새해 첫 同時分讓人 서울 12次 同時分讓(來年 1月 豫定)에서는 9個 現場에서 974家口가 一般에 供給된다.

이는 이달 初 11次(21個 現場 2732家口)에 비해 供給物量이 크게 줄어든 것이다.

이番 同時分讓의 特徵은 實需要者가 選好하는 國民住宅 規模(25.7坪型 以下)의 中小 坪型이 全體 供給物量의 94%에 이른다는 것. 投資者가 選好하는 江南地域 物量은 이番 同時分讓에서 빠졌다.

坪型別(專用面積 基準)로는 △18坪 以下 205家口 △18坪 超過 25.7坪 以下 709家口 △25.7坪 超過 30.8坪 以下 16家口 △30.8坪 超過 40.8坪 以下 44家口 等이다.

12次 同時分讓은 30日 入住者 募集公告(本報 30日子 揭載 豫定)를 거쳐 다음달 6日부터 請約接受가 始作된다.

▽注目할 만한 아파트〓江西區 內鉢山洞에서는 현대건설과 現代産業開發, 한진중공업 컨소시엄이 짓는 아파트 ‘右長史 現代타운’ 256家口가 一般에 分讓된다.

이는 內鉢山洞 一帶 低密度 地球人 화곡 1주구(住區)를 17∼21層 40個棟 23∼47坪型으로 再建築하는 것. 화곡 2, 3走狗의 再建築 事業이 進行되고 있어 住居環境도 크게 나아질 것으로 보인다.

地下鐵 5號線 발산역이 가깝고 명덕고 明德外高 까르푸 우장산公園 等 學群과 便宜施設이 골고루 갖춰져 있다. 2004年 末 入住 豫定.

삼성물산 建設部門(삼성건설)李 도봉구 도봉동 도봉 1區域을 再開發해 짓는 ‘三星래미안’도 注目받는 아파트. 16∼18層 7個棟 448家口 中 組合員 분을 除外한 313家口가 一般에 分讓된다. 國鐵 도봉역이 걸어서 1分, 地下鐵 7號線 水落山驛이 걸어서 10分 距離다. 生活 便宜施設이 不足한 게 欠이지만 周邊에 水落山과 道峯山 等이 있어 自然景觀이 뛰어나다. 2004年 9月 入住 豫定.

이 밖에 一般 分讓物量이 많아 當籤確率이 높을 것으로 豫想되는 양천구 신월동 ‘대성 유니드’(140家口), 蘆原區 상계동 ‘雨林 루미아트’(51家口) 等도 눈여겨볼 만한 團地로 꼽힌다. 各各 2004年 12月 入住 豫定.

▽請約 留意事項〓올 下半期 政府에서 分讓權 轉賣 禁止, 再當籤 制限 等 住宅市場 安定對策을 잇달아 내놓으면서 同時分讓의 請約 競爭率도 조금씩 떨어지는 趨勢. 그러나 一部 아파트 브랜드나 立地에 따라 請約 過熱 現象은 如前하다.

專門家들은 이番 同時分讓에서 投資 目的보다는 ‘實居住’에 焦點을 두는 것이 바람직하다고 忠告한다. 大部分 中小型 坪型이어서 實需要者에게는 내집 마련의 機會가 될 수 있다는 것.

곽창석 닥터아파트 理事는 “最近 ‘묻지마 請約’으로 當籤이 되고도 契約을 미루는 等 請約機會만 잃는 사람이 續出하고 있다”며 “請約 通帳을 使用하기 前에 立地與件이나 交通與件 等을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.

차지완記者 maruduk@donga.com

김창원記者 changkim@donga.com