2400餘家口固定需要 갖춰 安定的收益保障

東亞日報
入力 2024年 5月 17日 03時 00分

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同一스위트 리버스카이 商家

㈜同一스위트가 大田市 대덕구 신탄진동에 들어선 ‘同一스위트 리버스카이’ 團地內商街를 分讓中에 있으며 現在入住가 進行中이다.

國內投資 트렌드가 收益型不動産中商家에 對한 높은 關心으로 이어지고 있다. 特히 大團地 아파트 內商家의 完販消息이 이어지고 있어 눈길을 끈다. 業界關係者들은 消費者가 멀리 나가기보다 집 앞 商圈에서 消費를 解決하는 傾向이 짙어지고 投資者亦是確實한 固定需要가 있고 賣出變動의 幅이 작은 大團地 아파트의 團地內商家에 눈길을 돌리고 있다는 分析이다.

KB金融硏究所가 發刊한 ‘2023 KB不動産報告書’에서 高額資産家들이 選好하는 投資資産으로 不動産이 30%를 記錄하며 1位로 나타났고 不動産中에서는 一般 아파트(29%)와 再建築 아파트(20%)를 제치고 商家가 33%를 차지했다.

이러한 氣流 속에서 大戰同一스위트 리버스카이가 團地內商街를 總 1個洞, 地上 1∼2層, 20個號室을 分讓하고 있다. 이 商街는 總 2412家口의 大團地固定需要와 周邊 7500餘家具를 背後需要로 確保하고 있다.

2400餘家口의 但只規模에 비해 分讓號室이 매우 적어 높은 稀少性을 띤다. 供給하는 20個號室 가운데 1層 10個, 2層 10個號室은 大路邊과 마주한 主出入口에 位置해 外部顧客流入을 期待할 수 있다. 商街 바로 앞에 家族複合센터와 隣接한 커뮤니티 建物이 位置해 流動人口를 吸收하기 有利하다. 入住民外隣近單獨住宅等商圈利用客이 많으며 幼稚園, 初等學校, 中學校, 高等學校, 圖書館等이 隣接해 多樣한 年齡의 流動人口가 많다.

同一스위트 리버스카이 商業施設의 最大長點으로는 家口數對比商家供給比率이 낮아 稀少性과 差別性을 지닌다는 點이다. 一般的으로 2000餘家口가 넘는 大團地의 境遇店鋪當 20∼25家口의 固定需要가 있을 때 安定的收益을 낼 수 있을 것으로 分析하는데 이 商街는 店鋪當 120.6家口를 確保하고 있다.

分讓關係者는 “앞으로 井州與件이 크게 改善돼 安定的인 商圈이 形成될 것으로 期待된다”고 밝히며 “이 團地內商街는 堅實한 施工能力을 認定받은 ㈜동일이 直接施工한 만큼 安定性 및 信賴度가 높고 다양한 特化設計가 適用되는 것이 特徵”이라고 말했다.

商街分讓價는 一般商家보다 合理的인 낮은 價格으로 供給하고 있다. 分讓相談室을 現在運營中이며 商街 1層에 있다.

조선희 記者 hee3110@donga.com

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