中小型 아파트와 房 2~3個 오피스텔이 ‘大勢’

동아經濟
入力 2015年 6月 23日 10時 12分

코멘트: 個

좋아요: 個

코멘트: 個

中小型 아파트의 人氣가 높아지면서 建設社들이 設計變更에 나서고 있다. 一般 아파트는 中大型보다 中小型比率을 늘리고 원룸型 오피스텔은 房과 居室을 區分한 것.

아파트의 設計變更은 事業 막바지에 다다른 再開發事業場에서 쉽게 찾아볼 수 있다. 過去에는 組合員들이 넓은 面積으로 옮겨가는 實居住側面과 投資目的을 위해 中大型 아파트를 選好했지만 最近에는 中大型 아파트 집값 下落과 높은 追加分擔金等의 影響으로 中小型을 選好하고 있다. 또한 높은 傳貰값 때문에 一般需要者들이 中小型을 選好하고 있는 것도 큰 理由다.

最近設計變更을 통해 供給된 團地들은 分讓市場에서 큰 人氣를 끌었다. 지난 3月 서울 성동구 왕십리뉴타운 3區域의 ‘센트라스’는 當初 2182家口의 專用面積 85㎡以下中小型比率이 80%였지만 最終設計變更을 통해 總家口數를 2529家口로 늘렸다. 中小型比率도 93%까지 늘려 1順位平均 10.5對 1의 請約競爭率을 記錄하며 短期間契約完了됐다.

대림산업이 지난 5月 서울 서대문구 북아현뉴타운 1-3區域에 供給한 ‘e편한세상 新村’도 지난 2013年 4月設計變更을 통해 中小型比率을 69%에서 76%까지 올렸다. 以後 몇 次例設計變更을 거쳐 中小型比率을 90%臺까지 높여 1順位請約에서 平均 10.68對 1의 競爭率을 記錄했다.

이런 設計變更은 오피스텔 市場에서도 찾아볼 수 있다. 높은 傳貰값에 小型 아파트를 代替할 수 있는 住居型 오피스텔이 人氣를 끌면서 最近分讓하는 원룸型 오피스텔은 分離된 房을 갖춘 아파텔로 空間을 再構成하고 있다.

業界의 한 關係者는 “競技가 不確實하고 住宅 다운사이징 바람도 함께 불어 小型아파트의 人氣가 높아지고 있다”며 “오피스텔도 小型아파트를 代替할 수 있는 房을 갖춘 타입이 大勢이기 때문에 建設社들의 設計變更은 繼續될 것으로 豫想된다”고 말했다.

청라 롯데캐슬 오피스텔 설계 변경 (자료:롯데건설) — 靑羅 롯데캐슬 오피스텔 設計變更 (資料:롯데建設)

롯데건설이 仁川西區靑羅國際都市 M4블록에서 分讓中인 ‘청라 롯데캐슬’ 오피스텔은 住居型 오피스텔로 設計를 變更했다. 旣存平面은 空間分離가 안 된 원룸型이었으나 房과 居室이 分離되도록 設計變更을 했다. 專用面積 107㎡의 境遇變更前에는 居室1個, 化粧室1個等으로 空間이 分離되지 않은 救助였지만 設計變更을 통해 居室1個, 房3個, 化粧室1個와 드레스룸과 受納空間까지 設置했다. 이 오피스텔은 地下 2層~地上 50層 1個棟專用面積 58~116㎡, 總 498室로 構成된다.

靑羅 롯데캐슬 오피스텔 分讓關係者는 “房의 크기나 個數, 位置等의 空間構成을 할 수 있도록 맞춤型空間 인테리어로 設計變更하고 있다”며 “다양한 金融惠澤提供을 통해 最低 7700萬 원이면 追加負擔 없이 바로 入住可能하다”고 말했다.

豐山建設이 7月京畿東灘2新都市日常 7블록에서 分讓하는 ‘동탄역 리치안’ 오피스텔은 小型 오피스텔에서 보기 드문 테라스가 設置된다. 地下 4層~地上 13層規模로 專用面積 17~22㎡, 總 355室이다.

宸翰綜合建設이 6月 서울 은평뉴타운 準住居用地 5블록에서 分讓하는 ‘은평뉴타운 新韓헤스티아 3次’는 地下層에 各種 레저 및 스포츠 裝備들을 便利하게 收納할 수 있는 季節龍倉庫가 提供된다. 이 오피스텔은 地下 5層~地上 14層規模로 專用面積 19~27㎡, 總 295室規模다.

정우룡 東亞닷컴 記者 wr101@donga.com