上盖??

上盖?? ，也?“ 上盖物??? ”，是指在?道交通途?的地?的上方或?近周??行民用建筑??建?的土地??方式，根据?道交通的?型可?分??路上盖?? ^[1]和地?上盖??等（亦可按擁有權，分?實益擁有權出讓，以及發展權出讓），符合 TOD??模式的理念。目前，此模式在香港、 ?京、臺北和首? 等地都??成熟和普遍，同?在中?大?也?始受到?注。 ^[2]

利弊 [ ?? ]

地?上盖??的主要原因是由于城市土地?源?于稀缺。 ^[3]

上盖??最大的弊端是?震要求高、消防和人流疏散??困?，在建筑???需要特????注，同???成本?高。 ^[4]?外，在各種公用管線及設備鋪設方面，亦有一定複雜性（如香港有不少上蓋項目，變壓器房位於地面以上，部分更需要加建地線槽房、變壓器吊機連吊機井及專用樓梯連接地面）。

?一方面，由於部分鐵路公司在上蓋項目?有較多業權（例如在港鐵早期上蓋項目中，公契通常規定港鐵公司 / 九鐵公司 ?有50%以上業權，以營運車廠及車站，且以上業權?數不按相關面積計算），小業主難以就屋苑管理問題，與鐵路公司抗衡 ^[5]。

具??? [ ?? ]

香港 [ ?? ]

在1970年代香港地鐵修正早期系統（今港鐵觀塘線及 ?灣線）建造期間，?了解決融資困難，地鐵公司將兩線的車廠（港鐵九龍灣車廠及港鐵?灣車廠上蓋，連同諸如中環站等車站之上蓋，批出予地?商以建造住宅及商業項目，而地鐵公司可從?樓及租金收益中得到分紅，從而融資。由此，上蓋開發模式誕生。其後，前地鐵、九鐵及港鐵，以至深?地鐵（營運方式參照港鐵）等其他鐵路公司，均延續及效法此模式。

台灣 [ ?? ]

如潤泰松山車站大樓、潤泰南港車站大樓、萬華雙子星、台北雙子星等。

相??目 [ ?? ]

?考?料 [ ?? ]

^ 姚??. ?路上盖???究. 山西建筑. 2013, 21 .
^ 地?上盖物?逐鹿北京 . 京???. [ 2013-09-10 ] . （原始?容存?于2011-07-27）.
^ 林楚娟等. 香港地?及上盖物???情???及其?深?市地?上盖物???建?的?示. 科技和??. 2011年12月.
^ 徐?工. 深?地?前海??段上盖物???建筑??方案的?用. 福建建?科技. 2011年4月.
^ 港鐵擁過半業權屋苑法團難自主 . 明報. 2011-04-04 [ 2016-12-15 ] . （原始?容存? 于2019-05-21）.

[1] 姚??. ?路上盖???究. 山西建筑. 2013, 21 .

[2] 地?上盖物?逐鹿北京 . 京???. [ 2013-09-10 ] . （原始?容存?于2011-07-27）.

[3] 林楚娟等. 香港地?及上盖物???情???及其?深?市地?上盖物???建?的?示. 科技和??. 2011年12月.

[4] 徐?工. 深?地?前海??段上盖物???建筑??方案的?用. 福建建?科技. 2011年4月.

[5] 港鐵擁過半業權屋苑法團難自主 . 明報. 2011-04-04 [ 2016-12-15 ] . （原始?容存? 于2019-05-21）.

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