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一般的으로 建築物 (建築物)이란 一定 期間 동안 그 形象이 必要하거나, 그것이 提供하는 空間이 必要하므로 人間이 지은 地面에 固定하는 構造物을 뜻한다. 또한, 建築 , 建設 , 工學 , 不動産 開發 分野에서 建物 (建物)이란, 持續的인 居住 를 위해 人間이 만든 構造物을 뜻한다.

技術 用語로, 建築 構造物 높이( Structural height )는 地上에서 始作하여, 가장 높이 있는 建築的 細部 構造物까지 높이를 말한다. 이것은 建築物 꼭대기까지 높이를 말하는 하나의 準據인데, 어떻게 分類할지에 따라서 尖塔이나 마스트(mast)의 길이는 이 높이에 包含하거나 하지 않는다. 하지만 안테나 로 使用하는 尖塔이나 마스트(mast)는 一般的으로 이 높이에 包含하지 않는다.

槪念 [ 編輯 ]

建築物은 다양한 要求를 충족시킨다. 사람들은 飮食과 食水를 求해야 했지만, 野生 에서 사람들을 保護해서, 사람들이 일하고, 먹고, 出産하고, 餘暇를 즐기고, 잠을 잘 場所를 求해야 했다.

한便, 最初의 洞窟壁畫 以來로, 建築物은 藝術的 表現의 對象이이었다. 人類는 當時 삶을 藝術 形態로 表現하려는 欲望을 지녔다고 推定한다. ^[1] .

歷史 [ 編輯 ]

人類 祖上인 호모 에렉투스 는 約 50萬 年 前 最初의 "人工 待避處"를 만든 것으로 推定한다. 時間이 갈수록, 人類 居住地는 發展해했다. 單純한 洞窟도 居住地로서 썼고, 마른 진흙이나 돌 무더기로 만든 것도 居住地로서 썼다. 이 時期에는, 居住地 안에, 작은 祭壇이나 食卓말고는 家口는 거의 없었다. ^[2]

種類 [ 編輯 ]

商業用, 産業用, 機關用 [ 編輯 ]

商業用 建物은 業務用으로 쓰는 建物이다. 例를 들면, 事務室과 營業所 같은 것들이다. 産業用 建物은 製造工場, 倉庫 같은 것들이다. 機關用 建物은 政府나 軍病院, 大學, 行政事務所 建物 같은 것들을 말하며, 普通 建物의 壽命을 길게 잡고 짓는다.

居住用 [ 編輯 ]

居住用 建物은 집 이라고 부른다. 普通 사람들이 生活하는 곳 或은 避難處나 隱身處로 建築한다. 房 하나짜리(원룸) 建物에서, 통나무집, 돌집, 甓돌 집, 數 千 名이 生活하는 高層 아파트 까지 다양하다. 무엇이 "底層" 建物이고 무엇이 "高層" 建物인지는 論難이 있다. 大韓民國에서 普通 3層 以下를 底層 建物이라고 말하지만 美國에서는 80層 以上 摩天樓 가 많은 理由로 普通 15層 以下 建物 或은 워싱턴 記念塔 보다 낮은 建物을 底層 建物로 본다(이것은 워싱턴 D.C. 에서 높이가 約 169.3m인 워싱턴 記念碑보다 높은 建築物 建設을 禁止하여서 나타났다).

多層 建物 [ 編輯 ]

多層 建物이란 單層 建物과 反對말로서, 여러 個 層 을 가진 建物을 말한다.

多層 建物은 垈地 面積을 넓히지 않고, 建物 面積을 높이려는 目的에서 짓는다. 大地를 效率的으로 使用하며, 또한 建築費도 아낄 수 있다.(물론, 建築費와 地價를 따져봐야 한다.)

建築 藝術 [ 編輯 ]

建築 藝術은 建築物 床에 表現되는 특수한 藝術이다. 建築 藝術은 實用性과 藝術性이 結合했다.

建築物의 建築 [ 編輯 ]

建物 所有와 資金 마련 [ 編輯 ]

• 不動産 開發會社
• 모기지
• 모기지 貸出

計劃과 設計 [ 編輯 ]

• 都市工學
• 사이트 플래닝
• 建築 設計
• 土木工學
• 構造力學
• 建築工學
• 景觀設計
• 都市設計
• 見積社

建築 [ 編輯 ]

• 建築 管理
• 現場 建築

建物 서비스 [ 編輯 ]

運送 體系 [ 編輯 ]

建物 內의 사람들의 交通 을 支援하는 體系:

• 엘리베이터
• 에스컬레이터
• 무빙워크

連結된 建物 사이의 사람들의 疏通을 支援하는 體系:

• 구름다리
• 地下商街

民法 [ 編輯 ]

建物은 土地의 定着物의 代表的인 것이다. 따라서 建物은 恒常 土地와 別個의 不動産이 되고, 土地와는 別途의 登記簿(登記簿：建物登記簿)를 두고 있다(부등 14兆 1項). 建物에 關한 權利의 變動은 土地와 마찬가지로 登記하지 않으면 그 權利의 得失變更(得失變更)은 效力을 發生하지 못한다(186조, 187兆). 建物은 構造上 獨立性을 가지고 있으면 1個의 建物로서 去來하고 登記할 수가 있다. 예컨대 分讓 아파트와 같이 1채의 建物의 一部일지라도 1個의 所有權이 成立한다(215조). 獨立한 建物이 되기 위한 程度는 다음과 같다.

1. 建築 中의 建物 ― 이것은 讓渡(讓渡)·押留(押留) 等에 關하여 重要한 問題가 된다. 判例에는 지붕을 씌운 것만으로는 建物이라 할 수 없으나 지붕 및 壁이 되면 房 바닥이나 天障의 塗褙를 아직 하지 않았어도 建物로서 登記할 수 있다. 그러나 結局은 去來의 實際에 處하여 社會觀念에 依해서 決定한다.
2. 建物의 改修 ― 土地와 달리 登記簿에 依하지 않고 社會觀念에 依하여 判斷하여야 한다. 또 判例도 建物의 物理的 構造뿐만 아니라 周圍(周圍)의 建物과의 接着의 程度·連絡의 設備·四方의 狀況·所有者의 意思 等을 考察하여야 한다고 되어 있다.
3. 建物의 同一性 ― 建物을 改築하거나 場所를 移動해도 반드시 前의 建物과의 同一性이 喪失되지 않는다. 또한 土地·建物 外에 水木(樹木)의 集團 等도 不動産으로 取扱되고 있다. ^[3]

判例 [ 編輯 ]

獨立된 不動産 으로서의 建物이라고 하기 위하여는 最小限의 기둥 과 지붕 그리고 酒癖이 이루어지면 된다 ^[4] .

같이 보기 [ 編輯 ]

• 建築學
• 自然災害 , 地震 , 耐震設計

各州 [ 編輯 ]