10月 初에 이뤄질 仁川市 1次 同時分讓에 參與하기로 한 建設業體들이 管轄 軍 部隊의 아파트 事業承認 同意를 받지 못해 現在로는 着工은 勿論 分讓조차 할 수 없는 處地다.

올 5月 松都 新都市 2工具內 共同住宅用地 5個 筆地 8萬7000坪을 買入한 一周建設 等 3個 建設業體들은 “仁川市에 땅값 1300餘億원을 다 내놓았지만 아직도 最終 事業承認이 나지 않고 있다”며 “不動産 景氣가 꿈틀거리는 올 下半期 中에 分讓이 이뤄지지 않으면 分讓率 低調와 利子率 負擔 等으로 倒産 危機에 處할 수도 있다”고 集團民願을 提起한 狀態다.

또 松都테크노파크에 入住할 硏究所 等 21個 機關들도 軍 部隊로부터 建築許可 同意를 받지 못해 발을 동동 구르고 있다.

이에 따라 仁川市 박동석(朴東錫) 政務副市長은 24日 國防部를 訪問해 松島新都市에서 建築 行爲가 이뤄질 수 있도록 協助를 要請하기로 했다.

仁川市 關係者는 “國防部와 仁川市가 基地 移轉 對象地의 着工 時期에 對한 解釋上 差異로 인해 建築 承認 節次가 圓滑히 이뤄지지 않고 있다”며 “早晩間 合意해 建物 新築이 이뤄지도록 할 方針”이라고 말했다.

▽松島新都市 내 建築 物量〓仁川市는 松島新都市 1次 事業地區 535萬坪 中 2000年 5月 埋立事業을 끝내고 基盤造成工事를 進行 中인 2, 4工區 176萬坪에서 建物 新築을 서두르고 있다.

아파트 1次 建設事業은 2工具內 9個 筆地 14萬7000坪 敷地에서 進行되고 있다. 이 곳에서 分讓될 7000家口分 中 올 初 共同住宅用地를 사들인 一周建設 等 5個 아파트 施行業體의 5400家口分이 올해 末까지 分讓될 豫定이다.

나머지 1600家口分은 來年 11月까지 分讓된다. 建設業體들은 이 곳의 아파트 分讓價를 坪當 500萬원 線으로 策定한 것으로 알려졌다.

이 곳에는 또 박스젠社와 비벤디社 等 多國籍 製藥會社들이 美化 1億5000萬∼3億달러를 投資해 에이즈백신 工場 等을 지을 計劃이다.

이밖에 美國 게일社는 埋立事業이 進行 中인 松島新都市 1, 3工區 167萬坪 敷地에 貿易센터 컨벤션센터 호텔 等 國際비즈니스센터를 2010年까지 造成할 計劃이다.

仁川市는 松都 新都市 1, 3工區 167萬坪을 美國 게일社에 一括 賣却하기로 한 諒解覺書를 지난해 5月 締結했다.

▽事業着工 展望〓松島新都市의 共同住宅用地에서는 容積率 135%가 適用돼 10∼25層의 아파트 事業이 推進될 豫定이다.

아파트 施行業體들은 國防部와 仁川市의 協商이 순조롭게 進行될 境遇 建築審議, 事業承認 等의 行政節次를 마친 뒤 이르면 11月頃 分讓에 들어갈 수 있을 것으로 期待하고 있다.

그러나 兩側의 合意가 이뤄지지 않으면, 아파트 新築은 勿論 올해 末로 豫定된 經濟特區 指定 以後 各種 民資誘致 事業에 相當한 蹉跌이 빚어질 것으로 憂慮된다.

國防部와 仁川市는 “松都 미사일基地 移轉 對象地인 永宗島 白雲山 一帶에서 工事가 着手되면 松島新都市에 建築許可를 내주고, 基地 移轉이 完了된 以後 入住하도록 한다”는 內容의 協約書를 締結한 狀態다.

國防部는 白雲山 一帶에서 實質的인 工事가 이뤄지지 않고 있어 建築 承認에 同意할 수 없다는 立場이다.

이에 對해 仁川市는 “國防部가 올 5月 工事 發注業體를 選定했기 때문에 事實上 事業은 着手된 것으로 봐야 한다”며 “軍部隊 以前期間(2年)보다 아파트 建設期間이 1年 以上 더 걸리는 點을 勘案해 먼저 建築 承認에 同意해달라”고 促求하고 있다.

박희제記者 min07@donga.com