 一帶가 住宅整備型再開發事業의 迅速統合(神通)企劃에 確定되면서 共同住宅 2200餘家口가 들어서는 都心型尖端複合住居地로 再誕生한다. 同一建設提供

1970年代韓國輸出을 이끌던 서울 구로구 가리봉동 115 一帶에 이른바 ‘벌집村’이 最高層 아파트를 中心으로 한 大規模住居地로 거듭난다.

서울市는 올해 初 “가리봉동 115 一帶住宅整備型再開發事業의 迅速統合(神通)企劃을 確定했다”고 밝혔다. 神通企劃은 서울市가 迅速하게 再開發事業을 推進할 수 있도록 旣存整備計劃樹立節次를 縮小한 公共支援計劃이다.

이에 따라 가리봉동 115 一帶(8萬4222㎡)는 共同住宅 2200餘家口가 들어서는 都心型尖端複合住居地(最高 50層內外)로 再誕生한다. 隣近 가리봉동 87-177 一帶도 지난해 6月神通企劃對象으로 確定됐다. 두 區域事業이 完了되면 이 一帶에 共同住宅 3380餘家口가 들어설 展望이다. 2014年 뉴타운에서 解除된 지 9年 만에 이 一帶再開發事業이 正常軌道에 오르는 셈이다.

이곳은 1970年代高度成長期를 이끈 歐露工團歷史와 櫃를 같이한다. 板子집이 좁은 골목 兩쪽에 촘촘히 붙어 늘어서 ‘벌집村’으로 불렸다. 當時歐露工團에서 일하던 男女勤勞者의 눈물과 한숨이 서린 住居址였다. 이 一帶엔 最近까지 8.3∼13.2㎡(藥 2.5∼4坪) 程度의 작은 집이 密集해 있었다. 이 一帶는 歐露工團衰落과 함께 슬럼化돼 서울에서 가장 落後한 地域中 한 곳으로 꼽힌다.

市는 落後한 歐露工團住居地用途地域을 第2種一般住居地域(2種7層)에서 準住居地域(50層內外)으로 上向해 商業·業務·住居機能이 結合한 複合住居團地로 만들 計劃이다.

歐露工團背後地인 가리봉동 一帶는 當初 뉴타운地區로 指定됐으나 長期間再開發事業이 漂流하면서 老後·슬럼化돼 住居環境이 매우 劣惡하다. 또 G밸리(구로·加山디지털團地)가 情報技術(IT) 産業中心地로 跳躍하면서 勤勞者를 위한 良質의 住宅供給이 時急한 狀況이다.

이에 이 地域에서 일하는 1∼2人家口, 靑年世代를 위한 小型住居·오피스텔 等約 2200家口의 다양한 住居類型을 導入하기로 했다. 街路邊에는 鳶島型商街를 配置해 地域活性化를 誘導한다.

對象地一部는 準住居地域으로 上向하고 準住居地域延面積의 10%를 商業·業務施設, 從事者支援 오피스텔로 計劃했다.

또 現在周邊에서 여러 開發事業이 推進되는 點을 考慮해 道路體系를 改善하고 隣近開發盞餘地와 調和롭게 整備될 수 있도록 對象地一帶를 地區單位計劃으로 管理한다.

地域의 生活中心街路牛馬길은 旣存一方通行(1車線)을 洋方通行(2車線) 體系로 轉換하고 이番再開發區域에서 除外된 가리봉市場等을 包含한 一帶를 地區單位計劃으로 管理한다. 用途地域은 2種 7層에서 準住居 50層內外로 上向했다.

具體的으로 南部循環路隣接否認南側에는 50層 안팎 高層苦蜜 타워棟을 配置하고 北側 구로남초등학교 周邊은 中低層의 板狀型을 配置해 열린 景觀을 形成한다.

좁은 골목길과 急傾斜度改善해 安全하고 快適한 步行路를 造成한다. 구로남초등학교에서 團地를 거쳐 牛馬길로 連結되는 公共步行路는 安全한 通學路로 만들고 牛馬길을 따라 配置되는 鳶島型商家의 底層部는 디자인 特化區間으로 造成해 가로 活性化를 誘導한다.

最近神通企劃節次簡素化에 따라 올해 안으로 가리봉동 115 一帶의 整備區域·計劃決定이 完了될 展望이다. 또 都市計劃委員會受權小委員會·事業施行計劃統合審議等을 適用받아 全般的인 事業期間도 短縮된다.

