지난 3月 22日 韓國不動産院 請約홈의 改編이 마무리됐다. 代表的으로 달라진 請約 制度로는 新生兒 特別·優先供給 新設, 多子女 特別供給 基準 緩和, 加點制 配偶者 通帳期間 合算, 夫婦 個別申請 許容, 配偶者 住宅所有 및 特別供給 當籤 履歷 排除 等이 있다.

이番 改編에 따라 制度를 活用하는 豫備請約者가 늘어날 것으로 보이면서, 改編의 株 受惠層으로 豫想되는 新婚夫婦 等의 選好度가 높은 中小型 타입의 競爭이 熾烈해질 展望이다.

一般的으로 60~85㎡ 타입을 일컫는 中小型 아파트는 3~4人 家口 居住에 적합한 面積과 價格帶로 不動産 市場 스테디 셀러로 꼽힌다. 實際로 지난해 請約 競爭率을 살펴보면, 專用面積 60㎡ 超過 85㎡ 以下의 中小型 아파트의 1順位 請約者 數가 가장 높았다. 韓國不動産院 請約홈 資料에 따르면, 지난해 全國 1順位 請約者 數는 總 108萬 5416名으로, 이 中 53.7%인 58萬 3401名이 60~85㎡ 타입에 請約을 申請했다.

最近에는 持續되는 出産率 減少, 1~2人 家口 增加 等의 影響으로 家族構成員이 줄어들면서 專用面積 70㎡ 타입과 같은 價性比 높은 타입들에 關心이 높아지고 있다. 特히 施工社들의 노하우를 더한 平面設計로 70㎡ 타입도 4베이 板狀型 設計에 다양한 受納空間 確保로 空間 活用度가 優秀하며, 3面 발코니 設計 等으로 더욱 넓은 實使用 面積을 確保하는 곳들도 있다. 또 最近 高金利를 비롯해 새 아파트의 境遇 分讓價가 繼續 오르는 等 需要者들의 負擔이 커지고 있어 大型 타입 對比 價格競爭力이 높은 價性比 높은 타입들에 需要가 꾸준히 몰릴 것으로 보인다.

中小型 타입 人氣가 持續되는 反面 供給物量은 繼續 줄어드는 趨勢로 稀少性은 더욱 높아질 展望이다. 不動産R114에 따르면 2021年 以後 專用 60~85㎡의 中小型타입의 供給이 繼續 줄고 있는 것으로 나타났다. 全體 分讓 物量 中 中小型 타입의 分讓物量은 2021年 66.0%, 2022年 64.1%, 2023年 61.2%, 2024年 60.4%(3萬 5,271家口, 豫定)로 3年 連續 減少勢를 보였다. 特히 올해 數値는 2010年(59.2%) 以後 14年만의 最低値다.

포스코이앤씨가 오는 4月 分讓 豫定인 ‘더샵 탕정인피니티시티 2次’는 價性比 높은 專用面積 70㎡를 供給할 豫定이다. 70㎡임에도 全 타입을 4베이 板狀型으로 設計했고 팬트리度 無償으로 提供된다.

더샵 탕정인피니티시티 2次는 포스코이앤씨의 브랜드 住居團地로 높은 商品完成度를 갖출 豫定이다. 團地의 建蔽率은 12.86%로 넓은 棟間거리와 함께 다양한 造景空間을 構成해 快適함을 더할 豫定이다. 內部設計로는 南向 爲主의 4Bay 板狀型 맞통風 構造로 採光과 通風을 極大化했다. 또한 家口 當 1.32代(아파트 1,603臺)의 넉넉한 駐車空間도 確保해 入住民의 駐車 問題를 最少化 한다는 計劃이다.

地下鐵 1號線 탕정驛이 가까워 利用이 便利하며 隣近 천안아산역의 KTX, SRT 等 高速鐵道를 利用하면 全國 어디로든 빠르게 移動할 수 있는 交通環境을 갖추고 있다. 또한 李舜臣大路와 唐津~淸州高速道路(牙山~天安 區間 23年 9月 開通)가 隣接해 있어 道路를 利用한 交通便宜性도 높다. 올해 1月 發表된 GTX-C 延長 區間 計劃에 아산시가 包含되면서 이로 인한 未來價値도 期待해볼 수 있다.

더샵 탕정인피니시티 2次는 忠南 아산시 아산탕정地球 都市開發區域 3블록에 地下 2層~地上 最高 35層, 9個棟, 專用 70~84㎡, 總 1,214家口 規模로 들어선다. 지난 1月 3.3萬名의 請約者를 끌어 모은데 이어 短期間 완판에 成功했던 ‘더샵 탕정인피니티시티’(4블록)와 바로 隣接한 後續 團地다.

見本住宅은 忠淸南道 아산시 陪房邑 一圓에 位置해 있다.

최용석 東亞닷컴 記者 duck8@donga.com