옛 가락시영아파트를 再建築한 ‘送波 헬리오시티’ 入住日者를 決定할 主要 案件이 組合 臨時總會를 通過하면서 서울 東南圈 傳月貰 市場이 들썩이고 있다.
헬리오시티 入住物量은 無慮 9510家口. 大規模 物量이 市場이 쏟아지면 一部 地域에선 집主人이 貰入者를 求하지 못하는 ‘逆傳貰難’이 벌어질 可能性이 높아졌기 때문이다.
4日 가락시영아파트 住宅再建築整備事業組合(組合)에 따르면 組合은 지난 1日 臨時總會를 열고 ‘事業施行計劃 變更의 件’ 等 8個案을 平均 84% 贊成率로 可決시켰다.
特히 이날 ‘事業施行計劃 變更의 件’李 通過되면서 오는 31日로 豫定된 入住期限을 맞출 수 있게 됐다. 該當 案件의 通過로 管轄區廳에 竣工認可 申請이 可能해졌고 年末 入住도 可能해졌다.
送波區廳 關係者는 “事業施行變更, 設計變更이 接受되면 90日內에 處理해야 하는데 輕微한 變更이라서 關聯 部署 몇個만 協議하면 된다”며 “設計變更이 處理돼야 竣工 接受가 되는데 竣工日을 이달 31日로 맞추려고 하는 中”이라고 말했다.
入住날짜가 確定되면 1~3月 本格的인 ‘大移動’이 始作된다. 隣近에서 傳貰로 살다가 헬리오시티에 入住하는 貰入者들과 아파트를 傳貰로 내놓는 헬리오시티 집主人들로 인해 一帶 傳貰市場에는 供給物量이 크게 늘 것으로 豫想된다.
松坡區 가락동 S公認仲介所 代表는 “처음에는 (送波 헬리오시티 傳貰價) 8億線까지 去來됐는데 只今 急한 사람은 6億5000萬원까지도 내놓는다”며 “入住 初期에는 物量이 많으니까 全體的으로 傳貰市場이 흔들린다고 봐야 한다”고 말했다.
그는 “前에 蠶室에 7000家口가 한꺼번에 入住했을 때도 傳貰가 너무 안나가 올 受理된 집 傳貰가 1億9000萬원까지 떨어진 적이 있다”며 “入住를 마치는 3月까지는 江南까지도 술렁일 것”이라고 豫想했다. 現在 松坡 헬리오시티 傳貰價格은 專用面積 84㎡ 5億5000萬원까지 떨어진 狀態다.
메머드 團地이다보니 周邊地域에도 影響이 不可避하다. 같은 송파구內는 勿論 강남구와 서초구, 江東區度 影響圈이다. 지난 2008年 蠶室住公아파트가 再建築해 1萬8000世代가 한番에 入住했을때도 逆傳貰難으로 江東, 江南, 廣津區까지 餘波가 미친 바 있다.
송파구 잠실동 H公認仲介所 代表는 “새 아파트에 入住하려는 젊은층이나 新婚夫婦 物量이 그쪽으로 몰려 傳月貰 物件이 全體的으로 잘 나가지 않는다”며 “景氣 狀況도 좋지 않아 萬一 떨어진다면 20% 程度 價格이 떨어질 것 같다”고 雰圍氣를 傳했다.
韓國鑑定院 ‘全國住宅價格動向調査’에 따르면 11月 넷째週(26日 基準) 서울 東南圈 傳貰값은 0.17% 떨어지며 前週 對比 내림폭이 擴大됐다. 瑞草(-0.28%), 江東(-0.24%), 松坡(-0.14%), 江南(-0.08%) 等 江南4具는 서울 平均에 비해 落幅이 크다.
더 큰 問題는 집主人이 새로운 貰入者를 求하지 못할 境遇 旣存 貰入者가 傳貰金을 제때 돌려받지 못해 入住期限을 놓치는 ‘逆傳貰難’이 벌어질 수 있다는 點이다.
傳貰物量은 쏟아지지만 貸出規制 等 强力한 不動産對策과 景氣 沈滯로 需要者가 크게 줄어 貰入者를 救하기 爲해 傳貰價를 낮추다보면 賃借保證金 差額分을 돌려주기 힘들어질 수도 있어서다.
김덕례 住宅産業硏究院 住宅政策硏究室長은 “差額分에 對한 賃借保證金을 貰入者에게 제대로 돌려주지 않으면 賃借人과 賃貸人이 尖銳하게 갈등할 수 있다”며 “移住時機 不一致에 따른 保證金을 一時的으로 支援해주는 서울市 制度를 利用하는 等 返還해야할 保證金 調達을 苦悶해야할 必要가 있다”고 말했다.
또한 金 室長은 “賃借人은 低廉한 時勢로 傳貰 物件이 나온다고 해도 2年 뒤 周邊時勢로 回歸하기 때문에 그런 部分을 勘案하고 들어가는 것이 좋다”며 “全體的으로 住宅景氣가 萎縮되는 狀況이라서 賃貸人의 權利關係를 체크해보고 賃貸保證金을 지킬 수 있는 裝置를 마련해야 한다”고 助言했다.
?【서울=뉴시스】
