치솟는 집값에 서울 月貰家口 5.2%p 늘어...투자자, 오피스텔 '눈길'

동아經濟
入力 2018年 8月 16日 15時 11分

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서울 住宅市場에서 月貰가 增加하고 있다. 이에 서울에서 少額으로 賃貸投資가 可能한 小型 아파트 또는 오피스텔로 投資者들의 關心이 集中될 것으로 보인다.

서울市에서 이달 發表한 ‘2018 서울서베이 都市政策地表調査’를 보면 2017年基準 서울 月貰居住比率은 31.2%로 나타났다. 自家比率은 42.1% 傳貰는 26.2%로 뒤를 이었다. 2015年度와 比較하면 月貰는 5.2%p 上昇했다. 反面自家比率은 1.0%p로 上昇했고 傳貰는 6.7%p 下落했다.

業界는 서울의 높은 집값으로 내 집 마련 進入障壁이 높아지자, 貰入者들이 늘어난 것으로 보고 있다. 特히 基準金利도 如前히 1%臺低金利를 維持하고 있어, 집主人들이 傳貰보다는 月貰를 選好한 것도 月貰比重이 增加한 것으로 보여진다.

業界關係者는 “집主人들이 傳貰保證金을 銀行에 맡겨 利子로 收益을 얻던 過去와 달리, 낮은 金利로 傳貰에서 月貰로 變換하는 모습이 늘면서 月貰需要도 늘어난 것으로 보인다”며 “政府가 賃貸住宅活性化方案을 내놓으면서, 賃貸事業者登錄者가 크게 늘어남과 同時에 稅金을 堪當하기 위해 月貰를 選好하는 現象은 더욱 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.

이 가운데 일신건영은 이달 서울市 송파구 慰禮新都市日常 6-1-1, 6-1-2블록에서 오피스텔 ‘더케렌시아 300’을 分讓한다. 專用面積 23~29㎡, 地下 4層~地上 12層, 總 300室로 造成된다. 地下鐵 5號線巨與役이 直線距離로 約 700m 距離에 있어 光化門, 汝矣島, 江南等業務地域으로도 한番에 移動可能하다. 團地隣近에는 ‘스타필드 慰禮’가 12月完工豫定이며 트랜짓몰도 가깝다. 이와 함께 徒步圈에 大規模水邊(湖水)公園도 造成될 豫定에 있어 快適한 住居生活이 可能하고, 業務施設用地 7個 블록이 모두 걸어서 利用可能해 豐富한 賃借需要確保에도 容易하다.

甲乙建設은 다음달 서울市 서대문구 창천동에 ‘신촌역 甲乙名家시티’를 分讓한다. 專用面積 19㎡, 總 260室로 造成된다. 地下鐵 2號線 신촌역이 徒步圈에 位置하며 京義?中央線弘大入口驛度利用可能하다. 但只 가까이에 신촌이대거리, 弘大거리 等商圈이 造成돼 있으며 周邊으로 新村 세브란스병원도 자리한다.

롯데건설은 오는 9月 서울 동대문구 청량리뉴타운 4區域을 再開發하는 '청량리 롯데캐슬 SKY-L65'를 分讓할 計劃이다. 團地는 地下 7層~地上 65層, 5個洞規模의 超高層住商複合으로, 아파트는 專用面積 84~119㎡等 1425家口, 오피스텔은 專用面積 20~30㎡等 528室로 構成된다. 地下鐵 1號線과 京義中央線을 同時에 利用할 수 있는 청량리역과 바로 붙어있다.

현대건설은 8月京畿道高陽市三松地區都市支援施設 S4-2,3블록에 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’을 分讓한다. 團地는 △2블록 地下 4層~地上 25層 1,381室 △3블록 地下 4層~地上 24層 1,132室總 2,513室, 專用面積 18~29㎡로 構成된다. 地下鐵 3號線 삼송驛과 約 360m 거리로, 이를 통해 서울 鍾路圈域까지 約 20分代로 移動이 可能하다는게 業體側說明이다. 但只南쪽으로는 창릉천이 흐르며 이곳 水邊公園을 便하게 利用할 수 있고 ,團地周邊으로는 北韓産國立公園과 이어진 노고산 자락이 자리하고 있다.

東亞닷컴 박지수 記者 jisu@donga.com