再契約考慮한 貰入者傳貰難民 되나…“1기신도시 이주발 傳貰값 上昇憂慮”

뉴스1
入力 2024年 5月 22日 15時 41分

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원희룡 국토교통부 장관이 지난해 3월26일 오후 경기도 군포시 군포문화예술회관에서 열린 ‘산본신도시 정비 주민간담회’를 마치고 군포시 관계자로부터 주거환경 현황 설명을 듣고 있다. 2023.3.26/뉴스1 — 元喜龍國土交通部長官이 지난해 3月26日午後京畿道 군포시 軍浦文化藝術會館에서 열린 ‘산본新都市整備住民懇談會’를 마치고 軍浦市關係者로부터 住居環境現況說明을 듣고 있다. 2023.3.26/뉴스1

政府가 오는 11月 1期新都市整備先導地區를 選定한다. 對象은 盆唐·因山·평촌·中東·산본 等에서 最大 3萬 9000家口水準이다.

오는 2027年移住·撤去를 始作한다고 밝힌 만큼 移住에 따른 傳貰市場影響에 關心이 쏠린다. 一角에서는 아파트 傳貰物量不足狀況에서 移住需要까지 겹치면 傳貰難이 發生할 수 있다고 警告했다.

22日國土교통部에 따르면 1期新都市整備先導地區對象은 △盆唐 8000家口 △一山 6000家口 △평촌·中東·산본 各 4000家口等 2萬 6000家口다.

新都市別 1~2個區域이 追加可能해 最大 3萬 9000家口가 對象이 될 수 있다고 國土部는 說明했다.

오는 6月先導地區公募를 始作으로 △9月先導地區選定提案書接受 △10月先導地區選定提案書評價 △11月先導地區選定等이 進行된다.

以後 오는 2025年特別整備區域指定, 2026年施行計劃 및 管理計劃樹立等을 거쳐 2027年 첫 着工·2030年入住를 目標로 한다.

國土部關係者는 “2027年着工을 移住 및 撤去하는 時點으로 볼 수 있다”며 “移住에 따른 傳貰값 上昇等을 念頭에 두고 持續的인 모니터링과 함께 代案을 마련할 것”이라고 말했다.

實際國土部는 移住需要로 인한 傳貰市場不安이 發生하지 않도록 住宅需給狀況 및 市場動向을 常時 모니터링해 必要時專制的으로 措置할 計劃이다.

또 新都市移住需要를 吸收할 수 있는 地域의 住宅供給이 充分히 이뤄지도록 進行中인 開發事業을 管理하고 新規供給도 擴大할 豫定이다.

市場不安憂慮時年次別選定物量調整·認許可物量管理 및 移住時機分散을 비롯한 圈域別傳貰市場安定化方案을 마련한다.

그러나 一角에서는 傳貰값 上昇과 함께 移住需要에 밀려 난 傳貰難民發生을 憂慮했다.

서울 江南區 A公認仲介業所關係者는 “1期新都市整備先導地區着工時期 앞뒤인 2026年下半期부터 2027年上半期傳貰難이 發生할 수 있고 持續될 可能性도 있다”며 “分黨 및 一山隣接地域 아파트 賣物不足現象에 따른 傳貰값 上昇이 豫想된다”고 귀띔했다.

이어 “國土部長官이 賃貸借 2法(契約更新請求權 및 專月貰上限制) 原狀復舊를 推進하는데, 萬若移住需要가 생길 境遇旣存居住者等이 被害를 볼 수 있다”며 “相對的으로 資金餘力이 不足할 境遇 살던 地域을 떠나는 傳貰難民이 될 수 있다”고 덧붙였다.

김효선 NH農協銀行不動産首席委員은 “賃貸借2法이 廢止되지 않더라도 市場에 混亂은 있을 수밖에 없을 것 같다”며 “앞으로 着工까지 3~4年이 남았는데 傳貰값이 持續上昇할 수 있다고 본다”고 말했다.

그는 “特히 분당 地域居住者는 隣近地域이나 서울 江南으로 移住할 可能性이 높은데 供給이 不足한 地域인 만큼 傳貰값 上昇要因으로 作用할 수 있다”며 “新築을 中心으로 한 傳貰값 上昇現象이 構築으로 옮겨갈 수 있다”고 덧붙였다.

(서울=뉴스1)