都市再開?

都市再開? （としさいかいはつ、英語 : Urban redevelopment ）は、?存の市街地を再整備すること ^[1]。?に「 再開? 」とも呼ばれる ^[1]。防災 ?策としての古い密集市街地の再整備や、工場など企業用地移?などに伴う跡地の開?なども含まれる ^[1]。 ?道? 周?の都市再開?は「 ?前再開? 」と呼ばれる ^[2]^[3]。

英語にはア?バン?リニュ?アル ( Urban renewal ) という?念があり、日本語では 都市更新 （としこうしん）と ? される ^[4]。

日本の都市再開? [ 編集 ]

日本における都市再開?は、都市再開?法に定める「 市街地再開?事業 」を指すことが多い。また土地??整理事業による都市再開?もしばしば行われる。

その他の都市再開?には、特定街? 制度や ?合設計制度を用いる場合、都市計? 及び?連法による法定計? （例えば再開?促進?）が定められる場合、任意に事業が行われる場合（例えば工場跡地の再開?）などがある。

?前再開?は、 ?道? 周?の密集した市街地にある ?隘道路を?張し、?前?場を建設してロ?タリ?やバスタ?ミナルなどの交通?場を確保するために行うことも多く、日本全?各地に見られる事例である。?前近くにある大規模な敷地（工場跡地など）の再開?や、震災などの災害復興のために行われるもの（震災復興再開?事業）など??な事例がある。

?連法規?制度 [ 編集 ]

市街地開?事業について [ 編集 ]

都市計?法12?1項各?に?げる都市の開?事業に「市街地開?事業」がある。地方公共?? などが一定の地域に?合的な計?に基づいて公共施設や宅地といった建築物の整備を一定的に行い、面的な市街地の開?を?ることを目的としている。

「市街地開?事業」：都市計?法第12?に定める都市計?事業は、以下のとおり

土地??整理法（昭和29年法律第119?）による土地??整理事業
新住宅市街地開?法（昭和38年法律第134?）による新住宅市街地開?事業
首都?の近郊整備地?及び都市開??域の整備に?する法律（昭和33年法律第98?）による工業?地造成事業又は近畿?の近郊整備?域及び都市開??域の整備及び開?に?する法律（昭和39年法律第145?）による工業?地造成事業
新都市基盤整備法（昭和47年法律第86?）による新都市基盤整備事業
大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に?する特別措置法による住宅街?整備事業
密集市街地整備法による防災街?整備事業
都市再開?法による 市街地再開?事業

新都市基盤整備事業 [ 編集 ]

市街地開?事業の一つで、新都市基盤整備法に基づき大都市?における健全な新都市の基盤を整備し、大都市における人口集中と宅地需給の緩和を?ることを目的とする。事業は新都市基盤法第5?により、すべて都市計?事業として施行し、大都市周?部にあって新都市として開?されるべき自然的、社?的?件を備えながら、現?では都市化が困難な地域において、法第6?によって地方公共?? または都市再生機構（?都市基盤整備公?又は?地域振興整備公?）が事業主?となって事業を行うと定められている。施行者は、施行?域?各筆の土地から一定割合の土地を取得した後、換地方式による土地整理で道路、?道、公園、下水道等の根幹的公共施設及び開?誘導地?に充てるべき土地を整備することにより、新都市の基盤をつくる、とされている。なお、開?誘導地?とは、都市として開?するための中核となる地?として、一?地の住宅施設、?育施設、?療施設、官公?施設、購買施設などを誘導するための土地の?域をいう。施行?域のうち、根幹的公共施設及び開?誘導地?を除くその他の民有地についてはあくまで土地??整理事業に準じて公共減?、換地による地?の整備を行うこととされている。なお、新都市基盤整備事業は、これまで?施例はない。

新都市基盤整備事業を定める場合の基準は、新都市基盤法第4?により、つぎのとおりである。

道路、公園、下水道その他の施設に?する都市計?が定められている場合においては、その都市計?に適合するように定めること
?該?域が、良好な住宅市街地が相?部分を占める新都市として適正な配置及び規模の根幹公共施設を備えるものとなるように、?該施設の用に僕すべき土地の?域を定めること
開?誘導地?については、?該?域の市街化を誘導するうえで?果的であるように配置し、その面積が?該?域の面積の40%をこえないよう定めること
開?誘導地??の土地の利用計?は、開?誘導地??に配置されることとなる住宅施設、?育施設、?療施設、官公?施設、購買施設その他の施設の用に供すべき土地又は工業?地造成事業が施行されるべき土地の?域の配置及び規模が、新都市として適正なものとなるように定めること

以上の施行?域の要件及び都市計?の基準に?って、新都市基盤整備事業の都市計?には、都市計?法第12?第2項、都市計?法都市計?令第7?、新都市基盤法第4?第1項にもとづき、市街地開?事業の種類、名?、施行?域、施行?域の面積、根幹公共施設の用に供すべき土地の?域、開?誘導地?の配置?規模、開?誘導地??の土地の利用計?、を定める必要がある。

工業?地造成事業 [ 編集 ]

