［不動産］規制 풀리는 진관내－외동 「서울의 電源」

入力 1996年 10月 28日 20時 21分

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「吳潤燮記者」 곱게 丹楓이 든 北漢山에 둘러싸인 서울은평구 진관내동 진관외동은 代表的인 「都心속 田園住宅」地帶다. 진관내 외동은 지난 30餘年間軍事保護區域開發制限區域(그린벨트) 國立公園地域規制에 묶여 二重三重財産權行使에 制約을 받아왔으나 오히려 이 때문에 景觀을 穩全하게 保全할 수 있었다. 特히 올해들어 진관내동과 이웃한 京畿高陽市 덕양구 지축동에서 溫泉이 發見돼 더욱 關心을 끌고 있다. ▼立地與件〓北漢山으로 둘러싸인 진관내 외동은 北漢山길과 津寬寺길따라 나즈막한 낡은 單獨住宅들이 자리잡고 있다. 지난 94年까지만해도 軍事保護區域으로 묶여 改築할 수도 없었으나 最近들語木造住宅等 새로 지은 單獨住宅들이 續續 들어서고 있다. 서울地下鐵 3號線 구파발역에서 地下鐵을 타면 鍾路3街까지 25分이면 닿을 程度로 都心進入이 수월하다. 또 大成高冲岩高 예일女高 선일여고 等周邊에 新興名門高들이 있어 敎育環境도 좋은 便이다. 北漢山國立公園周邊에 興國寺津寬寺等遺跡地들도 많다. 溫泉이 發見된 興國寺附近에는 最近溫泉물 沐浴湯이 들어서 平日에도 所聞을 듣고 찾아온 사람들이 줄을 잇고 있다. 이 一帶엔 地下 1千m에서 36度의 溫泉물이 하루 4百t씩 솟고 있다. 統一로 및 구파발三거리의 交通滯症을 緩和하기 위해 서울市는 記者村∼北漢山길(길이 2.43㎞)道路開設을 計劃하고 있으며 政府는 民資事業으로 首都圈外郭循環道路北部區間(23.2㎞)을 來年着工, 오는 2000年完工할 方針이다. ▼去來動向〓진관내 외동은 大體로 去來가 뜸해 時勢도 지난 2∼3年間 거의 變動이 없다. 垈地基準으로 坪當 땅값이 2百萬∼3百萬원. 진관내동 西部公認仲介事務所(02―359―1188)의 申현진代表는 『賣物이 적어 去來가 閑散한 便이지만 서울에 사는 子女들과 멀리 떨어지지 않고 田園生活을 즐기기 위해 찾는 사람들이 꽤 있다』고 말했다. 最近 서울市로부터 푸른 숲과 住宅이 잘 調和됐다며 푸른마을상부문 最優秀마을로 選定된 진관내동 440一帶漢陽住宅團地가 坪當 3百50萬원線에 去來되고 있다. 賣物로는 漢陽住宅團地垈地 50坪(建坪 25坪)李 1億7千1百萬원에 나와있다. 또 △진관내동 299의 90 垈地 72坪 1億9千萬원 △진관내동 299의 188 垈地 42坪 1億5百萬원에 나오고 있다. 진관외동 北漢山자락에 位置한 記者村(1千5百餘家口)은 집(대지 50∼90坪)李 지은 지 26∼30年이 지나 땅값만 坪當 2百萬∼3百萬원에 去來되고 있다. 問議待遇不動産(02―353―5873). ▼注意할 點〓그린벨트는 大地가 아무리 넓어도 집을 一定規模以上으로 못짓는다. 그린벨트 指定當時부터 살았던 原住民은 最高 60坪까지, 5年以上居住者는 40坪, 5年이 안된 境遇는 30坪까지 증개축할 수 있다. 또 去來가 뜸해 換金性(換金性)이 弱하므로 서울에서 田園生活을 즐기려고 마음먹은 實需要者가 住宅을 購入하는 것이 좋다.