西草 三星타운
Samsung Town Headquarters

情報
位置	大韓民國 A洞: 서울特別市 瑞草區 瑞草대로74길 4 ( 瑞草洞 ) B洞: 서울特別市 瑞草區 瑞草대로74길 14 ( 瑞草洞 ) C洞: 서울特別市 瑞草區 瑞草대로74길 11 ( 瑞草洞 )
지리 座標系	北緯 37° 29′ 47.79″ 東京 127° 01′ 36.85″  /  北緯 37.4966083° 東經 127.0269028°  / 37.4966083; 127.0269028
狀態	完工
起工式	2004年
建築	2004年 ~ 2008年
着工	2004年
完工	2008年 1月
開場	2008年 1月
用度	業務施設
높이
안테나/尖塔	C洞: 203m
지붕	A洞: 151m B洞: 151m C洞: 201m
最上層	A洞: 148m B洞: 144m C洞: 200m
技術的 詳細 內容
層岫	A洞: 地上 34層, 地下 7層 B洞: 地上 32層, 地下 7層 C洞: 地上 44層, 地下 8層
延面積	110,800m 2
엘리베이터 臺數	20
會社
建築家/建築會社	Kohn Pedersen Fox SAMOO Architects & Engineers
救助 엔지니어	Adrian Smith + Gordon Gill Architecture Thornton Tomasetti; Dong Yang Structural Engineers
契約者	三星그룹
開發社	三星그룹
所有主	三星그룹
웹사이트	http://www.samsung.com

西草 三星타운 ( 英語 : Samsung Town Headquarters Seocho )은 大韓民國 서울特別市 瑞草區 瑞草洞 에 있는 三星그룹 의 核心 系列社들이 모여 있는 摩天樓 오피스 團地이다. ^[1]

建物 延面積은 110,800m²이며, 常駐人員은 2萬名에 達하고 李健熙 會長의 執務室은 C洞 42層에 있다고 한다. ^[2]

歷史 [ 編輯 ]

計劃 [ 編輯 ]

삼성그룹을 쩔쩔매게 한 非凡한 建物의 이름은 '尹빌딩'. 本來 建物主의 姓을 따서 지은 이름이다. 三星타운 建立 計劃이 企劃된 것은 지난 86年부터다. 當時 三星生命은 패션團地 建立을 위해 A洞 事業敷地를 買入했다. 以後 93年부터는 本格的으로 隣近 敷地 追加買入이 始作됐다. 95年에는 그룹次元에서 S-프로젝트를 推進키로 決定했다. 當時 프로젝트에 參與했던 한 關係者는 "以後 數次例의 設計變更이 있었지만 뼈 臺가 되는 開發構想과 마스터플랜은 初期 段階의 企劃案이 大體로 維持되는 수 尊이었다"고 말했다. S-프로젝트를 推進한 태스크포스팀은 當初 이 團地를 패션 및 映像團地를 包含하는 複合團地로 造成할 計劃이었다.

事實 삼성그룹이 複合 業務團地로서의 本社를 設立하려는 計劃은 꽤 예전人 1995年 무렵부터 始作되었다. 三星그룹 系列社가 漸次 늘어나고 있었는데, 當初 中區 태평로의 三星本館에 모두 入住할 餘力이 없어서 이래저래 系列社가 흩어져 있었기 때문이다.

이에 三星그룹 은 1995年 무렵, 도곡동 에 位置한 區 空軍 射擊場 敷地를 檢討하기 始作한다. 이 곳을 引受하여, 地上 102層, 380m 程度의 摩天樓 를 建立하여 複合 三星타운을 造成하기로 한 것이다. 이에 따라 1996年 이 敷地를 引受했다. 그러나 計劃이 아직도 있었다.

1999年에는 100層 未滿으로 推進하고 2002年 에는 이 敷地에 신라호텔이 特級 호텔 建立을 檢討하고 있다고 밝히기도 했지만 곧 白紙化됐다. 2003年 에는 三星타운 의 計劃이 아직도 있었다.