首都? の近郊整備地?、近畿? については近郊整備?域といった都市開?地域での工業?地造成を都市計?事業として地方公共??、都市再生機構（?過措置）が行う市街地開?事業? ?地造成事業のひとつ。

計?的な市街地整備で工業都市として?展させるほか、?成市街地への工業産業及び人口の集中抑制と周?地域への適正分配?配置によって製造工場等の敷地の造成と、道路、排水施設、?道、倉庫等の施設を?せて整備することで、首都?及び近畿?の秩序ある?展寄?を目的としている。事業化には都市計?法に基づく手?きのほか、施行計?を定めて ?土交通大臣、市町村自治?施行のときは都道府?知事に?出る。また造成敷地等を?分しようとするときにも?分管理計?を定めて大臣に?け出なければならないほか、この工場用地の?渡を受けた者は10年間の?分制限を受ける。

開?インタ?チェンジ制度では、高速自動車網との開?事業では工業?地造成事業を事業者が遂行できる。

主な例として新??工業?地造成 (??市産業開?公社運?）、?津喜多方中核工業?地造成事業（?地域振興整備公?、福島?喜多方市)、神?三田?際公園都市、大生?工業?地（水海道都市計?事業工業?地造成事業、茨城?常?市）、北?三田ニュ?タウン、入間市 ?山台工業?地造成事業、 ?ヶ崎ニュ?タウン、など。

その他、高崎市高崎工業?地造成、 ?寒工業?地造成、香我美町大谷工業?地造成、善和工業用?地造成、伊予市下三谷工業?地造成、可? 工業?地造成、吉野ヶ里遺跡#工場?地造成計? 、長田野工業?地（府北部産業振興工業?地造成）諫早市諫早中核工業?地造成、 ?母工業?地工業?地造成、鹿島臨海工業地? ?鹿島臨海工業?地造成事業、などがある。

面開?事業 [ 編集 ]

この市街地開?事業と、都市計?法で定める都市施設のうち、 ?地など住宅施設の一?地?位での住宅施設開?、官公? 施設の一?地?位の官公?施設開?、流通業務?地開?などを合わせ「面開?事業」とも呼ばれている。

流通業務?地造成事業 [ 編集 ]

流通業務?地造成事業とは、都市開?手法のひとつで、流通業務?地について、流通業務市街地の整備に?する法律第2?第2項に定められている事業。都市計?法と流通業務市街地の整備に?する法律の定めによって建設される流通業務施設の全部又は一部の敷地の造成、造成敷地の?分、敷地とあわせて整備されるべき公共施設や公益的施設の敷地の造成又はそれらの施設の整備に?する事業のうち、都市計?事業として施行されるものをいう。流通業務?地は、流通業務地?と呼ばれる土地?域があり、流通業務市街地の整備に?する法律第6?の2で、流通業務地?外の幹線道路、?道等の交通施設の利用が容易であること、良好な流通業務の?地として一?的に整備される自然的?件を備えていること、その?域の大部分が建築物の敷地として利用されていないことなどの要件を?たすことが定められている。流通業務?地造成事業の施行者は、地方公共??、都市再生機構又は地域振興整備公?と定められている。

流通業務?地の例として流通センタ? (札幌市) の地域地? (流通業務地?)約230ヘクタ?ルのうち約154ヘクタ?ル、松本流通業務?地（長野? 笹賀 (松本市) ）、千?市工業?地 ?流通業務?地、花?流通業務?地（花?市、?立行政法人都市再生機構運?）、大分流通業務?地（大分? 大分市）、神?流通業務?地（神? 流通センタ?）、 ?町? (宮城?) 北側流通業務?地、北大阪流通業務?地、鹿?島西インタ?チェンジ流通業務?地、加須市加須流通業務?地などがある。

都市再開?制度について [ 編集 ]

都市再開?は以下の都市整備事業手法で行われることが多い

法律に基づく事業手法
制度要綱等に基づく事業手法（住宅市街地?合整備事業?まちづくり?合支援事業等）
都市計?法や建築基準法に基づく規制誘導（いわゆる地?計? ）

?土交通省（?建設省所管）で、市街地のまちづくり活性事業として、「市街地整備の推進」施策に位置づける市街地再開?事業等（都市局都市再開?課??）は、以下の通りである。

市街地再開?事業（法定再開?）　
地?再開?促進事業：計?的な再開?が必要とされた市街地等において、敷地等の共同化等により公共施設の計?的整備に資する建築物及び敷地の一?的整備
小規模連鎖型市街地再開?事業：市町村が定める市街地の段階的な整備に?する計?に?って小規模な事業を順次?施することにより、段階的地?整備を?る手法を確立し、都市の再開?の促進寄?が目的
?史的建築物等活用型再開?事業：?史的建造物等を活用する市街地再開?事業
都市活力再生?点整備事業：地域の活性化を必要とする地域について市町村が地?再生計?及び街?整備計?を策定しこれに基づいて市街地再開?事業、小規模連鎖型市街地再開?事業、地?再開?促進事業、公開空地等の整備を行う
まちなか活性化再開?事業：市街地再開?事業を核とし周?を含めた?合的な機能の更新、高度利用を?る
市街地再開?緊急促進事業
地域活性化再開?緊急促進事業：地方都市の地域活性化に資する市街地再開?事業等に特段の支援を行う
特定民間再開?事業
特定の民間再開?事業
ア?バンマネ?ジメント推進モデル事業：エネルギ?、水、?棄物、情報化、高機能化等多?な都市運?施設の?合的管理運?の推進モデル事業

