“올해 全國 집값 1.0% 下落…首都圈 0.5%↓·地方 1.8%↓”

뉴시스
入力 2019年 1月 10日 11時 10分

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한국감정원 KAB不動産硏究院이 올해 全國住宅賣買價格이 前年對比 1.0% 下落하고 首都圈 집값도 0.5% 내리는 等全國的으로 下落轉換할 것이라고 豫想했다.

채미옥 硏究院長은 10日 서울 驛三洞鑑定院 서울事務所에서 열린 브리핑을 통해 이 같은 內容의 ‘2018年도 不動産市場動向 및 2019年展望’을 發表했다.

硏究院은 來年住宅市場全般이 ▲市場安定을 위한 政府의 規制政策과 金利引上 ▲巨視經濟不確實性等의 經濟與件鈍化等으로 價格下方要因이 複合的으로 作用해 當分間買收觀望勢가 維持되며 下向安定化될 것으로 豫想했다.

賣買市場의 境遇全國基準 지난해 1.1% 上昇에서 올해 1.0% 下落轉換될 것으로 豫測됐다.

國家經濟의 低成長基調와 더불어 規制地域追加, 不動産稅制改編等政府의 市場安定化政策, 累積되는 아파트 入住物量等의 影響으로 價格調整이 이뤄질 것이라는 展望이다.

首都圈은 지난해 3.3% 上昇에서 올해 0.5% 下落으로 돌아설 것으로 分析됐다. 反面地方은 지난해 0.9% 下落에서 올해 1.8% 下落으로 내림폭이 擴大될 展望이다.

硏究員은 “開發好材가 있는 一部地域은 局地的上昇을 보일 수 있다”면서도 “入住物量增加, 政府規制 및 地域産業萎縮等에 따라 全國的으로 下落勢로 轉換될 것”이라고 내다봤다.

傳貰市場은 지난해 全國基準傳貰값이 1.8% 下落한데 이어 올해도 2.4% 떨어지며 落幅이 커질 것으로 豫測됐다.

全國的으로 入住物量이 增加하고 이에따라 傳貰供給이 大擧 이어지기 때문이다. 一部實需要가 많은 地域은 賣買市場의 觀望勢가 維持되고 이에대한 反射效果로 인해 傳貰需要가 一部增加하겠지만 全般的으로는 傳貰市場도 弱勢基調를 維持할 展望이다.

硏究員은 首都圈傳貰값이 지난해 1.5% 下落에서 올해 2.2% 下落으로 내림폭이 커질 것으로 내다봤다. 서울地域의 賃借人들은 隣近入住物量增加地域으로 分散되고 一部首都圈外郭地域은 一時的供給集中으로 인한 美入住가 發生할 展望이다.

地方圈傳貰값도 供給增加의 影響으로 價格下落勢가 深化되며 지난해 2.1% 下落에서 올해 2.7% 下落으로 내림폭이 커질 것으로 分析됐다.

住宅賣買去來量은 올해도 4年째 減少를 持續하며 去來絶壁現象이 深化할 展望이다. 政府規制政策基調속에서 投資者의 買收心理萎縮 및 實需要者의 觀望勢有志로 住宅購入保留 또는 購入時機調整等이 豫想된다.

硏究院은 올해 住宅去來量이 8萬件을 記錄해 前年 86萬件對比 5.5% 減少할 것으로 分析했다. 國土交通部統計에 따르면 住宅賣買去來量은 지난 2015年 119萬3691件을 頂點으로 ▲2016年 105萬3069件 ▲2017年 94萬7104件에 이어 減少勢를 持續하고 있다.

채 院長은 “올해 住宅賣買市場은 買收心理는 當分間觀望勢를 維持하는 가운데 서울 및 京畿一部地域의 入住物量增加가 隣接한 首都圈住宅市場全般에 걸쳐 影響을 줄 것”이라며 “傳貰價格의 下落勢가 뚜렷해지고 이들 地域으로의 傳貰需要移動이 旣存地域住宅市場을 後退 또는 沈滯시키는 要因으로 作用할 것”이라고 展望했다.

한便 올해 不動産市場展望은 機關마다 엇갈리고 있다.

鑑定院 KAB不動産硏究院이 이날 提起한 首都圈과 全國 집값 下落展望과 달리 一部機關에서는 서울과 5大廣域市一部地域을 中心으로 如前히 上昇勢를 維持할 것으로 내다봤다.

韓國建設産業硏究院은 올해 全國住宅賣買價格이 1.1% 下落하겠지만 서울은 相對的强勢가 維持되면서 首都圈 집값은 0.2% 下落할 것으로 내다봤다. 反面地方 집값은 올해도 下落勢를 持續하며 2.0% 떨어질 것으로 豫測됐다.

또 住宅産業硏究院은 올해 全國 집값이 0.4% 下落할 것으로 豫測했으나 서울만 놓고 보면 1.1% 上昇할 것으로 分析했다. 住宅金融公社傘下住宅金融硏究員도 올해 全國的으로 住宅賣買價格이 0.4% 上昇하고 特히 서울은 1.1% 急騰할 것으로 分析했다.

反面最近韓國銀行이 發表한 ‘2018年 12月地域經濟報告書’에 따르면 設問에 參與한 住宅市場專門家 172名中 66.6%가 서울집값 下落을 豫測했고 KB국민은행이나 한국감정원 等이 市中公認仲介事務所關係者들을 設問調査한 結果 올해 不動産市場이 保合乃至下落할 것이라는 展望이 優勢했다.

?【서울=뉴시스】