8月에 비해 2倍 가까이 늘어난 物量이다.

政府가 31日 發表하는 不動産 綜合對策이 負擔되기는 하지만 더는 事業을 늦출 수 없다는 判斷에 따라 業體들이 大擧 分讓에 나서고 있는 것으로 풀이된다.

不動産情報業體 내집마련정보사와 닥터아파트에 따르면 9月 全國에서 分讓 豫定인 아파트는 77곳, 4萬2700餘 家口(住商複合 除外)로 集計됐다.

地域別로는 △서울에서 560家口 △京畿 및 仁川에서 1萬2700家口 △非首都圈 地域에서 2萬9400家口다. 全體 分讓物量의 70%假量이 非首都圈 地域에 集中됐다는 點에서 눈길을 끈다.

政府 綜合對策이 投機的 需要를 最大限 막는 데 焦點이 맞춰진 만큼 내 집 마련 實需要者들의 機會는 많아진 셈이다. 積極的인 請約戰略을 세워볼 必要가 있다.

○ 서울은 中小型 團地, 나머지 地域은 大團地 많아

서울에서 再開發이 아니라면 大規模 新規 分讓 아파트를 찾아보기란 쉽지 않다.

9月에는 이런 事情을 잘 보여준다.

分讓豫定 物量 가운데 但只 規模가 가장 큰 곳은 서울 송파구 신천동에서 分讓되는 住商複合아파트로 213家口가 지어진다.

하지만 周邊에 아파트가 많은 곳이라면 但只 規模가 작다는 것에 失望할 必要는 없다.

그보다는 地下鐵驛과의 距離, 쇼핑施設이나 學校, 病院 等과 같은 生活便宜施設이 고루 갖춰졌는지를 따져보고 請約 與否를 決定하는 게 좋다.

仁川과 京畿 地域은 物量이 豐富한 데다 政府가 綜合的인 開發計劃을 세워 造成하는 宅地開發地區에서 8580家口가 分讓될 豫定이어서 關心을 가져볼 만하다.

生活便宜施設이 고루 갖춰진 데다 交通網도 比較的 잘 整備돼 있어 發展 展望도 밝은 便이다.

特히 △京畿 화성시 동탄 新都市에서 롯데建設과 롯데氣功(1222家口), 포스코建設(1226家口), 신일建業(626家口) △화성시 봉담 宅地地區에서 동일토건(750家口) △고양시 一山2宅地地區에서 大韓住宅公社(1000家口)가 分讓하는 아파트는 높은 人氣를 누릴 展望이다.

GS建設이 용인시 성복동에서 分讓할 ‘수지 자이 2次’는 1184家口의 超大型 團地인 데다 36∼58坪型의 中大型 아파트로 構成돼 있어 關心을 가져볼 만하다.

○ 實需要者에게 유리한 市場 環境

이달 末로 豫定된 不動産 綜合對策은 住宅 供給을 늘려나가되 投機的인 投資者들이 市場 秩序를 攪亂하는 것은 막겠다는 것으로 要約된다.

이를 爲해 2住宅 以上 多住宅 保有者 가운데 實需要 目的이 아닌 사람에 對한 稅金 負擔을 大幅 强化하는 方案이 集中 檢討되고 있다.

하지만 實需要者를 爲해선 生涯最初 住宅資金이 재도입되고 勤勞者 庶民用 住宅購入 支援資金의 財源이 擴大되는 等 支援策이 强化될 展望이다.

實需要者가 便하게 집을 마련하거나 집을 넓혀갈 수 있는 環境이 마련되는 셈이다.

또 政府 對策에 따른 心理的인 衝擊으로 많은 請約者가 消極的인 請約戰略을 펼칠 可能性도 있다. 이런 때 積極的인 請約戰略을 驅使하면 내 집 마련 時期를 앞당길 수 있다.

財테크 格言 가운데 ‘密集帽子는 겨울에 사서 여름에 팔라’는 말이 있다. 요즘 같은 時期에 한番쯤 새겨볼 만하다.

황재성 記者 jsonhng@donga.com

▼9月 分讓 豫定인 主要 아파트▼