?土交通省（?建設省所管）で、市街地のまちづくり活性事業として、住宅局市街地建築課所管「再開?の促進」施策に位置づける都市再開?は、以下の通りである。

市街地再開?事業（都市局都市再開?課）
優良再開?建築物整備促進事業
市街地?合再生事業
福祉の街づくりモデル事業：高?者、身?障害者に配慮した街づくりの?施
まちなみデザイン推進事業
商業地域振興整備事業（都市局都市再開?課）
地域活性化再開?緊急促進事業（都市局都市再開?課）
都市再開??連公共施設整備促進事業（都市局都市再開?課）
特定民間再開?事業（都市局都市再開?課）
都心ビル群建替促進事業
ア?バンコンプレックスビルディング：都市空間の高度?複合利用の要請に??し、スカイウェイ、人工地盤によるビルネットワ?クの形成、?道、自動車?用道路等との一?整備等により市街地の複合的?重層的に活用する高度な大規模?複合建築群の整備を目的とする
?合設計制度
市街地空間?合整備事業

都市再開??連公共施設整備促進事業 [ 編集 ]

都市の再開?及び都市?点の形成を?る事業を推進するため、?象となる事業に?連して道路、都市公園、下水道、河川等といった必要となる公共施設の先行的かつ集中的な整備に?する ?庫補助事業。?象となる事業は、市街地再開?事業（法定再開?）のほか、土地??整理事業、地?再開?事業、優良建築物等整備事業、都心共同住宅供給事業で優良建築物等整備事業の要件に該?するもの、である。

市街地改造事業 [ 編集 ]

市街地改造法は公共施設の整備に?連する市街地の改造に?する法律（昭和36年法律第109?）といい、1969年に都市再開?法が創設されるまでは、公共施設の整備を行う場合、市街地改造法による市街地改造事業によって、 ?庫補助を受けて?該事業に必要な土地取得を行い、道路や?場といった公共都市施設と施設建築物とを一?的に整備する都市再開?を行っており、大阪市の大阪? ?前地?や、東京都?では港? の新橋? ?前地?、1966年の神?市三宮市街地改造事業ではこの事業制度を利用して再開?事業がなされた。

都市再開?法 [ 編集 ]

日本では市街地再開?事業を行うため「 都市再開?法 」があり、第1種及び第2種市街地再開?事業について規定している。同法に基づく事業（都市計?事業）を一般に法定再開?と呼び、一定の要件を?たした場合、?の補助金などの助成が行われる。

都市の開?の手法としては、大正時代から耕地整理法（ 1909年）による農地の耕地整理やこれを準用した都市の??整理が行われてきた。?後に土地??整理法（ 1954年）ができて土地??整理事業による再開?が進められてきた。しかし、?小な敷地に?利者（土地所有? 借地 ? 借家など）が多?存在している地?の高い都市市街地においては、土地の??や減?を行う土地??整理事業を進めるのは困難であり、また土地を整理するだけの制度のために建築物の整備が伴わない問題があった。

そこで、都市施設整備とあわせて、建築敷地を集約して中高層共同ビルを建設し、その床に?係?利者が?利を移して入居できるように法的支援する制度として、「防災建築街?造成法」（ 1961年）と「市街地改造法」（1961年）を制定した。後にこれらをひとつにまとめて「都市再開?法」（ 1969年）を制定し、都市計?事業として市街地再開?事業を行うようにした。都市部の再開?事業は、この市街地再開?事業（法定再開? ともいう）が多い。土地??整理事業と組み合わせる合?施行の事例もある。

市街地再開?事業 [ 編集 ]

「市街地再開?事業」: 都市再開?法第2?に定めるの定義

市街地の土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを?るため、都市計?法（昭和43年法律第100?）及びこの法律（第7章を除く)で定めるところに?つて行われる建築物及び建築敷地の整備?びに公共施設の整備に?する事業?びにこれに附?する事業をいい、第3章の規定により行われる第1種市街地再開?事業と第4章の規定により行われる第2種市街地再開?事業とに?分する。

「都市再開?方針」

都市計?法に基づく「市街化?域の整備、開?又は保全の方針」の一部として定められていたが、2000年の法改正により、?立した都市計?になった（都市計?法第7?の2、都市再開?法第2?の3）。この方針は、都道府?が?成市街地の中で再開?の必要があると認めた?域について再開?促進地? などを示すものである。「方針」なので、具?的な?利制限は伴わない。

「再開?等促進?」

一?的かつ?合的な市街地の再開?又は開?整備を?施すべき?域として、地?計? により建築物の用途、容積率等の制限などを定める。なお、かつて「再開?地?計?」という制度があったが、2002年の都市計?法改正により「再開?等促進?」に再編された。

