聯立住宅分讓價坪型規制 풀려…취득세면제등 稅金惠澤

入力 1996年 10月 21日 20時 59分

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「吳潤燮記者」最近聯立住宅에 對한 分讓價規制가 풀리면서 1百50坪以上 자투리땅 에 聯立住宅을 지어 賃貸하는 不動産事業이 새롭게 脚光받고 있다. 聯立住宅은 지난 7月1日부터 分讓價가 자율화되고 이달初小型住宅建設義務比率 이 廢止됨에 따라 땅主人들이 地域需要에 알맞은 坪型과 分讓價를 算定, 聯立住宅을 지을수 있게 됐다. 또 高級 원룸 聯立住宅을 지으면 各種稅制惠澤等을 받으며 賃貸事業을 할수 있 고 賃貸途中時勢에 따라 언제든지 賣却할수도 있다. 더욱이 지난달 서울市가 各區廳에 示達한 다가구주택 建築審議基準에 따라 駐車腸設置基準等이 强化되면서 원룸 多家口建築이 어려워져 高級 원룸 聯立住宅이 週擇賃貸市場에 새로운 商品으로 떠오를 展望이다. ▼高級聯立住宅賃貸事業의 强點〓專用面積 60㎡以下聯立住宅을 지을 境遇取得歲 및 登錄稅가 100% 免除된다. 5年間賃貸한후 팔때 讓渡所得稅가 100%免除되고 賃貸保證金을 月貰아닌 傳貰로 받을 境遇賃貸所得稅度完全免除된다. 高級聯立住宅은 學生會社員 프리랜서 新婚夫婦等多樣한 賃貸顧客을 끌어들일 수 있다. ▼立地條件〓垈地面積은 적어도 1百50坪, 大地와 接한 道路幅은 6m以上 돼야 한다 . 驛勢圈이나 大學校周邊商業密集地域等充分한 背後地가 形成된 地域의 땅을 선 擇한다. 이대後聞弘大入口新沙洞 압구정동 方背洞을 비롯, 遊興街密集 및 오피스 빌딩地域이 좋다. 大路邊보다 裏面道路가 좋고 北向이면 日照權斜線制限을 덜받아 좋다. ▼建築規定〓垈地警戒線에서 3m以上 떨어지고 建築物 높이의 2分의 1을 띄어야 한 다. 높이는 4層以下, 建坪은 2百坪以上 돼야 한다. △家口當最小面積은 13.6坪以上 △駐車臺數家口當 0.7代以上, 40坪當 1代以上 △階段幅 1.2m以上 돼야 한다. ▼賃貸住宅事業者登錄方法〓建設賃貸住宅事業登錄은 住民登錄謄本抄本과 建築虛 가서 寫本을 該當市郡區에 賃貸事業者登錄申請書와 함께 住宅課에 接受하면 된다 . 接受 5日後賃貸事業者登錄證을 發給받는다. 또 반드시 賃貸始作 10日前에 契約期間保證金賃貸料等賃貸條件을 申告해야 한 다. 申告하지 않을 境遇 1年以下의 懲役 또는 1千萬원以下의 罰金刑을 받을수 있다. 事業者登錄과는 別個로 稅制減免惠澤을 받기위해선 居住地管轄稅務署에 賃貸始作 20日前에 申請書를 提出해야 한다.