大規模 都心 公園의 一部로 造成되는 아파트가 잇달아 登場하고 있다. 公園 아파트가 可能해진 것은 政府가 2009年末 ‘民間公園造成 特例事業’을 導入하면서부터이다. 民間에 都市公園 計劃用地를 開發하게 하되 全體의 70% 以上은 公園으로 造成해 管轄地域 地方自治團體에 寄附採納하게 하고, 나머지 敷地에 아파트 等 비 公園施設을 지어 收益을 얻게 하는 方式이다.

公園計劃用地로 決定된 뒤 20年間 執行되지 않으면 自動으로 解除되는 日沒制가 2000年부터 施行되자 公共의 財政 負擔을 最少化하면서 都心에 公園施設을 確保하기 위해 導入된 一種의 公益事業이다.

이같은 公園特例事業 아파트 人氣는 每年 갈수록 甚해지는 黃沙와 微細먼지로 비롯됐다. 여기에 2019年 末 以後 우리 生活에 致命的인 威脅으로 다가왔던 코로나19를 겪으면서 快適한 住居環境은 安定的인 住居生活을 위한 選擇事項이 아니라 必要充分條件이 됐다.

實際로 都市 내 숲은 都市地域 超微細먼지를 줄이는 效果가 있는 것으로 確認됐다. 山林廳 國立山林科學院에 따르면 2021年 3月 衛星映像 資料 等을 分析한 結果, 서울 都心地의 平均 超微細먼지 濃度는 34.3㎍/㎥였지만 都心 숲 地域은 折半 水準인 17.9㎍/㎥에 不過했다.

여기에 公園特例事業으로 지어질 수 있는 아파트는 稀少價値도 높다. 韓國環境政策·評價硏究院에 따르면 制度 導入 後 2020年 6月까지 事業承認을 받은 物量이 全國 59個에 不過하다. 人口 10萬 名 以上의 事業性이 良好한 地域에서 都市公園 爲主로 推進해야 하는 等 까다로운 條件 탓이다.

HL 디앤아이한라는 6月에 忠北 淸州市 興德區 봉명동 산26번지 一圓에서 아파트 ‘月明公園 한라비발디 온더파크’를 分讓한다. 地下 2層~地上 最高 29層, 8個 棟에 ▲76㎡(專用面積 基準)A타입 250世帶 ▲76㎡ B타입 54世帶 ▲84㎡ A타입 476世帶 ▲84㎡ B타입 77世帶 ▲122㎡ A타입 2世帶 ▲122㎡ B타입 3世帶 ▲134㎡ A타입 3世帶 ▲134㎡ B타입 9世代 等 總 874世帶 規模다.

태영建設은 다음달 慶北 龜尾에서 公園特例事業으로 造成할 꽃동산公園(面積·50萬㎡)에 들어서는 아파트 ‘口味 그랑포레 데시앙’을 分讓한다. 3個 團地, 地下 3層~地上 最高 40層, 21個 桐, 2643世帶이며, ▲1團地 84~110㎡ 1350世帶 ▲2團地 1032世帶 ▲3團地 261世帶이다.

중흥토건度 京畿 光州市에서 ‘光州 松亭 中興S-클래스 파크뷰’를 6月 分讓한다. 地下 4層~地上 24層 9個 棟, 59~84㎡ 아파트 總 840世帶 規模다. 公園特例事業으로 造成될 松亭公園(8萬餘㎡)를 끼고 있다.

호반건설컨소시엄인 吳等峯아트파크도 濟州道 첫 公園特例事業인 吳等峯都市公園(76萬餘㎡)에 지을 ‘호반베르디움 아파트’의 分讓을 準備 中이다. 總 1401世帶 規模이다. 吳等峯公園은 硯北로~한라도서관~제주연구원을 아우르는 76萬餘㎡ 規模의 都心 公園이다.

현대건설은 慶北 浦項市 北區 양덕동에서 ‘힐스테이트 歡呼公園’을 分讓 中이다. 公園特例事業으로 造成될 浦項歡呼公園(77萬㎡) 1,2블록에 들어선다. 團地는 地下 3層~地上 最高 38層, 總 20個 桐, 2994世帶 規模이다. 1블록 1590世代, 2블록 1404世代다.

東亞닷컴 정진수 記者 brjeans@donga.com