市街地再開? は、市街地の土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを?るため、都市計?法及び都市再開?法で定めるところに?って行われる建築物及び建築敷地の整備?びに公共施設の整備に?する事業?びにこれに附?する事業をいう。 ?道? の周?で ?前?場を造るとともに商業ビル等を建設する?前再開?や、都市部で?い道路に面して低層の建物が密集している地域などで共同化ビルを建設する事業が典型的なものである。

第1種?第2種の違い [ 編集 ]

第1種市街地再開?事業（?利?換方式）

中高層の施設建築物（いわゆる再開?ビル）を建設し、再開?の?域?の土地?建物等の?利者は、再開?事業前のそれらの?利の額に??する再開?ビルの床（ ?利床）及びそれに??する土地持分を事業者から取得する。これを?利?換という。?利?換を希望しない者は事業者から?利額に相?する金?（補償金）等を受け取る。通常は?利床に加えて余分の床（保留床）を建設し、これを?却することによって事業費を調達する方法が取られている。

第2種市街地再開?事業（用地買?方式）

再開??域?の土地建物を、再開?事業者がいったん買い取り、事業後に入居希望者に再配分する手法。保留床を?却し事業費をまかなう手法は第1種と同じである。?域?の土地建物の?利者のうち希望する者には、買い取る代わりに施設建築物の床を提供する。なお、第2種は防災上などで緊急性が高く公共??が?施する事業について認められるもので、個人および組合の施行では不可となる。

第2種の用地買? 方式は、 1975年の法改正で導入されたもので、事業?域が?いと?利者も多くなり?利?換までに非常に時間がかかることから、事業者に 土地?用 の?限を?えることにしたもの。大阪の阿倍野が適用第1?である。

地?再開?事業 [ 編集 ]

都市再開?方針によって計?的な再開?が必要とされた市街地等で、敷地等の共同化による公共施設又は公共駐車場の計?的整備に資することとなる建築物及びその敷地の一?的整備、を行う再開?事業を地?再開?事業という。制度としては、?該事業について補助が得られる。

災害復興市街地再開?事業 [ 編集 ]

阪神?淡路大震災による被災市街地の早期復興と被災者の生活再建を?りかつ災害に?いまちづくりを?現するため、被災市街地復興特別措置法（平成7年法律第14?）5?1項に規定する被災市街地復興推進地域等において、市?町村が策定する復興に?する計?に?い?施される市街地再開?事業。具?には補助?象の?充措置がなされている。その?容は、5分の2非常災害時補助率の適合や地?施設の一部を補助?象に追加するといったものなどである。

特定再開?事業（現?都市機能更新事業） [ 編集 ]

大都市の?成市街地等において、都市機能の更新と市街地の整備改善、業務核都市の整備や都市?点の形成等を目的として行う事業。

特定再開?事業は1981年に事業制度が創設されるが、その後に被災市街地の復興や密集市街地の整備改善、都心の低未利用地の高度利用等を目的とした事業を加え、名?も都市機能更新事業となった。手法には土地??整理事業と市街地再開?事業が活用され、大都市の?成市街地等において、土地??整理事業により、公共施設の整備と都市機能の更新を一?的かつ?合的な市街地の再開?を促進すべき相?規模の地?の計?的な整備改善を?っている。

事業施行は土地??整理法第3?の2第1項の規定により、面積規模は原則16ヘクタ?ル以上、一?の?有地や公有地等を活用する場合には5ヘクタ?ル以上かつ?係する地方公共??からの要請に基づいて、事業?施される。主な事業に交通結節点整備である仙台市あすと長町地?、UR都市再生機構の主導のもとで行われている「あまがさき?遊新都心」キリンビ?ル尼崎工場跡地開?、神?ハ?バ?ランド、丹波口? 、八尾市の大阪?華都市?点、など。

任意型再開?事業 [ 編集 ]

市街地再開?事業とは別に、法定手?きを取る必要が無い再開?を任意再開?と呼んでいる。これらには「優良建築物等整備事業」などの都市計?制度を利用した再開?や信託事業の手法などがあり、種別は都市再開?に含まれている。任意型は都市再開?法に基づいて手?きをとり?行する市街地再開?事業とは異なり、都市計?決定等の法的手?きは要しない。赤点と呼ばれ、法定手?きなどを取らないで契約だけで再開?が出?る任意の再開?は、法定再開?の場合の面積は?く、相手にする地?者の?が多くなって困難な場合も多く生じるという点とは違い、面積的に小規模で地?者?も少ないものが大多?であるという特?がある。

中?やアメリカなど世界的に多いのは買?額が重要となる全面買?方式で、?利?換などの選?肢の多い合意形成をともなう再開?は日本?特であるが、任意型の再開?は等?交換を基本としている。地?者全員の合意が必要となる一方で、手?きは簡便であって一定要件を?たして補助金も得られる場合もある。

優良建築物等整備事業 [ 編集 ]

