便宜性‘甲’ 몰세권 效果… 大型流通施設隣近 오피스텔 人氣↑

동아經濟
入力 2017年 7月 13日 14時 57分

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最近大型流通施設隣近에 位置한 이른바 ‘몰세권’ 오피스텔의 人氣가 높아지고 있다. 該當 오피스텔은 數千萬 원을 呼價하는 웃돈이 形成되거나 賣買價格이 上昇勢를 이어가는 等好況을 누리고 있다. 大型流通施設을 利用하면 生活에 必要한 商品을 쉽고 低廉하게 購入할 수 있고 外食이나 文化施設까지 누릴 수 있어 住居便宜性이 높기 때문이다. 때문에 消費者들도 몰세권 住居地를 選好하는 現象이 뚜렷하다.

이에 따라 大型流通施設은 住居地가 造成되는 地域의 開發好材로 作用해 該當團地의 價格에도 影響을 미친다. 業界에 따르면 京畿光明驛勢圈地球에 分讓한 ‘광명역 태영 데시앙’ 오피스텔 專用 39㎡은 最大 2000萬 원의 웃돈이 붙었다. 이 團地는 롯데프리미엄 아울렛과 코스트코, 이케아, 롯데시네마 等商業 및 便宜施設을 모두 徒步로 利用할 수 있는 것이 特徵이다.

不動産關係者는 “光明驛勢圈地區에 大型流通業體들이 잇달아 들어서면서 地域에 對한 未來價値가 올라갔다”며 “向後 이 곳을 中心으로 商圈發達이 이뤄질 것이라는 期待感이 作用해 賣物을 찾기 힘든 品貴現象까지 벌어졌다”고 말했다.

京畿 광교新都市에 位置한 ‘光敎 컨벤션 꿈에그린’ 오피스텔은 團地 바로 앞에 갤러리아 百貨店이 造成되고 롯데아울렛 光敎點과 롯데마트, 아브뉴파랑 等大型流通施設을 가깝게 利用할 수 있다. 該當地域公認仲介業所에 따르면 現在 이 團地의 專用 84㎡A타입은 無慮 3000萬 원臺의 웃돈이 붙었다.

特히 大型流通施設은 背後需要와 交通, 各種好材等立地를 꼼꼼히 分析하고 入店하기 때문에 이들이 位置한 地域의 發展可能性과 未來價値는 大體的으로 높은 評價를 받는다. 또한 施設이 密集돼 있는 境遇地域商權의 中心地로 浮上하고 各種生活 인프라가 擴充되는 等住居滿足度를 높이는 要素들이 豐富해 安定的인 賃貸收益에도 유리하다.

假令仁川南東區 구월동에 位置한 ‘하이비젼 오피스텔(2002年 4月入住)’은 隣近에 홈플러스와 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 이마트, 신세계백화점이 位置했으며 이들을 中心으로 구월동 로데오거리가 造成됐다. 不動産114 資料에 따르면 現在 이 오피스텔의 賃貸收益率은 10~11%臺로 南洞區(6.34%)는 勿論仁川廣域市平均賃貸收益率(6%)를 크게 웃돌고 있다.

大田西區 둔산동에 位置한 ‘待遇토피아 오피스텔(2002年 5月入住)’는 8%臺賃貸收益率을 記錄中이다. 大田西區와 大田廣域市賃貸收益率(6.88%, 7.21%)을 上廻하는 數値다. 團地 바로 옆에는 갤러리아백화점 타임월드店이 들어섰으며 이 百貨店入店을 契機로 一帶의 中心商業地域이 活性化됐다.

賃貸收益率이 높다 보니 몰세권 오피스텔은 時勢差益에도 유리하다. KB不動産資料에 따르면 서울 九老區新林洞 ‘신도림1車푸르지오(2007年 8月入住)’ 오피스텔 專用 47㎡의 平均賣買價는 1年 동안 2億8500萬 원에서 3億2750萬 원으로 4250萬 원假量 뛰었다. 이 團地는 半徑 1km 以內에 現代百貨店 디큐브시티를 비롯해 홈플러스, 테크노마트, 이마트, AK플라자 等大型流通施設이 있다.

釜山 해운대구 우동에 位置한 ‘센텀스퀘어(2012年 10月入住)’ 오피스텔 專用 47㎡도 昨年 6月平均 2億4500萬 원에 去來됐다. 하지만 올해 6月에는 平均 2億8000萬 원에 去來되면서 約 3500萬 원의 時勢差益이 發生했다. 團地는 新世界 센텀시티木瓜 롯데百貨店, 홈플러스 等을 徒步로 利用할 수 있다.

롯데건설은 忠北淸州市 흥덕구 복대동 288-62番地外 2筆地에서 ‘大農地球 롯데캐슬 시티’ 오피스텔을 分讓中이다. 이 團地는 忠北最大百貨店인 현대백화점과 商業·業務·敎育·文化等의 다양한 施設들로 造成된 지웰시티몰1·2次가 徒步圈에 있다. 또한 롯데아울렛과 롯데시네마, CGV 等도 가깝다. 團地周邊으로 中部高速道路 서청주IC와 京釜高速道路淸州IC, 街路樹로 等이 隣接해 道路網進出入이 수월하다. 團地는 地下 4~地上 15層, 1個洞, 專用面積 28~53㎡總 527室規模다.

GS建設은 京畿安山市常綠區使動에서 ‘그랑시티자이 2次 오피스텔’을 分讓中에 있다. 團地가 들어서는 敷地에는 지난해 MOU 締結을 통해 複合쇼핑센터人 AK플라자가 造成되며 隣近으로 水邊商家等이 들어설 豫定이다. 團地慇懃에 安山과 汝矣島를 잇는 複線電鐵新安山線이 開通되면 汝矣島까지 30分臺에 接近이 可能해진다. 團地는 專用面積 27~84㎡, 498室로 構成된다.

현대건설은 이달 仁川松島國際都市 6·8工區 R1블록에 住居用 오피스텔 ‘힐스테이트 松島 더테라스’를 分讓한다. 團地周邊으로 코스트코, 롯데마트, 홈플러스, 現代프리미엄아울렛, 롯데몰(豫定), 스타필드 松島(豫定) 等의 便宜施設이 있다. 또한 오는 2020年開通豫定인 인천지하철 1號線延長線 ‘랜드마크시티驛’의 驛勢圈團地로 交通與件도 優秀하다. 이 團地는 地下 4~地上 49層, 9個棟, 專用面積 84㎡, 總 2784室로 이뤄졌다.

대방建設은 올해 下半期光州光山區 장덕동 一帶에서 總 953室規模의 ‘光州手腕地球 대방노블랜드’를 分讓할 豫定이다. 隣近에는 롯데아울렛 光州手腕點, 롯데마트, 롯데하이마트 等大型流通施設이 位置했다. 交通으로는 申哥IC와 産月IC가 가까워 他地域移動이 便利하다. 여기에 삼성전자그린시티캠퍼스, 하이트맥주光州支店, LG이노텍 等이 들어서 있는 光州河南一般産業團地가 1km 內에 있어 背後需要가 豐富하다.

東亞닷컴 김민범 記者 mbkim@donga.com