商場

商場，或稱商城、 購物中心 ，是現代城市或郊區市? 中常見的建築物，是結合購物、休閒、文化、娛樂、 ?食、展示及資訊等設施於一體的商業設施。與百貨公司相比，雖然也有購物機能，但規模比百貨公司還要大。

購物中心通常樓層不高，單樓的營業面積都?大，不過在人口密度較高的城市如東京、香港則有不少垂直式商場，?地多層（香港的例子有銅?灣時代廣場、 The ONE 、 MegaBox 、國際廣場、希?廣場、上水匯等），也常?車站等共構。店家大部分是獨立一家店來承租，有些還會有室內遊樂場、超市、?食店等商家區域。

定義 [ ?? ]

在不動??業而言，「商場」是一種不動?的商品，有別於辦公室、住宅、停車場……等不動?商品的分類。
在流通?業而言，「商場」?是一種業態（?經營型態），有別於百貨公司、超級市場、便利商店……等經營型態的分類。 ^[1]
廣義的商場（購物中心、商店街（步行街）、地下街）
是一種經過完整規劃、設計、開發、租賃、經營與管理之多元化商業空間，以提供購物與消費?主要目的，?結合其他具有凝聚消費人群，促進購物與消費之相關商業機能，如娛樂、文?、餐旅、交通運輸、公共行政等服務設施，集多元化商業機能於一體，以滿足消費者一切購物需求之商業型態，包括購物中心、商店街等型態。
狹義的商場（大樓商場、百貨公司）
在一個建築範圍或區域內，由競合之業種所共同構成，從事商品零?或批發販賣之經營場所，其經營權及所有權多?各自獨立，而經由共同協約針對公共利益設施之管制，?委由管理單位執行，以維護各商戶利益之商業型態。

商?類型 [ ?? ]

幾乎每一個大型商場，都會有百貨公司或超級市場（少數例外的例子有武漢凱德廣場．武勝 ^[2]）。?外也會引入一些主力店（英? ： anchor_shop ）（如快時?品牌、老店、奢侈品名牌）以吸引顧客光顧。這些主力店雖然面積較大，租金也較一般商?低，但有客源保證，也能吸引其他商?進駐，亦有利商場融資。

一些商場會設有美食廣場，由商場或美食廣場營運者提供?位、?潔服務、收銀等，讓食肆營運者可專注製作食物，而不需兼顧其他非核心業務。

美國維珍尼亞州阿靈頓縣五角大樓城的時穎中心（ Fashion Centre at Pentagon City （英? ： Fashion Centre at Pentagon City ））美食廣場
香港銅?灣希?廣場 Kitchen 11美食廣場
香港觀塘 apm L2層 cookedDeli 美食廣場
新加坡怡?城 3樓 Food Republic 美食廣場

一些大型商場也設有電影院、溜?場、遊樂場等娛樂相關店?/設施以吸引顧客。

美國最大的商場，美國明尼蘇達州 Bloomington的 Mall of America ，內設遊樂場
杭州萬象城的百老匯影城
香港九龍塘又一城溜?場

財務融資 [ ?? ]

興建商場需要大量的資金，因此不少開發商都會選擇向銀行借貸，如需更多資金，甚至由幾間銀行合組銀團貸款，因此這些債權人會對商場的招租抱有意見，以保障自身權益，及確保開發商能準時還債及?付利息。部分開發商?減省財政負擔，會在建築期間將部分（例如臨街商?）或全部商?發?（如部分萬達廣場會在商場後面規劃一條步行街，將步行街街???）。在國外亦有將開發項目注入房地?信託基金，以減省利息支出。

營運管理 [ ?? ]

商場通常都由物業管理公司負責日常管理，而租務則由業主負責，但在中國內地也有物業管理公司兼營租務事宜，而在香港，因?《地?代理條例》規定，除業主及其直屬公司外，只有持牌公司才可從事與地?有關工作（包括租務），加上大型發展商都有自己的租務部及物業管理公司，兩者分屬不同公司，部分商場業主也會選擇將商場管理外判，因此租務和物業管理大多由不同公司負責。