開發 [ 編輯 ]

한便, 業務地區로서의 三星타운은 江南驛 附近 超알짜배기 땅에 摩天樓 세 棟을 知音으로서 代替하기로 했는데, 2004年 最大 地上 44層, 203m 建物로서 着工하여 實際 現場에는 A,B,C 洞別로 '西草 프로젝트 現場'이란 看板이 내걸리고 作業인 원도 부쩍 늘어나는 等 工事가 活氣를 띠고 있다. 只今은 터파기 工事가 거의 끝난 狀態다. 三星生命 은 2007年 4月 , 三星火災 는 2007年 12月 , 三星電子 는 2008年 5月 에 完工하여 이 곳에 入住하게 된다.

西草 三星타운과 現在 [ 編輯 ]

2008年 1月 에 完工되었고 11月 入住 後 三星 本社를 이곳으로 옮긴 적이 있다. ^[3] 12月 3日 에 三星 딜라이트가 開館하였다. ^[4] 2015年 8月 에는 三星生命 에 太極旗 가 揭載된 적이 있다. ^[5] 2016年 3月 18日 에 瑞草의 三星타운이 끝나고 以後 水原 本社로 移轉하였지만 全部는 아니다.

디자인 [ 編輯 ]

디자인은 롯데월드타워 等을 디자인한 Kohn Pedersen Fox와 삼우建設 等이 맡았다. 2005年 에 디자인을 했고 삼우建設은 過去 스키드모어, 誤윙스 앤 메릴 社와 함께 타워팰리스 3次 建物을 디자인 한 바 있다.

建物 [ 編輯 ]

構成 [ 編輯 ]

A棟에는 三星生命 , B棟에는 더 어셋이 入住해 있으며, 最高層인 C棟은 三星電子 가 使用하고 있다. ^[6]

桐	所有主	層岫	높이	敷地面積	延面積	完工
A棟	三星生命	34層(地下 7層)	151m	1985坪	3萬3485坪	2007年 4月
B棟	더 에셋	32層(地下 7層)	151m	1618坪	2萬4770坪	2007年 12月
C棟	三星電子	44層(地下 8層)	203m	3965坪	5萬9722坪	2008年 5月

特徵 [ 編輯 ]

江南驛 射距離 바로 옆에 있기 때문에 이 近處에서 매우 잘 눈에 띄는 建物이다. 普通 言論社들에서 三星에 關聯된 報道를 할 때 띄우는 本社 建物이 다름 아닌 이 建物이다. 하지만 여기는 嚴密히 말해 本社가 아니고, 三星電子 本社는 水原 靈通區에 있다.

1990年代 最初로 三星이 三星타운을 建設할 當時 建物 買入을 試圖했지만, 建物主人 尹 某氏가 建物 賣却을 頑强하게 拒絶하였고, 그 뒤 몇次例 協商을 試圖했음에도 不拘하고 建物 買入을 하지 못해서 三星타운은 多少 찌그러진 形態로 敷地를 마련해야 했다. 事實 建物主에게도 나름대로의 事情이 있었다고 한다.

江南市外버스터미널 豫定敷地로 묶여 한동안 財産權을 行使하지 못하다가 몇年間의 努力 끝에 艱辛히 財産權 行使를 保障받아서 建物에 對한 愛着이 매우 컸단다. 게다가 建物主가 이 땅을 購入한 것은 1970年代로, 三星이 江南에 三星타운을 세울 생각도 안할 때여서 意圖的인 알박기로 보기 어렵다. 앞으로도 三星이 이 빌딩을 買入할 可能性이 낮은게 建物主가 死亡하기 前 家族과 親知들에게 땅 持分을 잘게 쪼개서 賣却한데다, 江南驛 商圈 中에서도 最高의 要旨라 建物 自體의 賃貸 收益만 해도 相當한 便이고 尹 某氏의 家族들이 2009年 成形外科 醫師였던 朴 某氏에게 販賣했으나 投資對比 賃貸收益금이 나지 않아 賣物로 내놓았다고 한다. 다만 三星側에서는 이 建物에 對해 買入意思가 없다고 한다.

經濟 [ 編輯 ]

事業費 [ 編輯 ]

S-프로젝트(三星타운 造成計劃)는 總 事業費만 1兆원에 達하는 大規模 事業이다. 이 一帶 땅값 時勢가 現在 坪當 5千萬원 안팎이란 點을 勘案하면 땅값만 3千8百 餘億원(銃 7千7百15坪)에 達한다.

