供給過剩憂慮속 小型아파트는 값 上昇

동아經濟
入力 2015年 6月 4日 10時 17分

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뜨거운 請約熱氣과 旣存住宅賣買가 늘어나는 가운데 小型아파트 집값이 上昇했다. 面積別 아파트 價格上昇率(再建築除外)을 比較한 結果面積이 작을수록 집값이 올랐다. 높은 傳貰價率로 인해 내 집 마련에 나서는 實需要者들이 負擔이 적은 小型 아파트로 移動한 것이다.

不動産 114에 따르면 올해 1~5月全國의 아파트 賣買價는 約 1.80%(890萬 원→906萬 원) 假量 올랐다. 供給面積 △66㎡未滿이 2.73%로 가장 많이 올랐고 △66~99㎡가 2.45% 上昇했다. 供給面積 99㎡未滿의 小型 아파트가 2%以上의 上昇率을 보였다. 이밖에 △99~132㎡의 中型 아파트는 1.89% 올랐으며 △132~165㎡ 1.32%, △165~198㎡ 0.85%, △198㎡以上 0.69% 等大型 아파트 上昇率은 比較的 낮았다.

實際로 新規分讓하는 아파트의 프리미엄도 小型 아파트가 높은 境遇가 많다. 서울 마포구 아현役 아이파크의 境遇專用面積 59㎡의 小型은 平均 4億7748萬 원에서 分讓해 現在 5億3500萬 원으로 5700萬 원 假量 프리미엄이 붙었다. 反面專用面積 84㎡A의 境遇分讓價(6億5321萬 원)와 分讓權價格(6億5660萬 원) 差異가 거의 없다. 釜山 금정구 구서동에서 分讓했던 구서SK뷰 1團地의 境遇專用面積 59A㎡는 平均 2億6671萬 원의 分讓價에서 現在 3億171萬 원으로 웃돈이 約 3500萬 원 假量 붙었지만 專用面積 84㎡A의 웃돈은 平均 1700萬 원程度(3億7296萬 원→3億8998萬 원)로 約 2倍差異가 난다.

業界專門家들은 “最近에는 專用面積 59㎡에도 房 3個, 浴室 2個의 構成이 一般化됐고 발코니 擴張하면 生活하는데 不便이 없다”며 “또한 投資用으로 購入하는 사람들도 負擔이 적고 需要가 많은 小型을 選好한다”고 말했다.

大林産業은 忠淸南道 보령시 동대동에 'e便한세상 保寧'을 分讓한다. 이 團地는 地下 2層~地上 20層, 9個棟, 專用面積 73~84㎡로 構成된 677家口의 아파트로 專用面積 73㎡(供給面積97㎡)의 小型아파트가 405家口로 構成됐다. 小型坪型임에도 不拘하고 玄關 워크인 倉庫를 提供하는 等空間活用度를 높였다. 또한 全世代居室에는 廣幅 우물天井을 適用해 天井고를 높임으로써 開放感도 確保했다. 'e편한세상 保寧'은 車로 10分距離에 대천역과 保寧綜合터미널, 西海岸高速道路大川IC가 있으며 서해안고속도로를 통해 舒川~公州間高速道路와 唐津~영덕고속도로를 利用하여 世宗市 및 大田市로 빠르게 到達할 수 있다.

현대산업개발의 綜合建設企業 아이앤콘스는 6月京畿道 부천시 약대동에 '富川3次 아이파크'를 分讓한다. 이 團地는 地下 2層~地上 25層, 2個棟, 184家口規模의 團地로, 專用面積 59㎡ 137家口, 69㎡ 47家口로 全體가 供給面積 100㎡未滿의 小型으로 構成됐다.

일신건영은 7月景氣도 松山그린시티 內 EAA1블록에 '松山그린시티 휴먼빌'을 分讓한다. 이 團地는 地下 1層~地上 20層 12個棟, 專用面積 70~84㎡總 750家口로 構成됐으며 이 中專用70㎡의 小型坪型이 218家口供給된다. 素砂-元詩選 원시역(2016年豫定)과 水仁線舍利驛(2017年豫定), 西海複線電鐵 송山役(2019年豫定)李半徑 5㎞內에 位置하여 廣域交通網이 한層 더 發展할 展望이다.

롯데건설은 6月慶尙南道 창원시 馬山會原區合成1區域을 再開發한 '昌原 롯데캐슬 더 퍼스트'를 分讓한다. 이 아파트는 地下 2層~地上 29層 11個棟專用面積 59~100㎡ 1184家口規模로 이中專用59㎡(供給面積82㎡)의 小型坪型이 108家口供給된다. 馬山市外버스 터미널을 徒步로 利用할 수 있으며, KTX 마산역과 창원역이 가깝다.

정우룡 東亞닷컴 記者 wr101@donga.com