窓을 열면 漢江, 門을 열면 서울 ^[1]

京畿道 하남시의 地區單位計劃區域人 河南미사 公共住宅地區 을 이르는 地名이다. 分讓 初期부터 實質 名稱으로 미사강변도시 라고 通稱되어 불리고 있다.

都市 全體 가 完全 平坦한 넓은 平地 로 이루어져 있으며, 都市 區域이 반듯한 直四角形으로 設定되어 있어 格子形 都市 利子 計劃都市 形態를 갖추고 있다. 都市 中央에 湖水公園이 位置하고 있고, 網越川이 이를 貫通한다.

現在 人口數는 約 12萬 名, 世代數는 38,315世帶이다. 面積은 5.67㎢이다.

歷史 [ 編輯 ]

미사강변도시는 百濟 의 首都인 慰禮城 一帶에 位置하고 있다. 紀元前 6年부터 370年까지 백제의 都邑을 維持하고 있다가 解除되었으며, 940年 光州라는 地名을 가지게 되었다. 1895年 大韓帝國時節 地方行政區域 改編에 따라 廣州郡으로 바뀌었으며, 以後 여러 行政區域 改編을 거치다가 1989年 行政區域 改編에 依해 只今의 行政區域을 갖추게 되었다. ^[2]

이 地域의 地名인 "미사"는 "아름다운 물결과 모래로 이루어진 섬"에서 由來하였으며, 旣存에는 漢江에 位置한 獨立된 섬으로서 常習沈水地域이었으나 1982年부터 始作된 漢江綜合開發事業 으로 인해 陸地와 連結되었다. ^[3]

1971年 開發制限區域으로 指定되어 賣買와 開發이 制限되어있었으나 ^[4] 2009年 5月 11日 보금자리住宅 示範地區 選定과 同時에 開發制限區域 에서 解除되었다. ^[5] 2010年 12月 補償公告가 發表된 後 이듬해인 2011年 造成工事를 着工하였으며 2013年 보금자리住宅政策이 事實上 廢棄됨에 따라 公共住宅地區로 變更되었다. LH 河南事業本部에서 分讓 當時 '미사강변도시'라는 이름을 붙여 現在까지 實質 名稱으로 使用되고 있다. ^{[6] [7]}

2009年 보금자리住宅 示範計劃 發表를 始作으로 2011年 團地 造成工事에 着工하였다.

總 32個 블록中 22個 블록이 보금자리 地區이며 이中 11個 블록이 2013年 7月 現在 着工되었고, 2014年 6月 30日 15團地를 始作으로 첫 入住가 始作되었다. ^[8]

現在는 아파트團地는 入住가 모두 完了되었고, 商業地區도 빈 空터인 敷地를 除外하면 大部分 入住가 完了되었다.

特徵 [ 編輯 ]

開發區域의 두 面이 漢江과 隣接해 있으며 미사리 漕艇競技場이 隣接해있어 水邊施設에 特化되어있으며, ^[9] 親環境 要素를 補完하여 開發中이다. 旣存에는 住宅供給이 目標인 보금자리住宅事業으로 推進되었으나 監査院의 再檢討 通報로 인해 一部 計劃을 修正하여 都市機能形成과 快適性에 重點을 두고 進行하게 되었다. ^[6] 容積率은 民間아파트의 境遇 210%, ^[10] 보금자리 住宅의 境遇 210~220% 水準으로 指定되었다. ^[11]

交通與件 [ 編輯 ]

서울襄陽高速道路 , 首都圈第1循環高速道路 , 올림픽大路 , 江東大橋 가 隣接해 있으며, 버스交通으로 江東共營車庫地와 河南市 幹線急行버스 (BRT)路線이 隣接해 있다. ^[12] 都市鐵道 交通으로는 2020年 以後 首都圈 電鐵 5號線 의 延長線인 河南線 이 開通되었다. ^[13]

學校現況 [ 編輯 ]

初等學校 7橋 中學校 4橋 高等學校 4絞로 構成되어 있다.

• 初等學校
  • 한홀初等學校 , 윤슬初等學校 , 望月初等學校 , 미사강변初等學校 , 미사중앙초등학교 , 미사初等學校 , 淸雅初等學校
• 中學校
  • 윤슬中學校 , 銀伽藍中學校 , 미사강변中學校 , 미사中學校
• 高等學校
  • 河南高等學校 , 미사高等學校 , 미사강변高等學校 , (未定)

業務施設 [ 編輯 ]

미사강변도시 內에는 小規模의 業務地區만이 計劃되어 있으나 隣接해 있는 大規模 業務 施設들이 있거나 計劃되어있다. 西쪽으로 상일동의 三星 엔지니어링이 位置해 있으며 ^[14] 南쪽 豐山地區에는 아파트形 工場 ITECO가 63빌딩의 1.2倍 規模로(연면적 基準) 位置해 있다. ^[15] 計劃中인 業務施設로는 西쪽 高德商業業務複合團地가 23萬4523m ² 規模로 豫定되어있고 ^[16] 南東쪽으로 複合쇼핑몰인 新世界그룹 의 스타필드 河南이 2016年 完工되었다. ^[17]

供給類型 [ 編輯 ]

總 36個 團地로 構成되어있으며, 細部 構成은 다음과 같다.

• 民營住宅(13個)
  • 리버뷰자이(1團地)
  • 리버스위트칸타빌(3團地)
  • 푸르지오 2次 (6團地)
  • 더샵리버포레 (10團地)
  • 센트럴자이 (21團地)
  • 동원로얄듀크 (22團地)
  • 더샵센트럴포레 (23團地)
  • 푸르지오 1次 (30團地)
  • 신부영스 31團地 (32團地)
  • 센트럴風景채 (33團地)
  • 파라곤 (C1團地)
  • 湖畔써밋플레이스(C2團地)
• 民間參與 公共分讓(1個)
  • e便한세상(27단지)
• 公共分讓(11個)
  • 베라體(2團地)
  • 루나리움(5團地)
  • 센트리버(7團地)
  • 瑞熙스타힐스(8團地)
  • 9團地
  • 休플러스(11團地)
  • 파밀리에(15團地)
  • 미사강변 센텀팰리스(18團地)
  • 미사강변hausD the lake (19團地)
  • 미사강변同一하이빌(20團地)
  • 골든센트로 (28團地)

• 分讓轉換 分納10年賃貸住宅(2個)
  • 12團地
  • 16團地

• 分讓轉換 公共10年賃貸住宅(4個)
  • 리슈빌(4團地)
  • 브라운스톤(24團地)
  • 아란티움(25단지)
  • 해링턴 플레이스(29團地)
• 長期傳貰(1個)
  • 26團地
• 國民賃貸(3個)
  • 13團地
  • 14團地
  • 17團地
• 永久賃貸(1個)
  • 13團地
• 長期賃貸/幸福住宅(1個)
  • C3團地

交通 [ 編輯 ]

• ● 首都圈 電鐵 5號線 미사驛
• 首都圈第1循環高速道路 , 서울襄陽高速道路 剛日 나들목
• 서울襄陽高速道路 미사 나들목

周邊施設 [ 編輯 ]

• 스타필드 河南
• 미사리 漕艇競技場
• 미사리 카페村
• 江東公營車庫地
• 河南綜合運動場
• 望月千 近隣生態公園
• 이케아 3號店(豫定)
• 코스트코 河南點
• 아이테코
• 유니온타워

各州 [ 編輯 ]

外部 링크 [ 編輯 ]

• 보금자리 住宅 미사地區 槪要
• 미사강변도시 - 韓國土地住宅公社
• 미사강변도시 弘報映像
• 미사강변포털