Subprime market
je su?as? trhu
spotrebite?skych uverov
. Na tomto trhu ziskavaju
uvery
klienti, ktorym ich odmietli poskytnu? spolo?nosti posobiace na
prime markete
(po slovensky niekedy ozna?ovany ako
trh prvotriednych uverov)
kvoli ich nizkej
bonite
.
Rizikove uvery
su poskytovane za ove?a vy??ie
uroky
a poplatky ako pri prvotriednych uveroch. Spravidla ide o urokove sadzby zhruba pa?desiat a viac percent ro?ne.
Naj?astej?ie je trh rizikovych uverov spajany s hypotekarnou krizou v
USA
.
[1]
Rizikove
hypoteky
ziskavali takmer v?etci ?iadatelia bez oh?adu na ich uverovu historiu a platobnu moralku.
Urokove sadzby
vzrastli, a tym rastli aj splatky hypotek. ?udia ich ale neboli schopni splaca?, ?im pri?li ?asto o cely svoj majetok.
[2]
Z vyskumu HUD (U.S. Department of Housing and Urban Development) vyplyva, ?e ?udia s nizkymi prijmami si zaobstaravaju rizikove uvery trikrat ?astej?ie ako ?udia s vysokymi prijmami.
[3]
Rovnako sa taketo uvery objavuju pri etnickych men?inach pa?krat ?astej?ie ako pri majoritnej populacii.
[4]
Pri rizikovych uveroch je ove?a va??ia pravdepodobnos? nesplacania ako pri prvotriednych uveroch. Prime uvery ozna?uje anglosaska literatura niekedy aj ako ?A uvery“, rizikove uvery ako A minus, B, C a D uvery.
So zhor?ujucim sa hodnotenim uveru rastie aj vy?ka urokovej miery. Veritelia poskytujuci rizikove uvery sa v anglicky hovoriacich krajinach odli?uju formou svojej propagacie. Ta sa zameriava na klientov, ktori maju problem ziska?
po?i?ku
na prime markete. Pod?a HUD maju rizikovi veritelia vo svojom nazve ?asto slova: ?acceptance“ (suhlas), ?consumer“ (spotrebite?), ?finance“ (financie).
Veritelia
su na rizikovom trhu ochotni po?i?iava? rizikovym klientom. Za to si u?tuju mnohonasobne vy??ie uroky a poplatky ako veritelia na prime markete. Veritelia tieto poplatky ospravedl?uju vy??imi rizikovymi nakladmi a nakladmi na spravu, preto musi by? vybavovanie takychto uverov omnoho agresivnej?ie a
asertivnej?ie
(preto?e pravdepodobnos? nesplacania je vysoka). Veritelia vo svojich ponukach zdoraz?uju, ?e nepo?aduju doklad o prijme, nevy?aduju zaruky, nepozeraju do registra dl?nikov, ani inym sposobom nezis?uju zadl?enos? ?iadate?ov.
Klienti vyu?ivajuci subprime uvery
[
upravi?
|
upravi? zdroj
]
Rizikovi klienti davaju ve?ku ?as? svojich prijmov na splatky uveru, maju nizku alebo ?iadnu uverovu historiu alebo je u nich vysoka pravdepodobnos? nesplacania uveru. Vy?ka urokov na rizikovom trhu je cenovou diskriminaciou na zaklade va??ieho mno?stva faktorov: oneskorene platby,
exekucia
,
osobny bankrot
, vy?ka ostatnych dlhov,
uverove skore
, at?.
[5]
Veritelia na rizikovom trhu sa zameriavaju na ?udi, ktori:
- nemo?u dolo?i? svoje prijmy alebo majetok
- maju dostato?ne prijmy, ale u? maju dlhy
- u? mali problemy splaca? svoje uvery a zavazky
- potrebuju ne?tandardnu po?i?ku, ktoru neposkytuju prime veritelia.
Bez rizikoveho trhu by taki ?udia neboli schopni uver ziska?. Na subprime trhu je mo?ne ziska? solidny uver s transparentnymi podmienkami. Existuje v?ak ove?a va??ia ?anca, ?e klient sa na tomto trhu stretne s u?erou a praktikami predatorskeho uverovania, ktore vyu?ivaju to, ?e ?iadate? je v nudzi.
[6]
Taki veritelia poskytnu uver nebonitnemu klientovi, aj ke? vedia, ?e ho nebude moc? splaca? a skor alebo neskor spadne do pasce
dlhov
.
- ↑
Subprime hypoteky
[online]. [Cit. 2011-05-03].
Dostupne online.
- ↑
KOHOUT, Pavel.
Kriza hypotek a jej dosledky
[online]. 8.8.2007, [cit. 2011-02-20].
Dostupne online.
- ↑
Subprime lending
[online]. U.S. Department of Housing and urban development, [cit. 2011-05-03].
Dostupne online.
Archivovane 2011-10-03 z
originalu.
(anglicky)
- ↑
FISHBEIN A., BUNCE H..
Subprime Market Growth and Housing Policy in the New Millennium
[online]. [Cit. 2011-02-20].
Dostupne online.
(anglicky)
- ↑
DASH, Ambika.
Security Analysis and Portfolio Management. 2nd edition.
. New Dhili : I K International Publishing House, 2009.
ISBN
978-8189866686
. S. 464. (anglicky)
- ↑
ROCKWELL D., DORSEY M..
Financing Residential Real Estat
. Bellevue : Rockwell Publishing Company, 2009. S. 409. (anglicky)