11月 30日 國會 國土交通委員會에서 열린 懸案質疑에서 金賢美 國土交通部 長官이 “아파트가 빵이라면 내가 밤을 새워서라도 만들겠다”고 發言 한 以後 이를 批判하는 목소리가 쏟아지고 있다. 劉承旼 前 議員은 “누가 政府더러 아파트를 直接 만들라고 했느냐”며 “그러니 ‘빵투아네트’ 같은 소리가 나오는 것”이라고 批判했다. 陳重權 前 東洋代 敎授는 童話 ‘헨젤과 그레텔’에 登場하는 빵으로 만든 집 揷畵를 페이스북에 올리며 “金賢美 長官님이 마련해 주신 집”이라고 비꼬았다. 

金 長官의 ‘빵’ 發言 關聯 記事에는 “아파트가 아니라 아파트政策을 만들어라” “消費者는 단팥빵을 좋아하는데, 크림빵만 밤새 만들고 本人은 단팥빵만 먹고 있네” “金 長官은 빵집해도 幅亡할 듯”과 같은 批判의 댓글과 ‘헨젤과 그레텔’ ‘빵투아네트’ 等과 같은 諷刺가 쏟아지고 있다. 

金 長官의 發言이 後暴風을 몰고 온 것은 이番이 처음이 아니다. 金 長官은 11月10日 國會 豫算決算特別委員會에서 住宅都市基金 ‘디딤돌 貸出’의 實效性에 對해 言及하던 中, “우리 집은 5億으로 살 수 있다”고 發言, 一山 덕이동 하이파크시티 住民들의 거센 反撥을 사기도 했다. ‘5億이면 살 수 있다’던 金 長官의 아파트는 京畿 高陽市 一山西區 덕이동 하이파크시티 1團地 176㎡(53坪型)이다. 金 長官의 ‘5億’ 發言 後 하이파크시티 內 公認仲介所에는 “眞짜 5億 원이면 살 수 있느냐”는 問議電話가 殺到하고 있다.

5億원이라던 아파트가 單숨에 8億 呼價

하이파크시티에서 公認仲介所를 運營 中인 한 仲介人은 “金 長官 發言 後 20日이 지난 12月 初까지 問議電話가 걸려온다”며 “金 長官이 居住 中인 53坪型의 11月 2日 賣買 實去來價가 6億450萬 원”이라며 “金 長官 집은 디딤돌貸出 可能한 專用面積 85㎡ 以下도 아니고 5億 원 以下도 아니다”고 말했다. 物情도 모르고 나온 發言이라는 얘기였다. 

住民들 말에 따르면 金 長官의 發言은 아파트 團地의 價格을 끌어 올리는 效果를 봤다. 하이파크시티 153㎡(46坪型)의 呼價는 最近 7億5000萬~8億 원까지 올랐다고 한다. 또한 不動産 어플 ‘虎갱盧盧’에서는 하이파크시티가 檢索語 1位에 오르기도 했다.



入住民들은 하이파크시티가 低評價 받고 있는 가장 理由로 交通問題를 꼽는다. 分讓 當時 3號線이 坡州 운정까지 延長돼 德二役이 생길 것으로 期待했으나 10年이 지난 只今까지도 감감無消息이라는 것. 反面 GTX-A 受惠로 킨텍스와 坡州 운정新都市 아파트는 價格이 急騰했다. 

匿名을 要求한 하이파크시티 한 住民은 “하이파크시티는 實去來價 많지 않다. 交通問題로 低評價돼 最近까지 賣買價格이 分讓價 아래로 形成돼 있다. 願分讓 世代는 집을 팔 수 없었다”고 말했다. 最近 집값 上昇에 對해서는 “地下鐵 3號線 延長에 對한 期待感이 실려 있다”고 分析했다. 

하이파크시티住民聯合會 이강환 代表는 “昨年 10月까지 調整 地域이었다가 풀렸는데, 올 4月 總選이 끝나자 다시 調整地域이 된 것도 惡影響을 끼쳤다”며 “하이파크시티뿐 아니라 一山 住民 모두가 總選에 政治的으로 이용당한 것”이라고 말했다. 李 代表는 “엎친 데 덮친 格으로 契約更新請求權制와 傳月貰上限制를 導入한 賃貸借3法의 影響으로 實去來價 많지 않다”며 “서울 집값의 半도 안 되는 一山 끝의 하이파크시티까지 서울과 같은 賃貸借3法을 適用한 政府 政策이 잘못”이라고 말했다.