優良建築物等整備事業とは、市街地に良質な住宅建物の供給促進を?ることで市街地の環境改善を行う任意型都市再開?事業の代表的なもので、?の優良建築物等整備事業制度要綱に基づき行われる。市街地の環境改善や市街地住宅の供給等を推進するため、土地利用の共同化、高度化に寄?する優良建築物等の整備を行う。一定割合以上の空地（くうち）確保などの優れた建築物等の整備に?して共同通行部分や空地の整備補助を行う。共同化や市街地環境形成、マンション建て替えなどの優良再開?型、住宅複合利用や優良住宅供給などの市街地住宅供給型、?存ストック活用型、耐震型の四つの類型がある。一定要件を?たす民間再開?に?しては、?と地方公共??が必要な助成を行う制度となっている。事業例は、優良建築物等整備事業#事例を?照。特に優良建築物等整備事業による小規模な再開?事業によるものは現在、中心市街地の再開?においても多機能公共公益?民間商業利便性複合施設整備といった手法で多く進められている。

認定再開?事業 [ 編集 ]

民間活力を活用した簡便な手?きによる再開?事業を支援するため平成10年5月の法改正により創設された再開?事業制度に、認定再開?事業がある。これは都市再開?法129?の3に基づいて認定した、市街地再開?事業を除いた再開?事業計?に係る再開?事業をいう。制度の特?は、高度利用地?といった都市計?決定を?ずとも、?該首長が認定した再開?事業計?ならば、事業に?し?制特例を?え、任意再開?事業を優良なものに誘導しようとするところにある。策定した「再開?事業計?」が一定の基準に合致すると、優良事案として?該首長の認定が受けられ、?制の特例措置が受けられるが、その認定?件は、すべて都市再開?法第129?の3に基準が規定されている。?要は、事業?域が都市再開?方針二?地??にあり、耐火建築物等が2分の1以下、土地の利用?況が著しく不健全なこと、建築物等の整備計?については、都市再開?方針二?地?の整備又は開?の計?の?要に?したもので、地階を除く階?が3以上の耐火建築物、建築面積が200平方メ?トル超で、容積率が指定容積率の3分の1以上、建ぺい率が指定建ぺい率のマイナス10パ?セント以下であること、公共施設が必要な位置に適切な規模で配置されていること、事業計?が?該?域の都市計?に適合していること、都市機能の更新に貢?するものであること、事業期間が事業を確?に遂行するため適切なものであること、事業者が事業を遂行するために必要な??的基礎及びその他の能力が十分であることがあげられている。

その他任意再開?事業 [ 編集 ]

基本的に多くの地?者が集まる再開?は時間もかかり採算性が?い場合も多い。このため一般に再開?者側の考え方としてまとまった土地が得られかつ?利?係も複?でない土地から開?を始めておき、開?が一巡し、問題の土地利?がクリアになってから再開?を行おうとすることが多いが、小布施町で?施された小布施方式は話し合い型で進めた等?交換任意再開?の代表例で、1982年から話し合いから開始し、1987年頃に完了している。?利者同士で十分納得を得るために話し合いに2年程かけ、?設住宅などつくらずに、順繰りと事業を行い、事業完成までには3年費やしている。

任意の再開?事業は他に、?成市街地等において、優良な民間の再開?を促進するため、?制の優遇措置を適用する「特定民間再開?事業」と「特定の民間再開?事業( 租?特別措置法施行令の規定による特定の民間再開?事業等の認定)」がある。

前者は土地、建物などを?渡した個人又は法人が、?該事業で建築した中高層耐火建築物等もしくは?該事業の施工地?外で一定の土地、建物を取得した場合、一定の要件の下で所得?、法人?の課?繰延べに?する特例の認定制度で、後者は一定の要件を?たす任意再開?事業のため、長期保有資産である土地、建物等を?渡した者に?し、その?渡に係る所得? 及び住民? に ?減?率が適用される制度である。

?者とも都市再開?法によらない任意の再開?事業のうち、一定の要件を?たす場合に適用される?制上の措置という上では共通で、適用?件も地上4階以上の中高層耐火建築物、施行地?面積が1,000平方メ?トル以上、都市施設用地または一定の空地の確保、地??の?前?利者が2人以上という用件すべてを?たす必要がある。特定民間再開?事業はこの他にプラスして、?後の地?者が?前?利者を含む2人以上の共有が必要となる。

都市再生プロジェクト [ 編集 ]

都市再開?と類似の用語に都市再生がある。日本で?施されている都市再生プロジェクトは都市再生本部が都心における重要な政策課題、全?都市再生モデル調査で明らかになった課題と都心再生の取り組みの展開等の中から、重要かつ緊急に取り組むべきものを選定し、その事業を推進するもので、さまざまな都市の課題ついて、 ?閣府を中心に?係省?、地方公共??、?係民間主?が?加?連携し、?力を?げて取り組むプロジェクトである。代表事例に ?際文化公園都市 , ミュ?ザ川崎（第一種市街地再開?事業として都市公? が施行）、神??療産業都市構想（知的クラスタ?創成事業としても）, 京成成田空港線（第二次決定）, 首都高速神奈川7??浜北西線（第二次決定）、?屋川大東線沿線の密集市街?策（第三次決定) 東京大?柏キャンパス地域「大?と地域の連携??による都市再生の推進」, 北千葉道路計?早期具?化, 都?地下??草線「首都?の空港アクセス緊急改善?策」などがある。

