○ 서울

서울에서는 城北區 정릉동 현대홈타운을 除外한 모든 團地가 100채 안팎의 小規模로 總 6곳, 511채가 分讓될 豫定이다. 이 中 再建築 團地가 3곳, 再開發 團地가 1곳으로 物量의 大部分을 차지한다.

現代建設이 城北區 정릉6區域을 再開發해 내놓는 현대홈타운은 10月 서울에서 分讓되는 團地 中 最大 規模. 26∼43坪型 522채를 지어 309채를 一般 分讓한다.

地下鐵 4號線 길음역이 車로 10分 距離에 있고 現代百貨店(미아店), 新世界百貨店(미아店) 等 各種 便宜 施設도 멀지 않다. 隣近에 들어설 길음·미아 뉴타운의 各種 便宜 施設을 使用할 수 있다는 것도 長點.

굿모닝 기륭建設은 은평구 신사동 山 86-7 一帶에 33坪型 49채를 一般 分讓한다.

地下鐵 6號線 새절역이 車로 5分 距離에 있고 숭실중高 等이 通學券에 있다.

승민綜合建設은 중랑구 묵동 121-10 一帶의 목원빌라를 헐고 60채를 지어 31채를 一般 分讓한다. 地下鐵 7號線 먹골驛이 걸어서 5分 距離.

友邦은 瑞草區 瑞草洞 1560-3 男性聯立을 再建築해 24∼32坪型 15채를 先着順으로 分讓할 豫定이다. 地下鐵 2號線 瑞草驛과 3號線 교대역이 걸어서 5分 距離에 있는 이른바 ‘더블 驛勢圈’ 地域이다.

○ 京畿

京畿에서는 27곳에서 總 1萬2733채가 分讓된다.

特히 2期 新都市 中 가장 먼저 供給되고 있는 華城 동탄新都市가 注目 對象이다. 新都市 中 처음으로 原價聯動制가 適用돼 같은 地域에서 分讓된 旣存 아파트보다 10%假量 싸게 供給되기 때문이다.

대우건설은 24∼32坪型 978채를 分讓한다. 隣近에 삼성전자가 半導體 關聯 工場을 增設할 豫定이어서 價格 上昇의 好材라는 評. 但只 近處에 初等學校 2곳과 中學校 1곳이 들어설 計劃이다.

優美綜合建設에서는 31∼56坪型 1316채를 一般 分讓한다. 地方도 338, 343號線과 봉담∼東灘 間 高速道路 等을 통해 京釜高速道路에 接近하기 쉽다.

原價聯動制 適用 아파트는 相對的으로 싼 게 長點이지만 分讓 契約 後 5年間 轉賣가 禁止된다는 것도 念頭에 두어야 한다.

성남시 판교新都市 開發에 따른 後光 效果가 如前한 龍仁市에도 다양한 아파트가 分讓된다.

大韓住宅公社는 기흥읍 보라地球에 29∼33坪型 762채를 分讓한다. 京釜高速道路 水原, 器興 나들목(IC)李 2.5km 距離에 있어 京釜, 嶺東高速道路에 接近하기가 쉽다. 團地 隣近에 幼稚園과 初等學校 各各 2곳과 中高等學校가 各各 1곳이 들어설 計劃.

GS建設은 성복동 산7-10에 36∼58坪型 500채를 分讓한다. 배산(背山)型 構圖로 지어지는 中大型 物量인 만큼 中壯年層이 노릴 만하다.

하남시 豐山地區는 8·31 不動産 對策에서 發表된 서울 송파구 巨與新都市와 맞닿아 있어 向後 新都市 내 지어질 各種 基盤 施設을 利用할 수 있는 게 長點. 江南 接近性도 좋다.

三扶土建은 서울外郭循環路 상일 나들목 隣近에 38坪型 489채를 分讓한다. 團地 隣近이 敎育 및 商業施設 用地로 되어 있고, 一部 高層에서는 漢江 眺望이 可能하다는 게 會社 側의 說明.

동부건설과 動員ENC도 10月 末에 32坪型을 各各 168채, 217채 分讓할 計劃이다.

○ 仁川

仁川에서는 7곳, 1816채가 分讓된다.

仁川도시개발공사가 南東區 논현동에 分讓하는 38∼68坪型 888채는 2008年 開通 豫定인 水仁線과 隣接해 있는 게 長點. 第2京仁高速道路 南洞 나들목도 가깝다.

벽산건설은 南洞區 도림동 373-18 一帶에 32坪型 346채를 分讓한다. 이곳 亦是 第2京仁高速道路 南東나들목과 멀지 않다.

이승헌 記者 ddr@donga.com