在節日期間，商場也會進行宣傳推廣活動。在香港常見的宣傳推廣活動有聖誕新年、農曆新年、復活節、暑假、中秋、萬聖節等，而世界各地的商場也有國慶宣傳推廣活動。?外也會有消費抽?、禮品換領等活動。有些社區商場也會不時?辦社區活動。

商場也會根據法例要求、大廈公契、租約條款等進行種種措施（如控煙、處理違規擺放、日常維修、加裝消防設施等） ^[3]。

商場一般都會購買保險，以保障業主及管理公司權益。

部分營運不善的商場會成? 死寂商場。

網上購物競爭 [ ?? ]

在不少地區（如中國內地、美國），網上購物已對傳統的商場及百貨公司構成競爭。由於網上商店營運成本較傳統商場?低，網上貨品的?價比商場商店的?價要低，而種類也比傳統商場的多，也可讓顧客足不出戶就能購物，購物也附設送貨服務（雖然不少需額外收費，或由顧客自行承擔運費）。

網上購物的競爭，導致不少商場結業。在美國一千三百間商場中，約有二百間商場因網上購物盛行而結業 ^[4]。

?應付網上購物對商場的威脅，不少商場都會加大體驗式商?的比例 ^[5]。也有商場開發商以特色建築吸引顧客 ^[6]。?外，也有商場在網站增設網購平台，以和網上購物平台競爭。

各地商場 [ ?? ]

日本 [ ?? ]

在日本，由于政府通?《百?店法》、《大?模零??店?法（日? ：大規模小?店?法）》（大店法）等法律保?小型零?商的利益，大型百?店的??、建?手?繁?，同?????、??面??格受到法律?制，因此大型商???有在日本流行起?：全日本1970年以前只有131家?物中心，1970年代和1980年代分?新增了515和645家，且多位于市中心。1980年代末，《大店法》中?商????置的?多???致?多外?商??者?以?入日本，?而被美?基于WTO?架下?定是日本保?本土零??的“ 非??壁? ”，成?日美?易??的一部分 ^[7]；同?亦有日本?者??原《大店法》在事?上?固了已??商?在市?上的的??地位。日本在1990年??的《日美?造??中??告》提出分三步?和《大店法》?商??者?置的壁?，以?取部分其他??免于《 301條款》?? ^[8]。?着市郊化及泡沫?? 破裂?致郊?土地价格低廉等因素影?，郊?地?也?始新建商?。1997年日本正式宣布??止《大店法》，?新制定《大型店??址法（日? ：大規模小?店?立地法）》（大店立地法），《大店立地法》于2000年6月生效取代?法 ^[9]。《大店立地法》?除了?法中?于?于店???的限制，但在???面?新建商??目的???准，如交通阻塞、交通安全、停?、?音、??物、??排放等?境品?的?范?行了?定 ^[10]^[11]。

法國 [ ?? ]

在法國，一般大型商場營業面積約40,000平方公尺。商場最早都是設置在城市的郊區，?附有廣大的停車空間。但近年來市中心也開設更多的商場，像是巴黎的Westfield Forum des Halles或拉德芳斯的Les 4 Temps。

目前法國最大的商場是里?的La Part-Dieu，營業面積高達159,300 m²，共有347家商店進駐，包括Apple、老佛爺百貨（Galeries Lafayette）、家樂福等大品牌。

香港 [ ?? ]

臺灣 [ ?? ]

??西? [ ?? ]

類型 [ ?? ]

國際購物中心協會（英? ： International Council of Shopping Centers ）將美國八種類型的購物中心，依購物中心建築體的型式（Malls）?封閉式與開放式（Open-Air Centers）二類區分?二群購物中心。封閉式建築包括區域型購物中心及超區域購物中心，開放式建築包括?里型購物中心，社區型購物中心，生活風格購物中心（Lifestyle Center），主力型購物中心（Power Center），主題/慶典型購物中心（Theme/Festival Center）及?倉特賣購物中心等六類。但是這些分類是?念性的，通常?無法精確區分，大多數的購物中心可能有2種以上特徵或混合多種類型而成 ^[10]^:32。