都市再生と?に呼ぶ場合、指定された地域における都市再生に?する事業を指すことが多い。これには都市再生特別地? 、都市再生?合整備事業等が具?的な事業としてあるほか、都市再生ファンドが設立されている。

都市再生特別地?は都市再生特別措置法第36?に規定される地?で、同法令により指定された都市再生緊急整備地域 ?において、土地の合理的かつ健全な特別の高度利用と都市機能の更新とを?り、?該地?の特性に?じた用途や高さ、配列、形態を備えた建築物の建築を誘導するために、各都道府? の都市計?により定められる。同地?では用途地域における規制を受けない。また、都市再生?合整備事業は ?土交通省住宅局による、都市における面的整備に?する補助事業で、? 工場跡地や衰退している?成市街地の再生に際して先行的投資を行い、地域再生の引き金となる事業に?し補助が行われる。?合整備型と?点整備型の2タイプが用意されている。

都市再生特別措置法は近年における??社?の構造的な?化、?際化の進展などに??し、都市の再生を?るために制定された。2002年6月から施行され、都市再生に?する基本方針の策定を行うと同時に、都市再生緊急整備地域を指定し、同地域?の都市計?の特例、金融支援等の?置を行うことで、地域における新たな計?や事業を支援することが可能となった。

都市再生土地??整理事業 [ 編集 ]

都市再生土地??整理事業（としさいせいとちくかくせいりじぎょう）とは、空洞化が進行する中心市街地や、防災上危?な密集市街地など都市基盤が貧弱で整備の必要な?成市街地等において、道路整備など都市基盤の整備と?せて街?の再編を行う土地??整理事業。?の一般?計による補助事業で、補助金交付要綱としては都市再生推進事業制度要綱(平成12年3月24日付け建設省都計?第35-2?)および都市再生推進事業費補助交付要綱(平成12年3月24日付け建設省都計?第35-3?)の規定に基づき?施する。土地の有?利用を促進するとともに、安全で快適な、活力のある市街地への再生?再構築を行うことを目的としている。なお、?の都市再生事業とは、一般に同事業と、被災市街地復興土地??整理事業、緊急防災空地整備事業から構成される。道路整備特別?計による補助事業では都市計?道路の整備に特化させているのに?し、都市再生事業は市街地環境の整備改善を?るための事業制度であり、他の特別?計との?用を可能としてある。

おもな例 [ 編集 ]

三?都市計?事業中央町地?都市再生土地??整理事業（?森?三?市）
五所川原市中心市街地地?（大町二丁目地?）都市再生土地??整理事業
八潮都市計?事業八潮南部中央都市再生土地??整理事業（埼玉? 八潮市）
上石第一地?都市再生土地??整理事業（埼玉? 熊谷市）
中野三丁目地?都市再生土地??整理事業（東京都中野? ）
水守都市再生土地??整理事業（?岡?藤枝市）
東小川都市再生土地??整理事業（?岡??津市）
彦根? 東地?都市再生土地??整理事業
彦根四番町スクエアの?史都市再生土地??整理事業（滋賀? 彦根市）
祭都きしわだ都市再生土地??整理事業（大阪府岸和田市）
神? 海上新都心地?
財光寺南都市再生土地??整理事業（宮崎? 日向市）
草津市追分丸尾土地??整理事業
西?? 前都市再生土地??整理事業（?島? 東?島市）
香椎副都心（福岡? 福岡市）
高知? 周?地?都市再生土地??整理事業
大手前地?都市再生土地??整理事業（大分?）
安慶名地?都市再生土地??整理事業（沖?? うるま市）

ミニ??整理事業 [ 編集 ]

阪神?淡路大震災の?訓を受け、平成8年度に創設されたが、現在は前述の都市再生土地??整理事業制度に組み?まれている。いままで全?で?施されてきた土地??整理事業より規模が小さい??整理事業の??で、道路?公園等の公共施設の整備水準が低い木造密集市街地等を?象として、防災性の向上を?り、安全な市街地を形成するのを目的に創設。この制度により、個人施行や組合施行で小規模なものであっても事業が?施できるとして、事業の?現性が?したことから、近年、注目されている?成市街地の整備手法でもあり、次のような種類がある。

沿道整備街路事業 - 道路整備のための道路用地と代替地との交換を行う事業。
?住??整理事業 - 農地所有者が主?的に?施する土地??整理事業であって、生産?地と宅地化農地の交換分合を進め、介在的に?された市街化?域?農地の計?的宅地化を?る事業。
安全市街地形成土地??整理事業
街?高度利用土地??整理事業 - 公共施設を再編整備し、高度利用街?を形成するもので、東京都港?の芝三丁目東地?が全?第一?であるが、その後、東京都再生??整理事業制度での補助に。
敷地整序型土地??整理事業 - 平成9年に創設された手法で、換地による交換分合を通じて、敷地の集約化を?ることを主?とした土地??整理事業。

