올해 分讓을 마친 아파트 中 3.3㎡當 分讓價의 兩極化가 가장 컸던 地域은 서울인 것으로 나타났다.

23日 우리銀行 資産管理컨설팅센터 調査에 따르면 올해 서울 內 分讓을 마친 광진구 광장동 ‘抛제스漢江(1億 3770萬원)’과 서대문구 영천동 ‘慶熙宮유보라(3932萬 원)’ 間 分讓價 差異는 3.3㎡當 9838萬 원으로 隔差가 3.5倍 나는 것으로 나타났다. 全國 中 가장 큰 隔差다.

現在까지 全國 아파트 分讓 事業地는 總 75곳으로 1月 25곳, 2月 39곳, 3月 2곳, 4月 9곳이 分讓을 마쳤다.

全國 基準으로 보면 抛제스韓江의 3.3㎡當 分讓價 1億 3770萬 원과, 全南 長興郡 대덕읍에 선보인 ‘대덕읍더포레스트에코파크’ 3.3㎡ 當 921萬 원과는 1億 2849萬 원 隔差를 보였다. 15倍 差異다.

地域 內 分讓價 差異가 큰 두 番째 地域은 釜山이었다. 釜山 수영구 민락동 ‘테넌바움294Ⅰ(3624萬 원)’와 機張郡 장안읍 ‘부산장안지구디에트르디오션(1536萬 원)’은 3.3㎡當 2088萬 원 差異로 分讓價 間隙은 2.4倍다.

京畿道는 올해 들어 23個 事業場이 供給되며 가장 많은 分讓事業地를 선보였다. 3.3㎡當 가장 높은 分讓價를 記錄한 곳은 성남시 분당구 大庄洞 ‘판교TH212(3392萬 원)’였고, 가장 낮은 價格에 供給된 事業地는 平澤市 현덕면 ‘平澤푸르지오센터波인(1415만 원)’으로 두 事業地 間 分讓價 差異는 2.4倍다.

蔚山은 南區 신정동 ‘e便한세상신정스카이하임(2547만 원)’과 蔚州郡 온양읍 ‘온양발리한양립스더퍼스트(1284萬 원)’間 3.3㎡當 分讓價 差異가 2倍로 벌어져 1264萬 원의 隔差를 記錄했다.

仁川은 연수구 송도동 ‘송도자이풍경채그라노블1團地(2570萬 원)’와 西區 不老洞 ‘第一風景채黔丹3(1528萬 원)’李 3.3㎡當 1.7倍, 1042萬 원의 間隙을 보였다.

이어 大邱(1.4倍, 961萬 원)와 光州(1.5倍, 861萬 원), 大田(1.5倍, 787萬 원), 忠南(1.6倍, 572萬 원), 全南(1.5倍, 444萬 원), 全北(1.4倍, 407萬 원), 慶北(1.1倍, 207萬 원), 江原(1.1倍, 134萬 원) 巡으로 地域 內 3.3㎡當 高架 分讓 事業地와 低價 分讓 事業地 間 價格 差異를 나타냈다.

함영진 우리銀行 不動産리서치랩長은 “아직 年內 아파트 分讓 總量이 많지 않고, 地理的 位置를 이동시킬 수 없는 不動産 市場의 浮動性이란 特徵을 考慮할 때 地域 內 또는 地域 間 아파트 分讓價의 隔差는 立地의 好不好가 結合한 자연스러운 現象”이라고 傳했다.

아파트 分讓價 引上은 꾸준했다. 全國 3.3㎡當 分讓價는 지난해 1分期 1698萬 원을 始作으로 2分期 1869萬 원, 3分期 1872萬 원을 記錄했고, 4分期 1819萬 원으로 一時 주춤해진 以後 올해 1分期 1999萬 원, 2分期 2329萬 원으로 再上昇했다.

函 랩長은 “原資材 價格 引上 等 物價 上昇이 持續되고 있고 規制 地域 解除로 (民間)分讓價上限制가 풀려있는 狀況이라 아파트 分讓價의 오름勢는 꾸준하다”며 “PF金融環境 惡化로 아파트 供給(分讓) 進度率이 低調한 狀況에서 地域 內 分讓價 隔差가 커지는 兩極化는 分讓市場을 바라보는 數分讓者의 請約 選擇을 어렵게 만드는 要素 中 하나”라고 했다.

이어 “分讓待機者는 地域 內 分讓價 隔差를 考慮해 반드시 立地에 따른 價格 適正性을 꼼꼼히 살펴야 한다”며 “新規 分讓과 旣存 構築, 競賣, 分讓(入住)權 等을 商品別 類型을 고루 比較하며 價性比 높은 住宅 買入을 決定할 必要가 있다”고 傳했다.

(서울=뉴스1)