京畿 水原市 分讓 市場이 봄 盛需期에 접어들면서 꿈틀거리고 있다.

수원시에서는 지난 겨우내 分讓된 團地들이 立地나 施工社 브랜드를 가리지 않고 未分讓이 이어졌지만, 最近 一部 團地가 完販되고 다른 團地들도 契約率이 急激히 上昇하는 等 市場이 宛然히 回復되는 雰圍氣다.

最近 수원시 靈通區 所在 分讓 團地들의 未契約 物量이 빠르게 消盡되면서 完販 消息이 이어지고 있다. 지난해 分讓 當時 初期 契約率이 높지 않았지만, 分讓 條件 變更 以後 契約率이 가파르게 오르고 있는 趨勢다. 勸善區에서 分讓한 團地도 分讓 初期 低調한 成跡을 보였으나, 金融 惠澤 等 條件 變更 以後 契約이 續續 이어지고 있는 것으로 알려졌다.

分讓業界 關係者는 “얼어붙었던 지난겨울 狀況과는 달리, 올봄 들어 需要者들이 몰리면서 契約이 꾸준히 이어지고 있고 北水原테크노밸리 造成 等 追加 開發 好材도 發表되면서 市場의 反應이 더욱 뜨거워지고 있는 狀況”이라며 “水原 分讓 市場은 靈通 地域을 始作으로 溫氣가 漸漸 더 西쪽으로 옮겨갈 것으로 豫想된다”고 했다.

이런 가운데 서광교 한라비발디 레이크포레 가 契約 條件을 大幅 變更해 需要者들을 맞이하고 있다. 연무동複合開發은 京畿 수원시 장안구 연무동에 造成하는 ‘서광교 한라비발디 레이크포레’를 供給 中이다. 地下 1層~地上 最高 28層, 2個 棟 規模로 造成된다. 아파트 專用 84~98㎡ 總 285家口 및 近隣生活施設로 構成됐는데, 專用面積別로 ▲84㎡A 48家口 ▲84㎡B 46家口 ▲84㎡C 96家口 ▲84㎡D 47家口 ▲98㎡ 48家口 等이다.

서광교 한라비발디 레이크포레는 光敎테크노밸리는 勿論 2028年 들어설 ‘북수원테크노밸리’를 車輛으로 10分 以內에 接近할 수 있는 直走近接 立地를 갖췄다.

서광교 한라비발디 레이크포레는 需要者들의 資金 마련 負擔 緩和를 위해 分讓 條件 變更을 斷行했다. 于先, 分讓價 中 契約金 比率을 當初 10%에서 5%로 낮췄다. 契約金 1000萬 원(定額制)을 먼저 낸 後 나머지 契約金은 15日 以內에 納付할 수 있도록 했고, 60% 中途金의 貸出 利子 中 4·5·6回次에 限해 無利子를 適用한다. 天井型 시스템 에어컨도 全 家口 前室에 無償 提供할 豫定이다. 아울러, 모든 契約者가 同一한 惠澤을 받을 수 있도록 契約條件 安心保障制를 實施, 旣存 契約者에 對해서도 變更된 條件을 溯及 適用했다.

隣近 對備 合理的 分讓價로 價格競爭力도 갖췄다. 最近 수원시에서는 專用 84㎡ 分讓價가 10億 원臺인 新規 團地도 登場한 가운데 서광교 한라비발디 레이크포레는 最低 6億 원 中盤臺부터 分讓價가 策定됐다. 新生兒 特例貸出 最大限度인 5億 원 適用 時 差額은 1億 中盤臺로, 資金 마련 負擔을 덜었다는 評價다. 아울러, 올 1月 入住者募集公告가 揭示된 團地로, ‘스트레스 DSR’ 規制도 適用되지 않아 貸出 限度 縮小의 憂慮도 없다. 分讓 條件 緩和에 德에 見本住宅은 지난 겨울 非需期 對備 約 3倍 以上의 來訪客이 몰리고 있다. 정진수 東亞닷컴 記者 brjeans@donga.com