여기에 西草區廳이 밝히는 三星타운의 許容 容積率이 8百50% 假量이어서 延面積 은 10萬坪을 넘어설 展望이다. 따라서 坪當 建築費를 4百萬원으로 推定하면 全體 工事費만 4千億원에 이른다.

專門家들은 附帶費用까지 包含할 境遇 總 事業費는 1兆원을 넘어설 것으로 展望했다. 三星타운이 完工되면 삼성그룹 職員 等 2萬餘名이 이 團地에 常住한다. 늘어나는 流動人口는 20萬名에 達할 것으로 業界는 推定하고 있다.

推進 [ 編輯 ]

이처럼 敷地開發 計劃이 서너次例 바뀌는 過程에서 지난 94年 西草區廳으로부터 建築許可를 받았지만 本格的인 工事는 繼續 미뤄졌다. 아울러 隣近 땅값이 치솟으면서 敷地 買入이 늦어진 것도 着工이 미뤄진 理由다. 隣近 不動産仲介業所 關係者는 "三星그룹側이 買入이 不可能한 敷地를 除外한 채 最終 設計案을 確定한 後 工事를 本格 始作한 것 같다"고 말했다.

建立 理由 [ 編輯 ]

三星그룹 側은 三星타운에 對해 말을 아끼고 있다. 삼성생명 關係者는 "長期間 미뤄오던 工事를 最近 本格的으로 始作한 것은 事實이지만 더 以上은 밝힐 수 없다"고 말했다. 하지만 業界에서는 三星 系列社들을 한데 모아 人的交流 等을 통한 시너지效果를 높이기 위한 戰略으로 보고 있다.

한 業界 關係者는 "삼성그룹이 當初 只今의 타워팰리스 자리에 大規模 三星타운 을 建設하려고 했다가 霧散되자 代案으로 瑞草洞 敷地를 選定한 것으로 알고 있다" 라고 말하며 "어떻게든 서울 江南에 그룹의 據點을 마련하겠다는 意志에 따른 것으로 보인다"고 말했다.

隣近 不動産市場 指導 [ 編輯 ]

三星타운은 오는 2008年 부터 入住가 始作될 展望이다. ^[7] 三星타운이 完成되면 江南 最高의 비즈니스 團地 및 商權의 中心으로 자리매김 하게 된다. 現在 江南의 核心 商圈은 강남역에서 第一生命 四거리와 驛三驛 方向으로 形成 돼 있지만 이 團地가 들어서면 狀況은 달라진다.

只今의 計劃대로라면 三星타운의 常住人口는 2萬名에 達하고 새로 誘發되는 流動人口는 20萬名으로까지 늘어날 것으로 觀測되기 때문이다. 삼성그룹의 核心 系列社들이 모두 모이면서 나타나게 될 시너지效果의 威力도 대단할 게 分明하다.

業界 關係者는 "三星타운이 竣工되면 江南1番地가 바뀌게 될 것"이라고 말했다. 入住 當時 隣近 不動産市場 地圖가 바뀌었다.

大衆文化 [ 編輯 ]

映畫 [ 編輯 ]

• 2012年 12月 25日 에 開封된 映畫 타워 의 첫 場面에 나온다.
• 2019年 12月 18日 에 開封된 映畫 白頭山 에 나온다.
• 2019年 12月 26日 에 開封한 카자흐人의 韓國에서의 事業에 나온다.

드라마 [ 編輯 ]

• 2013年 에 放映한 별에서 온 그대 에 나온다.
• 2016年 에 放映한 드라마월드 에 나온다.

게임 [ 編輯 ]

• 2014年 에 出市된 게임 콜 오브 듀티: 어드밴스드 워페어 의 2054年 서울이 나온다.

갤러리 [ 編輯 ]

• 
  西草 三星타운
• 
  동호大橋 에서 본 三星타운
• 
  三星타운

파노라마 [ 編輯 ]

交通 [ 編輯 ]

• ● 서울 地下鐵 2號線 , ● 新盆唐線 - 江南驛
• 瑞草대로

같이 보기 [ 編輯 ]

• 三星그룹
• 三星生命
• 三星物産
• 三星電子
• 李健熙
• 서울特別市의 摩天樓 目錄
• 大韓民國의 摩天樓 目錄

各州 [ 編輯 ]

外部 링크 [ 編輯 ]

• 三星 - 公式 웹사이트