尹錫悅 政府가 分讓價上限制 改善에 나설 計劃이다. 分讓價上限制 改正에 者잿값 暴騰이 더해지면서 新規 아파트의 分讓價 上昇이 不可避할 展望이다.

17日 不動産R114에 따르면 지난해 全國 아파트 平均 賣買價格은 3.3㎡當 2230萬원이다. 民間宅地 分讓價上限制를 施行한 2020年 對備 355萬원 오른 水準이다.

같은 期間 平均 分讓價는 82萬원 下落했다. 이에 分讓價와 賣買價格 差異는 2020年 480萬원에서 2021年 917萬원으로 擴大됐다.

分讓價上限制 以後 分讓價와 賣買價 隔差가 벌어진 가운데 分讓價上限制 緩和 또는 廢止 時 分讓價 急騰이 豫想된다. 建設 原資材 價格이 大幅 上昇했기 때문이다.

統計廳 資料에 따르면 鐵筋 1톤 價格은 지난해 下半期 1093달러로 2020年 上半期 541달러 對比 2倍 水準이다. 鐵筋은 建設 原價에서 材料費 比重이 가장 높은 材料다. 供給者 立場에서 原價 上昇에 따른 分讓價 上昇 壓力이 커진 것이다.

不動産業界는 現在 分讓價上限制 適用 團地와 非適用 團地의 請約 兩極化가 클 것으로 봤다.

권일 不動産인포 리서치팀長은 “一部 中小建設社들은 收益性 問題로 數週 現場을 抛棄하는 境遇까지 나올 만큼 인플레이션 問題가 深刻해 供給者들은 最小限의 마진을 위해 分讓價를 크게 올릴 수밖에 없는 狀況”이라며 “이런 狀況에 分讓價上限制 改正은 供給者에게 好材가 될 것”이라고 말했다. 이어 “다만 需要者 立場에서는 價格 競爭力이 사라진 分讓價上限制 非適用 團地를 分讓받는 것이 망설여질 수 있다”고 덧붙였다.

(서울=뉴스1)