“再建築先導地區期待感“…盆唐·평촌 等申告가 잇달아

뉴시스
入力 2024年 5月 22日 17時 30分

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政府, 1期新都市再建築先導地區 2.6萬+α 號決定
"住民同意率關鍵"…先導地區採擇 위해 本格競爭
事業性·入住民理解關係等再建築過程變數 많아

“아파트 團地入住民들 사이에서는 1順位로 先導地區가 되려는 競爭이 熾烈해요.”

政府가 ‘1期新都市先導地區選定計劃’을 發表한 22日競技安養 평촌의 한 아파트 團地內公認仲介所業所關係者는 “이番에 先導地區로 決定이 안 되면 期約이 없다는 게 入住民들 사이에서 雰圍氣”라며 “先導地區基準이 發表된 만큼 整備事業同意를 위해 入住民들이 積極的으로 나설 것”이라고 傳했다.

政府가 1期新都市 가운데 2萬6000戶異常을 올해 整備事業先導地區로 定하기로 決定한 가운데 1期新都市一部地域의 아파트 團地에서 申告가 行列이 이어지고 있다.

但只規模가 큰 분당과 一山에서 各各 8000家口와 6000家口, 평촌과 中東, 산본에서 各各 4000家口씩 選定하기로 했다. 또 地自體의 判斷에 따라 1~2個區域을 追加로 指定할 수 있도록 했다. 올해 選定되는 先導地區의 規模는 1期新都市整備對象住宅物量의 10~15% 水準으로 展望된다. 當初豫想보다 5~10%보다 더 늘어났다.

統合再建築先導地區는 造成後 20年이 넘은 100萬㎡以上의 老後計劃都市가 特別整備區域으로 定하고, 安全診斷緩和 및 免除, 用途地域變更, 容積率上向等各種規制를 緩和해 整備事業速度를 높이는 制度다.

1期新都市 아파트 團地에서 新高價가 이어지고 있다. 國土交通部實去來價 시스템에 따르면 京畿城南 분당구 柏峴洞 백현5團地휴먼시아(專用面積 74㎡) 지난 3月 16億7000萬원에 去來돼 申告價를 更新했다. 지난해 5月直前最高價인 16億원이었다. 또 평촌 新都市인 京畿安養 동안區 호계동 木蓮5團地(專用面積 58㎡)는 지난 3月末 6億4000萬원에 賣買돼 終戰申告價를 갈아치웠다.

一部地域에서는 去來量도 增加했다. 不動産 빅데이터 業體 ‘아실’에 따르면 京畿城南 분당구의 아파트 去來量은 올해 1月 131件에서 4月에는 309件으로 늘었다. 또 같은 期間京畿安養東安區의 去來量도 248件에서 320件으로 增加했다.

不動産市場에선 오는 先導地區가 決定되면 분당과 一山等을 一部 1期新都市에서 집값 回復勢가 擴散할 것이라는 展望이 나온다. 相對的으로 서울과의 接近性이 좋은 一部 1期新都市가 先導地區로 指定되면 政府의 支援을 받아 速度感 있게 整備事業이 推進되고, 住居與件도 改善될 것이란 期待感이 집값에 反映될 것이란 얘기다.

專門家들은 先導地區指定以後에도 再建築은 變數가 워낙 많아 신중한 接近이 必要하다고 助言했다.

권대중 西江大一般大學院不動産學科敎授는 “先導地區로 指定되면 再建築이 가장 먼저 이뤄질 可能性 높아 好材가 맞지만 再建築過程에서 變數가 워낙 많기 때문에 愼重하게 接近해야 한다”며 “事業性이 낮다면 再建築推進自體가 어려울 수도 있고, 但只住民들의 利害關係가 다르고, 利害關係를 調律하는 過程에서 時間이 所要될 수 있는 點等을 考慮해야 된다”고 說明했다.

[서울=뉴시스]