[Home&Dream]20%오른 昌原, 外地人 몰린 釜山… 地方熱氣 뜨거웠다

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入力 2011年 11月 11日 03時 00分

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首都圈沈滯雰圍氣와 다른 樣相 보여
實需要者中心不動産市場再編趨勢

《올해 不動産市場의 重要特徵 가운데 하나로 수저지고(首低地高)를 꼽을 수 있다. 卽首都圈의 沈滯와 地方市場의 活況이다. 實際로 首都圈의 집값은 바닥을 기었고, 새로 分讓하는 아파트들은 未分讓에 戰戰兢兢했다. 反面地方은 大都市를 中心으로 집값이 모두 두 자릿數가 오르고, 새 아파트나 오피스텔의 本보기집마다 人波가 몰려 長蛇陣을 이뤘다. 그 中心에 釜山과 慶南이 있었다. 이들 地域의 올해 집값이 全國平均 집값 上昇率을 크게 웃돌았다. 그 德澤에 新規住宅供給도 活潑하게 이뤄지며 一部地域에서는 過熱樣相을 보일 程度였다.》
○집값 首都圈 지고, 地方 떴다

국민은행에 따르면 지난해 末對比 10月末現在全國 집값은 6.3% 올랐다. 서울은 이 期間 0.5% 오르는 不振을 면치 못했다. 京畿道도 1.5% 上昇하는 데 그쳤다. 仁川은 아예 1.2%가 떨어졌다. 이에 따라 首都圈全體로는 0.7% 上昇에 머물렀다. 物價上昇率을 勘案하면 事實上 값이 떨어진 셈이다. 反面仁川을 包含한 6個廣域市는 平均 10.4% 올랐다. 特히 釜山은 15.2%가 올라 光州(17.5%) 大戰(17.2%) 다음으로 많이 올랐다. 도 地域에서는 慶南이 17.5%로 上昇率 1位를 차지했다.

이처럼 집값이 크게 오른 原因은 供給不足에 있다. 2007年世界金融危機以後 이들 地域에 新規分讓物量이 크게 減少하면서 需給不均衡이 發生한 것이다. 代表的인 例가 釜山이다. 釜山은 1年平均 1萬3000∼1萬5000채가 供給됐는데 最近 2, 3年間 1萬 채 以上分讓된 적이 없어 需給不均衡이 深刻한 狀態였다. 慶南地域도 마찬가지다. 지난해 末對比 10月末現在 집값이 無慮 20.4%가 오른 창원시는 新規供給不足에 再建築에 따른 需要가 集中된 게 原因이다. 現在昌原市에는 52個再建築區域이 指定돼 있다. 이 中事業施行認可를 받은 區域이 5個, 移住·撤去中인 區域이 5個에 이른다. 이에 따라 한때는 부르는 게 값이라는 말이 地域仲介業所에 나돌 程度였다. 여기에 革新都市, 韓國土地住宅公社以前과 같은 好材도 影響을 미쳤다.

○脂肪新規分讓熱氣도 뜨거웠다

집값이 오르면서 이들 地域에서는 上半期부터 달아올랐던 新規分讓 아파트에 對한 請約熱氣가 持續됐다. 벽산건설이 지난달 釜山 화명新都市隣近에서 ‘율리驛碧山블루밍’ 아파트의 請約을 接受한 結果 1順位募集에 14.93 對 1의 높은 競爭率로 마감됐다. 1團地專用面積 59m²는 14채 募集에 441名이나 몰려 31.5 對 1의 最高競爭率을 記錄했다. 동문건설이 부산진구 부암동에 供給한 ‘서면 同門 굿모닝힐’(募集家口 559채)도 平均 14.73 對 1의 競爭率로 13個住宅型이 모두 順位內 마감됐다. 이에 앞서 7月에 釜山 수영구 민락동에서 分讓한 ‘더샵 센텀포레’는 1順位請約에서 無慮 73 對 1의 競爭率을 記錄했다. 特히 84m²A型은 43채 募集에 8232件이 接受돼 191 對 1의 請約競爭率을 보여 話題가 됐다. 이는 올 들어 分讓한 아파트 가운데 最高競爭率이었다. 慶南地域에서도 이 같은 請約熱氣가 이어지고 있다. GS建設이 慶南晉州에서 分讓한 ‘晋州 센트럴 자이’(401채 募集)는 請約接受結果平均競爭率 3.7 對 1로 全坪型이 마감됐다.

○實需要者中心으로 再編中

地方不動産市場의 投資熱氣는 當分間 이어지겠지만 그 溫度는 낮아질 可能性이 높다. 投機需要가 빠르게 줄어들면서 實需要者中心으로 再編되고 있기 때문이다. 10日 온나라 不動産情報統合 포털(www.onnara.go.kr)에 따르면 올해 1∼9月脂肪 5大廣域市(釜山·大邱·廣州·大田·蔚山) 아파트 去來에서 外地人이 차지하는 比重이 昨年同期보다 줄었다. 昨年 9個月間 5大廣域市에서 팔린 아파트의 24%는 外地人들이 買入했고 그中折半인 12%가 서울에 居住하는 買入者였다. 그런데 올해는 外地人比率이 20%로 減少했고 서울 買入者는 6%로 折半水準으로 떨어졌다. 釜山에서는 지난해 9個月間 팔린 아파트 5萬8059채 가운데 外地人이 賣買한 게 1萬25채로 17%나 됐다. 그런데 올해는 總去來量은 6萬2894채로 늘었지만 外地人賣買는 9596채로 줄면서 比重도 15%로 떨어졌다. 또 서울 買入者比重도 7%에서 5%臺로 낮아졌다.

이에 對해 不動産專門家들은 “1年以上地方不動産市場의 投資熱氣가 持續되면서 投資者들이 疲勞感을 느끼고 있는 것으로 보인다”고 說明했다. 이들은 “다만 總去來量이 꾸준히 늘고, 집값 오름勢가 이어지는 것으로 볼 때 實需要者가 投機需要者들을 代替하고 있어 當分間釜山慶南等地의 投資熱氣는 持續될 것”으로 展望했다.

황재성 記者 jsonhng@donga.com