以行業分類 [ ?? ]

以行業分類包括時裝商場、電腦商場、珠寶手飾商場、手機商場、美食商場、婚嫁商場、嗜好商場、文化商場、家居商場、運動商場、主題商場等。

時裝商場 [ ?? ]

意指以時裝和生活雜貨專門店?主要承租戶的商場大樓。在日本，「時裝大樓」十分普遍，位於市中心的商業區及JR車站上蓋，主要目標客群?對流行敏感度較高的年輕人，相比價格較百貨公司低，主要包括 LUMINE 、 OIOI 、 PARCO 、表參道TOKYU PLAZA、表參道Hills 及六本木新城。香港的例子有旺角中心一期、新城市廣場一期、 V City 、 Citylink 、香港工業中心等。中國的例子有東門 UCT。??西?的例子?有何??批?城。

電腦商場 [ ?? ]

商?以?賣電腦及周邊?品?主。香港的例子有黃金電腦商場、高登電腦中心、旺角電腦中心、灣仔電腦城、 298電腦特區、重建前的國都廣場等。中國的例子有賽格電子市場。台灣的例子有光華數位新天地。??西?的例子?有 ?蝶?? 和?城光大??城。

珠寶手飾商場
手機商場

美食商場 [ ?? ]

香港的例子有黃?美食坊、旺角Deli2。中國的例子有幸福匯美食城。

婚嫁商場 [ ?? ]

商?以婚嫁服飾用品和婚禮統籌?主。香港的例子有金都商場、百利商場。

嗜好商場 [ ?? ]

商?以?賣嗜好?品?主。香港的例子有好旺角商場（集郵）、皆旺商場（玩具）、現時點（玩具）、東方188（電玩動漫）、德發商場（音響）等。中國的例子有東門朗豪坊（電玩動漫）。

文化商場 [ ?? ]

商?以?賣文化?品?主。中國的例子有深?書城中心城、深?書城南山城、深?書城寶安城、武漢漢陽人信匯等。台灣例子有誠品生活松?店。

家居商場 [ ?? ]

商?以?賣家居用品、??、室內設計?主。香港例子有 HomeSquare 、黃?家居庭；中國的例子有深? 星河第三空間；台灣例子有宜家家居、特力家居、台北悅家居。

運動商場 [ ?? ]

商?以?賣運動用品?主。香港例子有 WK廣場。

主題商場 [ ?? ]

主題商場擁有獨特的統一的主題。?們通常位於市區以迎合遊客。零?面積由80,000至250000平方英尺不等。如泰國曼谷 Terminal 21 。

以客源分類 [ ?? ]

以客源分類包括綜合性商場（?客源包括所有年齡階層）、年?人商場、兒童商場、女性商場、男性商場、遊客商場（如名牌折?商場）、批發商場等。

年?人商場：商場定位以年?人?主，商?以潮流、服飾等?主。香港的例子有Chic之堡、潮流特區、信和中心等。
兒童商場：商場定位以兒童?主，商?包括童裝、玩具、小兒?育等。香港的例子有黃?新天地Kids Zone、?灣Kids City Outlet。中國內地的例子有?大祥?少年?童?物中心、深? 七巧國等。
女性商場：商場定位以女性?主，常見商?包括時裝服飾、美容等。香港的例子有旺角中心一期。
男性商場：商場定位以男性?主。香港的例子有旺角荷李活購物商場。
遊客商場：商場定位以遊客?主，一般設在遊客區。香港的例子有 ?坪市集、凌?閣、山頂廣場。澳門的例子有澳門旅遊塔。?外，不少星級酒店的基座都附設高?商場。此外，世界各地不少賭場都附設大型購物中心，如澳門（包括澳門威尼斯人、澳門巴黎人、新濠影? ）、??西? 云?高原和美國拉斯維加斯。
批發商場：商場以批發商?主要商戶。香港的例子有香港工業中心下的時裝批發商場。中國內地的例子有華南城、義烏小商品批發市場。