公共施設整備よりもあくまで敷地の整序に主眼がおかれている。これは、一定の都市基盤整備が?になされている?成市街地?で、空き地、駐車場等の小規模かつ不整形な低未利用地が散在し早急に土地の有?利用を?ることが必要と認められる地?において、相互に入り?んだ少?の敷地を?象として、その整序を?り、土地の有?高度利用を?現することを目的にしているからある。この制度を適用する事業については、その主旨に鑑み、土地??整理法における公共施設の新設??更の解?や、同法施行規則で規定されている技術的基準を?力的に運用できるとされ、小規模な敷地レベルの事業を?施可能にしている。

都市再開?の事例 [ 編集 ]

「日本の再開?の一? 」を?照

日本?外の都市再開? [ 編集 ]

アメリカの都市再開? [ 編集 ]

アセンズ (ジョ?ジア州) - レイル?ツ??トレイルの再開?が中心街とイ?ストサイドを?ぐために?討されている。
アメリカ同時多?テロ事件#WTCコンプレックス跡地の再開? - ?初の再建案は遺族の反?で撤回、改めて行われた建築設計競技の結果、ダニエル?リベスキンドの案が採用された。
ボルチモア - ボルチモアの市街地「チャ?ルズセンタ?」はスラムクリアランスを?施したもの。 1904年の大火で市街地が再編成されて整然とした街?みが作られた。その後、 1960年代より施設の老朽化と主産業の構造不況によりダウンタウンから人口が流出し、スラム街が?展し治安?化が進んだ。そこで市は30年にわたる再開?計?を?施、とりわけインナ?ハ?バ?の一新を?り、工業?貿易施設とともに多?のレジャ?施設を建設した。
インディアナポリス - 一時は都市化の波に?り?れたが再開?に成功。大規模ショッピングセンタ?やコンベンションホ?ル等の建設が進む。マサチュ?セッツ?アベニュ? の再開?はレストラン、劇場及び店?を?自に所有した上で開?している。
エリ? (ペンシルベニア州) 市街地再開?地?（DID)
ヒュ?ストンダウンタウン再開?地?
エバンストン (イリノイ州)#議論 - 再開?が進み、元市長のロレ?ヌ?モ?トンは35万ドル以下の高?でない中規模住宅を建設するよう建設業者を?得した。
オ?ロラ (イリノイ州) - 街にカジノが作られ、最近20年間 ^[
いつ?
]で中心街再開?が進められ、 1990年代後半には市郊外の田園部で開?が開始された。
カウンシルブラフス - 1970年の都市再開?と、 1984年のケインズビル?ブ?ルバ?ド?アメリカ?道6?線バイパスの完成後に、市?の主要な小?地?としては衰退した。
カンザスシティ (ミズ?リ州)#再開? - 長らく空き地のまま放置されたり駐車場となっていた??が目立つウンタウンを再開?した。
クラウド?ゲ?ト - シカゴ市にミレニアム?パ?クとして認可され再開?が始まった後、2004年に完成し公開された。
グリ?ンズボロ (ノ?スカロライナ州) - 市?中心部の南側地?は新?統?式地?に再開?された。
コメリカ?パ?ク - デトロイトのダウンタウン再開?の一環として新本?地として建設された。
サンフランシスコ - 1960年代から1980年代にかけて大規模な再開?が行われた。
ジェ?ンズビル (ウィスコンシン州) - ジェ?ンズビル?モ?ルは1990年代後半に再開?され、1998年にはパインツリ??プラザがオ?プンした。
ジャ?ジ?シティ - ?工場のすぐ隣に新築の高層アパ?トが建つ。再開?が進展し至るところでこのような光景が見られる。
スタンフォ?ド (コネチカット州)#再開? - 1960年代から1970年代にかけて大規模な都市再開?が行われた。
ステ?プルトン?際空港#再開? - 再開?で1,000?以上の住宅が建てられ、30,000人が居住する計?とされた。
スプリングフィ?ルド (マサチュ?セッツ州) - 再開?プロジェクト「Baystate West」を?施。
スリ??リバ?ス?スタジアム - チ?ムと都市活性化のため再開?により建設された球場。
チャタヌ?ガ - 官民一?で再開?を進め、かつて機能していた?道タ?ミナル跡地にホテルとショッピングセンタ?を備えた複合商業施設を建設した。
デイトン (オハイオ州) - ?墟と化した建物の解?のための財源が確保され再開?が進められる。
デトロイト - ルネサンス?センタ?はゼネラルモ?タ?ズ本社が入居しているデトロイトの再開?ビルである。1990年頃から都市再生を目指し、ダウンタウンにはピ?プルム?バ?と呼ばれる新都市交通が設けられている。
デンバ? - 日本人街が再開?され、高?者用アパ?トが建築された。
ト?ランス (カリフォルニア州) - 古い工業地?を大規模再開?して住宅地へ?用し、人口?加をもたらした。
ナイアガラフォ?ルズ (ニュ?ヨ?ク州) - ユナイテッド?オフィス?ビル、ホリディ?イン?セレクトを再開?。ミストの新しい劇場も建設された。
ニュ?ヘイブン (コネチカット州) - 再開?によりニュ?ヘイブン?グリ?ンを?むように高層オフィスビルやホテル、ショッピングセンタ?などが建ち?んでいる。
ネイビ??ピア#再開? (1970年代～)
パタ?ソン (ニュ?ジャ?ジ?州) - パタ?ソン市中心街は市の商業中心地?でパタ?ソン博物館がある。大規模再開?計?がある。
ブッシュ?メモリアル?スタジアム - ダウンタウンの再開?計?がある。
ブル?ミントン (ミネソタ州) - 住宅再開?局が市?の低所得者向け住宅を取り扱い、再開?を計?している。
マンハッタン - かつては非常に治安の?いエリアであったため再開?が行われている。
ミドルタウン (コネチカット州) - 都心再開?の名のもとに多くの威?ある建物が?されている。
モンロ?砦#再開?の可能性 - 2008年8月、モンロ?砦の再開?計?が公式に採用される。
ヤングスタウン (オハイオ州)#再開? - 高層建築でも街が?えていた頃の古いものが多いが、再開?も進んでいる。
ユニオン? (ワシントンD.C.) - 1981年に再開?法が成立し修復と改?が行われた。
ワシントンD.C.の?史 - 1990年代後半から 2000年代初期にかけて再開?が行われ、多くの地域が活性化した。
ヤングスタウン (オハイオ州) - 再開?により、高?者用住宅、賃貸タウンハウス、1家族用の分?住宅が建ち?ぶ住宅街へ?貌を遂げた。

