美國 코넬대 韓國 同門會 招請으로 最近 訪韓한 美國리츠協會의 首席副會長 마이클 그룹(寫眞)은 “美國 리츠는 個人이나 一部 企業이 獨占하던 不動産을 一般人 多數가 保有할 수 있도록 함으로써 不動産 景氣의 浮沈이 經濟에 미치는 惡影響을 最少化하자는 趣旨에서 導入된 것”이라며 이같이 말했다.

그는 “美國 리츠가 景氣 變動에 影響을 받지 않고 投資者에게 安定的인 收入을 保障할 수 있었던 것은 投資 對象으로 主要 都市의 中心部에 位置한 빌딩으로 制限한 때문”이라고 紹介했다.

그는 韓國 리츠의 發展 展望에 對해서 “韓國 狀況에 對해서 알지 못하기 때문에 正確한 豫測은 어렵지만 經濟成長率이 平均을 넘어서면 높은 收益을 期待해도 좋을 것”이라고 말했다.

그는 “리츠가 市長에 早期 定着하려면 投資者의 信賴가 重要하다며 投資指標로 活用할 各種 統計나 管理內譯이 透明하게 管理돼야 한다”고 强調했다.

또 “美國 리츠度 60年에 導入됐지만 별다른 成長을 보이지 못했으나 리츠에 對한 政府의 稅制 惠澤 等 支援策이 쏟아지면서 90年代 들어서 急成長을 거듭했다”며 “韓國도 이같은 支援方案이 마련돼야 할 것”이라고 忠告했다.

美國 리츠의 韓國 市場 進出에 對해선 “美國 리츠는 美國 稅法을 適用해 收益率 等을 計算한 뒤 投資與否를 決定한다”며 “韓國의 稅法에 對한 充分한 檢討가 이뤄지기 前까지는 投資가 어려울 것”으로 豫想했다.

美國리츠協會는 60年 美國 리츠가 導入되면서 設立된 리츠業界 關聯 唯一 團體로 對 政府 및 言論 弘報, 리츠 關聯 敎育 等을 專擔하고 있다.

<황재성기자>jsonhng@donga.com