조남준 都市空間本部長은 “가리봉동 一帶再開發候補地 2곳의 神通企劃이 確定되면서 앞으로 G밸리 人材가 職場 가까운 곳에 安定的인 보금자리를 잡게 될 것”이라며 “가리봉동 一帶가 西南圈代表住居地로 자리매김할 수 있도록 事業을 全幅的으로 支援하겠다”고 말했다.

職場人·新婚夫婦·無住宅者 내 집 장만 機會

不動産專門家는 “傳貰詐欺로 因해 빌라에 對한 人氣가 떨어지면서 小型 아파트에 對한 쏠림 現象이 두드러졌다”며 “資金負擔이 적고 稀少性이 높아지고 있는 狀況에서 내 집 마련이나 投資에 敵機인 時點이다”라고 말했다.

小型 아파트에 對한 稀少性이 높은 서울 구로구에서는 再開發이 한창 進行中인 가리봉동 一帶의 小型新築團地로 關心이 쏠리고 있다.

同一建設의 ‘남구로역 同一 센타시아’ 아파트는 專用面積 33.64∼43.15㎡(供給面積 44.24∼57.12㎡), 地下 2層∼地上 7層, 總 3個洞, 162家口로 構成됐다. 이 團地는 生涯最初 및 新婚夫婦의 境遇 80%(1.85∼2.9% 低金利活用可能) 貸出이 可能하며 中途金全額無利子, 발코니 擴張 및 家電等에 對한 無償提供惠澤이 주어진다.

團地隣近神通企劃으로 가리봉中心1區域(2023年 6月 1179家口確定)과 가리봉2區域(2024年 1月 25日 2200家口確定) 周邊再開發事業이 한창 進行中인 가리봉동 113 一圓의 中心에 位置한 만큼 周邊이 天地開闢中이다. 이 團地는 追後直接 수혜가 期待된다. 2個事業이 完了되면 이 一帶에 3800餘家口大團地가 들어선다.

團地와 徒步約 4分 거리에는 7號線 남구로역이 位置하는 超驛勢圈이며 2號線九老디지털單地域(신안산선 2025年開通), 1·7號線加山디지털團地驛度 지근거리다. G밸리 徒步通勤圈으로 이곳 從事者數만 15萬名에 이르는 等直走近接背後需要亦是豐富하다는 評價다.

生活便宜施設은 이마트 구로店, 加算패션아울렛團地, 在來市場, 고려대구로병원, 團地 앞 住民센터, 구로區廳, 구로남초등학교(徒步 1分), 嶺西中學校(徒步通學券), 體育센터(水泳場, 피트니스센터) 等이 隣接해 있다.

團地正門과 100m 以內에 初等學校와 竝設幼稚園이 位置하고 團地內에는 에너지 節約 시스템을 適用하고 層間騷音低減材, 親環境 마감材, 全層石材 마감으로 外觀을 高級化했다. 公用浴室 비데 設置, 太陽光發電 시스템과 採光 시스템, 빗물 貯藏 시스템, 高效率 LED 照明等이 適用된다. 地上에 車가 없는 아파트로 地下 2個層의 100% 自走式駐車空間도 提供한다. 또한 피트니스센터, 작은도서관, 유튜브 撮影 스튜디오, GX룸, 멀티룸, 시니어센터 等의 커뮤니티 施設도 들어선다.

남구로역 同一 센타시아 分讓關係者는 “韓國不動産院에 따르면 昨年 1月부터 9月까지 全國專用面積 60㎡以下小型 아파트는 總 18萬7441件이 賣買됐고 請約競爭率도 2倍以上 뛰었다. 서울에 位置하고 小型 아파트로 構成된 남구로역 同一센타시아로 實需要者와 投資者의 耳目이 集中되고 있다”고 傳했다.

入住는 오는 6月豫定이며 分讓權轉賣가 可能하고 取得稅減免惠澤이 있으며 實居住義務가 없는 아파트라 職場人·新婚夫婦·無住宅者는 8000萬 원臺로 入住가 可能하다. 갭 投資를 願하는 사람은 6000萬 원臺로 投資도 可能하며 時勢差益은 ‘덤’이라고 關係者는 밝혔다. 先着順惠澤에 追加惠澤도 있어 발 빠르게 서두르면 모든 惠澤을 볼 수 있다고 덧붙였다.

住宅弘報館은 관악구 奉天役 3番出口隣近에 있다.

黃海線記者 hhs2552@donga.com

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