相關 [ ?? ]

參考文獻 [ ?? ]

^ 資料來源:?世禮，商場屬性與管理，台北建築月刊，第154期，1990年7月15日
^ 追影族-凱德廣場．武勝 . [ 2015-03-01 ] . （原始?容存? 于2021-01-01）.
^ 追影族-淡談商場管理 . [ 2015-02-24 ] . （原始?容存? 于2017-05-03）.
^ Online Sales Threat to American Malls . Financial Times. 4 February 2013 [ 2015-09-11 ] . （原始?容存? 于2015-07-06）.
^ Evans, Peter. Malls' New Spin on Leisure . Wall Street Journal. 20 February 2013 [ 2015-09-11 ] . （原始?容存? 于2013-09-04）.
^ So Ouest lance l'offensive anti-e-shopping. Challenges. 18 October 2012.
^ 5000平方米能否扼制大店?? . 中?工商?? (新浪?). 2006-08-17 [ 2020-02-20 ] . （原始?容存? 于2021-01-01）.
^ 依??. 流通??公益性?究. 中?社?科?出版社. 2015. ISBN 9787516165485 .
^ 裴桂芬; 李珊珊. 日本如何??美?“301?款” . 日本?刊 . 2018-08-16 [ 2020-02-20 ] . （原始?容存? 于2021-01-01）.
^ ^10.0 ^10.1 謝靜琪; 行政院?究發展考核委員會. 大型購物中心設置政策之影響評? (PDF) . 中華民國政府. 2007 [ 2020-02-20 ] . ISBN 9789860131246 . （原始?容存? (PDF) 于2020-12-07）.
^ 日本的大店法?大店立地法 . ??金融?. 人民?日本版. 2001-11-19 [ 2020-02-20 ] . （原始?容存? 于2020-12-07）.

參考書籍
- ?世禮,商場規劃與管理(Commercial Facility Planning and Management), ISBN 978-957-41-5254-4 ,2008/03

[1] 資料來源:?世禮，商場屬性與管理，台北建築月刊，第154期，1990年7月15日

[2] 追影族-凱德廣場．武勝 . [ 2015-03-01 ] . （原始?容存? 于2021-01-01）.

[3] 追影族-淡談商場管理 . [ 2015-02-24 ] . （原始?容存? 于2017-05-03）.

[4] Online Sales Threat to American Malls . Financial Times. 4 February 2013 [ 2015-09-11 ] . （原始?容存? 于2015-07-06）.

[5] Evans, Peter. Malls' New Spin on Leisure . Wall Street Journal. 20 February 2013 [ 2015-09-11 ] . （原始?容存? 于2013-09-04）.

[6] So Ouest lance l'offensive anti-e-shopping. Challenges. 18 October 2012.

[7] 5000平方米能否扼制大店?? . 中?工商?? (新浪?). 2006-08-17 [ 2020-02-20 ] . （原始?容存? 于2021-01-01）.

[8] 依??. 流通??公益性?究. 中?社?科?出版社. 2015. ISBN 9787516165485 .

[9] 裴桂芬; 李珊珊. 日本如何??美?“301?款” . 日本?刊 . 2018-08-16 [ 2020-02-20 ] . （原始?容存? 于2021-01-01）.

[ge-10] 10.0 ^10.1 謝靜琪; 行政院?究發展考核委員會. 大型購物中心設置政策之影響評? (PDF) . 中華民國政府. 2007 [ 2020-02-20 ] . ISBN 9789860131246 . （原始?容存? (PDF) 于2020-12-07）.

[11] 日本的大店法?大店立地法 . ??金融?. 人民?日本版. 2001-11-19 [ 2020-02-20 ] . （原始?容存? 于2020-12-07）.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]