[정충진의 競賣 따라잡기]권리분석 앞서 ‘時勢 調査’ 能力 키워야 競賣는 入札價를 높게 쓰는 사람이 落札을 받는 構造다. 그렇다고 無酌定 높게만 써서는 收益을 낼 수 없다. 時勢보다 싸게 사는 競賣의 魅力을 滿喫하면서 落札 確率을 높일 수 있을까. 競賣 初步들은 主로 權利分析 爲主로 工夫한다. 權利分析만 잘하면 큰돈을 벌 수 있다는 그릇된 幻想 때문… 2021-04-09 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]경매시장 블루오션 ‘信託社 公賣’ 아시나요 競賣와 公賣 外에 公開競爭을 통해 收益을 내는 財테크 手段이 또 있다. 바로 信託社 公賣다. 信託社 公賣란 信託社에서 處分을 委任받은 不動産을 一般人에게 公開競爭 方式으로 賣却하는 制度다. 主로 信託社 自體 웹사이트를 통해 賣却 情報가 나오며 公開 入札에 부쳐진다. 온라인 公賣를 主管… 2021-03-12 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]공장경매, 土地-商街 長點의 絶妙한 組合 競賣 初步들은 아파트가 全部라고 생각한다. 하지만 競賣 賣物에는 土地도 있고 商家도 있고 工場도 있다. 土地나 商街 競賣는 一般人들이 接近하기 쉽지 않은 領域이다. 競賣 基本인 權利分析은 基本이고 別途 知識까지 갖춰야 한다. ‘競賣 大박은 土地에서 나온다’는 말에 土地 入札을 노리는 … 2021-01-29 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]2등 入札價보다 왜 5000萬원 더 썼을까 競賣를 배우면 큰돈을 벌 수 있다고들 한다. 많은 사람들의 흔한 錯覺이다. 競賣는 그저 不動産을 싸게 사는 多樣한 手段 中 하나일 뿐이다. 때로는 急賣로 사는 것이 競賣로 사는 것보다 더 쌀 때도 있다. 結局 큰 收益은 急賣냐 競賣냐, 手段이 아니라 不動産 知識에 左右된다. 큰돈을 벌… 2021-01-01 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]부실채권 投資方式으로 抵當權 赦免? 한때 個人 投資者들 사이에서 不實債券(NPL) 投資家 大流行이었다. 3個月 以上 利子 支給이 延滯된 銀行圈의 債券을 買入해 直接 競賣를 進行하거나 配當을 받아 收益을 내는 投資 方式이다. 平均 投資 收益率은 6∼10%로 銀行 預金 金利보다 越等히 높아 注目을 많이 받았다. 이제는 代父… 2020-11-13 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]유치권-임차권, 法的으로 兩立 어려워 物件의 形象은 良好한데, 權利 分析이 複雜해 여러 番 流札을 거듭하는 物件을 特需物件이라 한다. 應札者가 적다 보니 低價에 落札받을 수 있어 競賣人에게 人氣다. 그러나 特殊物件의 競爭이 낮은 데에는 다 理由가 있다. 複雜하게 얽힌 權利關係를 풀어낼 能力이 必要하기 때문이다. 特需物件은… 2020-09-04 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]특수물건, 法的問題 解決하면 收益 機會 競賣의 꽃은 ‘特需物件’이라는 말이 있다. 特需物件이란 物件의 價値나 形象은 良好한데, 法的으로 權利 關係 等이 複雜해서 여러 次例 流札된 物件을 말한다. 準備 없이 入札하면 元金 損失의 리스크가 있지만 法的 問題를 잘 解決하면 꽤 큰 收益을 얻을 수도 있다. 特需物件은 只今처럼… 2020-08-14 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]규제로 入札 줄면 價格도 떨어져 ‘機會’ 政府의 6·17 不動産對策으로 規制地域이 大幅 擴大됐다. 서울을 包含한 首都圈 全域이 規制地域으로 묶였고 多住宅者에게 稅金도 더 무겁게 賦課된다. 法人과 賣買事業者의 貸出이 全面 禁止되는 等 競賣投資 環境도 바뀌었다. 이番 政府 對策으로 實需要者보다 投資者의 比重이 높은 競賣市場… 2020-07-10 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]경매로 산 집 主人이 死亡했다면… 不動産 競賣의 難關으로 꼽히는 것은 權利分析 外에 ‘明度’가 있다. 明渡란 旣存에 居住하던 所有者나 賃借人 等을 내보내는 節次다. 흔히 明度는 競賣를 當한 經濟的 弱者를 强制로 쫓아내는 것이라는 認識이 있어 이로 인한 負擔感에 競賣 入門을 꺼리는 境遇가 많다. 先入見과 달리 明度의… 2020-06-05 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]복잡한 權利分析? ‘物件明細書’에 答 있다 不動産 競賣를 어렵게 느끼는 理由 中 하나가 ‘權利分析’ 때문이다. 競買의 權利分析은 登記簿에 記載된 수많은 權利 가운데 落札者가 引受할 게 무엇인지, 賃借人이 있다면 保證金을 落札者가 떠안아야 할지 分析하는 作業이다. 一般的으로 電子를 登記簿上 權利分析, 後者를 賃借人 權利分析이라고… 2020-05-15 좋아요 個 코멘트 個
[정충진의 競賣 따라잡기]낙찰가 80% 貸出… 少額으로도 投資 可能 競賣 入門者의 큰 苦悶 中 하나는 種子돈 問題일 것이다. 競賣價 主로 不動産을 다루다 보니 목돈이 必要할 것이라고 생각하는 사람이 많다. 그러나 競賣는 少額으로도 充分히 投資가 可能한 財테크 手段이다. 지난해 12月 京畿 안성시의 10餘 年 된 아파트 한 채가 競賣에 나왔다. 洞과… 2020-04-17 좋아요 個 코멘트 個