아직도 公賣 物量 남아

金 長官이 살고 있는 하이파크시티는 현대산업개발이 施工한 아이파크 1團地 693世代와 5團地 863世代, 신동아建設이 施工한 파밀리에 2團地 1208世代와 3團地 432世代, 4團地 1676世代 總 5個 團地 4872世代로 이뤄져있다. 總 65萬9250㎡ 敷地에 敎育施設, 各種 商業施設 및 便宜施設, 公共廳舍와 公園 等이 들어선 미니 新都市다. 2007年 10月 分讓 當時 分讓價上限制가 適用되지 않아 登記 後 轉賣가 可能하다는 點과 100㎡ 以上의 中大型 爲主의 高級 住居地라는 點에서 期待를 모았다. 

當時 坪當 分讓價는 1480萬 원臺로 153㎡(46坪)型이 平均 6億8200萬 원으로 策定돼 비슷한 時期 分讓한 坡州 新都市보다 높은 分讓價 때문에 論難이 되기도 했다. 하이파크시티는 坡州 운정新都市와 맞닿아 있다.

하이파크시티 5團地에 居住 中인 성지윤 氏는 “하이파크시티 40坪型臺 以上은 食器洗滌器, 신발消毒機, 超音波菜蔬洗滌器, 바지다리미 等 호텔 級의 옵션이 들어간 高級아파트”라며 “풀 옵션을 選擇하면 46坪型 分讓價가 7億 원臺였는데 大部分의 집이 풀 옵션을 選擇한 걸로 알고 있다”고 말했다. 

아이파크는 2011年 1月, 파밀리에는 같은 해 3月 竣工 完了해 入住했다. 아이파크 1團地와 5團地는 未分讓으로 割引 分讓을 實施해 2014年 未分讓 世代를 分讓 完了했다. 신동아建設이 施工한 파밀리에에서는 美入住 世代가 나와 2015年 公賣 割引 分讓을 實施했다. 2019年 末 22回次까지 公賣 入札을 했으며, 公賣 價格은 坪當 30~38% 割引된 平均 960萬 원臺가 適用됐다.

이강환 代表는 “分讓 當時 一山 驛勢圈 아파트 價格이 坪當 900萬~1000萬 원이었는데, 하이파크시티의 實際 分讓價는 풀 옵션을 하면 平均 1500萬 원이 넘었다. 그만큼 高級 옵션으로 잘 지어진 아파트이지만, 入住를 抛棄하는 世代가 大量으로 나오면서 그 危機를 克服하지 못하고 低評價가 只今까지 이어지고 있는 것”이라며 “公賣 家具가 아직 40餘 채가 남아있다”고 말했다. 

入住 後 아파트 價格 變化를 살펴보면 平均 分讓價 6億8200萬 원의 153㎡(46坪)型이 2011年 10月 分讓價보다 낮은 6億1380萬 원에 去來됐다. 이를 始作으로 價格 下落勢는 꾸준히 持續돼 2013年 4月 5億2000萬 원, 2014年 10月 4億9000萬 원에 賣買됐으며, 그 後 지난해까지 4億 원臺를 維持하다 올 6月 들어 5億 원臺로 올라섰다.

願分讓 世代 ‘憤怒’, 割引分讓 世代는 ‘김현미 效果 期待’

하이파크시티는 最初 分讓價인 1480萬 원臺로 分讓 받은 願分讓 世代 40%와 割引分讓 世代 60% 程度로 構成돼 있다. 願分讓 世代와 割引 分讓 世代의 滿足度나 아파트 價格 敏感度에서 相當한 溫度差가 있다. 

願分讓 世代인 김지호 氏는 “願分讓 家口는 只今까지 10年 동안 每달 100萬 원 넘게 分讓貸出金을 갚고 있는 狀況이지만 如前히 집값은 分讓價 아래”라며 “每달 헛돈이 나가고 있지만 他 地域과 價格 差異가 더 커져 집을 팔지도 못하는 狀況”이라고 말했다. 金氏는 “이런 狀況에 低廉한 아파트로 誤認될 수 있는 金 長官의 發言을 듣고 憤怒를 禁치 못했다”고 말했다. 

匿名을 要求한 하이파크시티 또 다른 住民은 “입만 열면 헛소리만 하는 金 長官과 不動産 政策에 失敗한 政府에 憤怒感이 치솟는다”고 했다. 이어 "하이파트시티가 金賢美 效果로 8億까지 올랐다고 하는데 그 돈으로는 移徙 갈 곳이 없는 게 眞짜 金賢美 效果”라고 말했다. 하이파크시티에서 만난 住民 大部分은 “金 長官이 政策失敗는 認定하지 않고 날마다 헛소리로 國民들 속을 뒤집어놓았다"고 말했다. 反面 割引分讓 世代인 조환철 氏는 “2013年에 풀 옵션 46坪型을 割引받아 4億8000萬 원에 分讓받았다”며 “집값 上昇이나 下落에는 크게 介意치 않지만, 最近 집값이 上昇하고 있는 것 같아 우리도 金賢美 效果를 보는 것 아닌가 싶다”고 말했다.