不動産 市場에서 地域別 超兩極化 現象이 짙어지고 있다. 再建築 아파트가 많은데다 똘똘한 한 채 需要가 몰리는 江南과 용산 地域은 집값 上昇勢가 이어지고 있는 反面 서울 外郭 地域은 讓渡稅 重課 猶豫措置로 賣物이 漸漸 쌓이며 下落勢가 가팔라지는 模樣새다.
15日 韓國不動産院의 週間 아파트 賣買價格 動向 資料에 따르면 올해 들어 지난주(5월9일 基準)까지 서울 地域 아파트값은 0.11% 下落했다.
再建築 아파트가 몰려 있어 開發 期待感이 큰 서울 江南圈과 용산구는 上昇勢를 나타냈다. 서초구와 강남구 아파트값이 올해 들어 各各 0.40%, 0.26% 올랐고, 龍山區度 0.24% 올랐다.
새 政府에서 再建築 事業이 速度를 내고, 不動産 稅制·貸出 等 規制도 緩和될 것이란 期待가 커지자 집主人들이 賣物을 거둬들이는 狀況에서 ‘똘똘한 한 채’ 需要도 늘어난 데 따른 現象으로 풀이된다.
國土交通部 實去來價 公開시스템에 따르면 서초구 반포동 반포자이 專用面積 165㎡는 지난달 8日 57億원(12層)에 去來돼 申告價를 更新했다. 같은 坪型 賣物이 지난해 12月 52億원(28層)에 去來된 것과 比較하면 5億원 以上 오른 것이다.
再建築 對象 團地인 강남구 압구정동 新現代 專用面積 155㎡는 지난달 15日 59億원(6層)에 去來돼 申告價를 다시 更新했다. 한 달 前인 3月 51億원(2層)에 去來된 것과 比較해 한 달 만에 8億원 假量 올랐다.
龍山區 아파트값은 大統領 執務室 移轉이 公式化된 3月20日 以後 7週 連續 上昇勢를 나타내고 있다. 올해 들어 0.24% 오른 용산 地域은 尹 大統領 就任 以後 週間 아파트값 上昇率이 더 가팔라지는 模樣새다.
2020年 入住를 始作한 新築 團地인 용산구 한강로3街 龍山센트럴파크해링턴스퀘어 專用面積 114㎡는 지난달 27日 35億7840萬원(27層)에 去來돼 從前 最高價 34億8000萬원(38層) 보다 1億원 假量 올랐다.
再建築 對象 團地인 용산구 이촌동 漢江맨션 專用 87㎡의 境遇에도 지난달 26日 38億원(1層)에 去來돼 最高價 記錄을 또다시 更新했다.
김효선 NH農協銀行 不動産首席委員은 “江南3具나 용산 等 代替 不可의 立地와 只今까지의 超强化 規制에서 緩和의 期待感이 있는 地域은 마지막 똘똘한 한 채일 可能性이 높아 賣物 稀少性과 確實한 需要로 市場을 牽引할 것으로 보인다“며 ”反面 패닉바잉, 靈끌 等으로 去來가 많이 됐던 서울 外郭地域 等은 調整 場勢로 이어질 수 있다”고 내다봤다.
實際로 서울에서 中低價 아파트 團地가 많은 城北區를 비롯해 西大門區, 道峰區, 강북구 等 外郭地域 아파트값은 下落幅이 커지는 樣相이다.
성북구 장위동 래미안長位포레카운티 專用面積 84㎡는 지난달 20日 11億원(13層)에 去來돼 昨年 6月 最高價 13億원보다 2億원 떨어졌다.
강북구 미아동 래미안트리베라1次 專用面積 84㎡의 境遇에도 지난달 9日 9億3000萬원(4層)에 손바뀜 돼 지난해 9月 最高價 10億8500萬원보다 1億5000萬원 假量 下落했다.
特히 多住宅者 讓渡所得稅 重課 1年 猶豫 施行으로 外郭 地域 아파트 賣物이 쌓이는 데다 金利引上 基調로 買收心理가 萎縮되고 있어 追加 下落 可能性도 占쳐진다.
윤지해 不動産R114 首席硏究員은 “多住宅者에 對한 讓渡所得稅 重課稅가 1年 猶豫된 影響으로 保有稅 課稅基準일을 앞두고 住宅 賣渡 物量이 늘어나는 雰圍氣“라며 ”서울 아파트 賣買價格은 重課稅 緩和에 따른 多住宅者의 差益 實現 賣物 增加로 地域에 따라 混潮 된 모습을 나타낼 것으로 보인다”고 밝혔다.
[서울=뉴시스]
