傳統的인 不動産 核心知人 京釜축에서 벗어나, 半導體 産業이 中心인 地域으로 關心이 移動하는 模樣새다. 半導體 投資에 ‘朝 單位’의 投資金이 쏟아지는 만큼 빠르게 ‘半導體 軸’ 不動産을 先占하기 위한 競爭도 熾烈해질 展望이다.


京釜축은 大韓民國의 經濟와 交通의 中心軸 役割을 해왔다. 서울 江南에서 始作해 京畿道 城南 板橋·분당, 龍仁 收支, 華城 東灘2 等 産業과 人口가 密集한 곳이다. 新都市와 IT, 製造業 等 굵직한 産業 團地가 開發되면서 住居 選好度가 높은 富村으로 탈바꿈했다. 不動産R114에 따르면 3月 基準 3.3㎡當 板橋(4581萬원), 盆唐(3480萬원), 東灘(2137萬원), 水枝(2040萬원) 等으로 京畿道 平均(1872萬원)을 크게 웃돈다.

이러한 京釜축에 挑戰狀을 내미는 곳이 바로 半導體 軸이다. 龍仁 處仁區를 中心으로 利川, 烏山, 安城, 平澤 等 京釜축을 가로지르는 地域에 大規模 投資가 이루어지고 있다.

半導體 祝儀 求心點은 斷然 龍仁 處仁區 一對多. 國內 半導體 市場의 雙頭馬車인 삼성전자와 SK하이닉스가 大規模 投資를 豫告했다. 二重 500兆원이 龍仁에 몰릴 것으로 점쳐진다. 판교테크노밸리 造成 事業費(5兆2705億원)에 比較하면 巨大 資本이 流入되는 셈이다.

먼저 移動·남私邑 一帶에는 三星電子가 ‘尖端 시스템半導體 國家産業團地’에 總 5期 팹(半導體 生産施設)을 지을 計劃이다. 豫想 投資金額만 360兆원에 達하며, 용인시는 2026年 末로 豫定된 着工을 6個月 以上 앞당기기 위해 總力을 다한다는 方針이다. 또한, 원삼면 一帶에는 ‘龍仁 半導體클러스터 一般産業團地’가 造成中이며, SK하이닉스가 122兆 원을 投資해 總 4基의 팹을 構築할 豫定이다. 産業通商資源部에 따르면 1期 팹부지는 約 35% 工程率을 達成中이다.

龍仁을 中心으로 私船 方向에 位置한 都市들도 旣存 인프라를 土臺로 半導體 事業이 活氣를 보일 展望이다. 利川에는 SK하이닉스 本社가 있고, 平澤에는 三星前者 半導體工場이 자리한다. 5000億원을 投資해 카이스트 平澤 캠퍼스도 2029年까지 設立해 半導體 核心人材度 키울 豫定이다. 安城 亦是 半導體 組立 및 檢査를 하는 後工程 業體가 모여있고, 48萬坪(藥 157萬㎡) 敷地에 半導體 裝備 關聯 特化團地度 造成된다.

半導體 軸을 잇는 인프라도 持續 改善된다. 먼저 政府가 龍仁 半導體 클러스터로 向하는 火星~龍仁~安城 區間에 '半導體 高速道路'를 建設한다는 計劃을 내놨다. 이 高速道路가 開設되면 龍仁 地域 內 ‘42番 國道’와 ‘17番 國道’, ‘45番 國道’에 몰리는 車輛을 分散시켜 交通停滯 解消에도 도움을 줄 것으로 보인다.

處仁區를 中心으로 不動産도 꿈틀대고 있다. 韓國不動産院이 發表한 ‘2月 地價動向’에 따르면 용인시 처인구의 땅값 上昇率이 前月 對比 0.501%로 全國 市·郡·區 中에서 가장 많이 올랐다. 아파트값도 2月 4駐車부터 5週 連續 오름새다.


新規 分讓 團地에 對한 關心도 높아지고 있다. 不動産市場 分析業體 不動産인포에 따르면 半導體 軸인 龍仁, 利川, 烏山, 平澤에서 1萬5000餘 家口가 分讓 豫定이다. 斷然 關心을 끄는 곳은 龍仁에서 대우건설이 施工하는 ‘龍仁 푸르지오 원클러스터’가 꼽힌다. 處仁區 南洞 一圓(은화삼地球) 一圓에 總 3個 團地 約 3700餘 家口가 造成된다. 5月 中 1團地 專用面積 59~130㎡ 總 1681家口를 分讓할 計劃이다.

龍仁 푸르지오 원클러스터는 三星電子가 投資하는 移動·남私邑 一帶의 ‘尖端 시스템半導體 클러스터 國家産團’으로 이어지는 45番 國道 곁에 자리를 잡았다. 또한 SK하이닉스가 投資하는 원삼면 一帶의 ‘龍仁 半導體클러스터 一般産團’으로 이어지는 局地도 57號線을 통해 連結되어 있다.

더불어 嶺東高速道路, 首都圈 第2循環高速道路 等 旣存 廣域交通網을 비롯하여 世宗-抱川高速道路(第2京釜高速道路)가 開通을 앞두고 있어 優秀한 交通網을 자랑한다. 龍仁 逆北·고림地球 生活圈을 共有해 이마트, CGV 等 生活 인프라도 豐富하다.

이밖에 利川에서는 GS建設이 施工하는 ‘利川자이 더 레브’ 總 635家口가 4月 見本住宅을 오픈 豫定이며, 烏山 세교2地區에서는 錦江住宅 施工 ‘烏山 세교2 오산역 錦江펜테리움 센트럴파크’ 730家口가 5月 分讓 豫定이다. 平澤에서는 ‘平澤 華陽 同門 디 이스트’ 753家口가 4月 市場에 나올 豫定이다.

황소영 東亞닷컴 記者 fangso@donga.com