서울 아파트 分讓價가 新記錄을 갈아치우면서 거센 上昇勢를 보이고 있다. 傳貰價도 덩달아 오르면서 貰入者 負擔이 加重되는 모습이다. 서울 入城 門턱이 높아지면서 需要者들이 京畿圈으로 눈을 돌리는 雰圍氣도 感知된다.

住宅都市保證公社(HUG)에 따르면 서울市 內 아파트 3.3㎡當 平均 分讓價는 지난 2月 基準 3780萬8100원으로 集計됐다. 前달 對比 1.99%(73萬5900원) 上昇한 數値다. 昨年 2月과 比較하면 24.18%(736萬2300원) 上昇했다. 特히 서울 分讓價가 每月 오르고 있어 一角에서는 올해 안에 4000萬 원(3.3㎡ 基準)을 突破할 것이라는 觀測이 나온다.

分讓價 上昇은 傳貰市場에도 影響을 미치고 있다. 不動産R114에 따르면 서울 아파트 傳貰價는 昨年 6月 3.3㎡當 1865萬 원에서 7月 1869萬 원으로 反騰한데 이어 올해 3月(1921萬 원)까지 9個月 連續 上昇했다. 이 期間 서울 平均 傳貰값은 5億9822萬 원(昨年 6月 基準)에서 지난달 6億1613萬 원으로 올랐다. 業界에서는 서울 내 傳貰값 强勢가 이어질 것으로 보고 있다.

이런 狀況으로 需要者 關心은 自然스럽게 京畿圈으로 向하고 있다. 統計廳 國內人口移動統計 調査에 따르면 지난해 서울에서 다른 都市로 移動한 轉出人口는 總 46萬1409名. 이中 京畿圈으로 移動한 人口는 27萬9375名으로 全體의 60.55% 比重을 차지했다. 이 가운데 轉入 事由로 住宅을 꼽은 사람은 8萬9636名으로 가장 많았다.

不動産 關係者는 “서울 分讓價格과 傳貰價格이 持續的인 上昇 흐름을 타면서 脫서울 現象이 빨라지고 있다”며 “需要者들은 서울과 隣接한 京畿地域 ‘옆勢圈’ 新規 分讓 團地를 눈여겨보는 趨勢”라고 말했다.

새 아파트 分讓을 앞둔 서울 옆勢圈 主要地域으로는 光明과 金浦, 一山 等이 있다. 롯데건설은 이달 京畿道 광명시 光明 9R區域 住宅再開發을 통해 ‘光明 롯데캐슬 시그니처’를 分讓할 豫定이다. 總 1509家口 規模, 專用面積 39~59㎡ 等으로 構成됐고 533家口를 一般分讓한다. 地下鐵 7號線 光明射距離驛이 徒步圈이고 마트와 市場, 아울렛 等 大型 쇼핑施設이 가깝다. 光明書秒를 비롯해 超·中·高校가 徒步距離에 있고 鐵山 學院街도 隣接했다.

우미건설은 다음 달 京畿道 김포시 북변동 一圓 北邊3區域 再開發 區域에서 ‘金浦 北邊 우미린 파크리브’를 선보인다. 專用面積 59·74·84㎡, 總 1200家口 規模로 造成되고 831家口가 一般分讓 物量이다. 金浦골드라인 걸包北變易이 徒步距離에 있는 驛勢圈 立地를 갖췄다. 地下鐵 5號線 延長線과 廣域急行鐵道(GTX) D路線 開發도 推進 中이다. 金浦大路와 金浦漢江로, 一山大橋 等의 進入이 容易해 서울과 首都圈 主要 地域으로 쉽게 移動할 수 있다.

대방建設의 境遇 京畿道 수원시 장안구 이목동 一圓에서 ‘北水原耳目地球 디에트로 더 리체’를 來달 分讓할 計劃이다. 公共宅地 團地로 分讓價上限制가 適用되고 專用面積 84~141㎡, 總 2512家口로 造成된다. 1番 國道와 嶺東高速道路가 가까워 서울 江南圈에 約 30分臺에 進入 可能한 것으로 알려졌다. 但只 一帶는 인덕원~東灘 複線電鐵과 新盆唐線 延長, GTX-C路線 等이 豫定돼 向後 交通與件이 改善될 展望이다.

반도건설은 5月 京畿道 高陽市 一山東區 장항동 一圓에서 ‘高陽 張沆地球 반도유보라’를 分讓한다. 總 1694家口 規模로 造成된다. 地下鐵 3號線 馬頭驛이 車로 5分 距離에 있고 GTX-A路線 킨텍스驛 開通을 앞두고 있다. 一山湖水公園과 隣接해 快適한 住居與件度 期待할 수 있다.
황소영 東亞닷컴 記者 fangso@donga.com