カナダの都市再開? [ 編集 ]

トロント - ネイサン?フィリップス?スクエアはトロント市??の南口にある市??前?場で、再開?の計?が進んでいる。また、トロント?イ?トン?センタ?#再開? は北アメリカにあるダウンタウンでも最大のショッピングセンタ?のひとつである
トロント?イ?トン?センタ?#再開?
ハリファックス地?再開? - 1917年、ウィリアム?ホルフォ?ドがカナダに赴き、ガ?デンシティ?の原則理論を展開して建築家アンドリュ??コッブらと協?して手がける

ヨ?ロッパの都市再開? [ 編集 ]

イル＝ド＝フランス地域? (RER) - 中央市場の郊外移?と跡地再開?（シャトレ-レ?アル? ）
ハ?グ /ニュ??センタ??プロジェクト - 1995年にハ?グ市主導のもとで複?の民間?社の協力によって始められたハ?グ中心部の開?プロジェクト。ハ?グを住宅?ビジネス環境を?える町に生まれ?わらせるべく、まず新しくオフィス?住居?商店を建設し、フロ?ト?マルクト通りとカルファ?マルクトを通り地下駐車場に直結するトラム用トンネルやハ?グ中央?近くのコニングス?トンネルを建設したことで市?中心部の交通アクセスが飛躍的に改善した。地下遊?道でハ?グの2つの?を結ぶことでフロ?ト?マルクトが街のショッピングの中心地となっただけではなく、?の?り?ぎの利便性も高まった。
クンストパ?ク?オスト?合イベントパ?ク - ミュンヘン中央? から市電で5つ目の東?前にあった食品工場跡地を民間?起人により再開?したもので、?面積8万平方メ?トルの敷地にある12の建物を利用してドイツ最大の文化?イベントパ?クを?現、若者向け?合イベントパ?ク「クンストパ?ク?オスト」として1996年にオ?プンした。テナントの大多?を若い起業家として、工場時代よりも多くの雇用を創出した。
コップ?ファン?ザイド - 「南の頭」を意味するロッテルダム市港?局が計?したウォ?タ?フロント計?。 1990年初頭に始まり、ウィルヘルミナピア?地?を中心にマ?ス川南岸の?港?地?であるビネンハ?フェン (Binennhaven) 、アントレポ?トハ?フェン (Entrepothoven) 、スポ?ルウェグハ?フェン (Spoorweghaven) 、ラインハ?フェン (Rijhaven) 、ウィルヘルミナピア? (Wilhelminapier) を再開?。ウォ?タ?フロントに?がる斬新なオフィスビル群、エレガントな高層マンション、リバ?サイドの遊?道などが建設された。
ウェストサイド（ベルン） - 1960年代の構想に始まったベルン郊外ブリュンネン地? (Brunnen) の開?計?で、スイス史上最大規模の資金をかけた複合レジャ??ショッピングセンタ?計?。 2000年に建築家ダニエル?リベスキンドの起用を決定、彼が初めて手がける商業的複合建築となる。 2006年着工、 2008年グランドオ?プン。?大なスペ?スに幅?いジャンルの約50店?が軒を連ねるショッピングエリア、モ?ル、フ?ドコ?ト、プ?ル&スパ、11スクリ?ンのシネマ?コンプレックス、144室を備えるホテル「Holiday Inn Westsid」、高?者向けマンション「セネ?カシ?タ (Sene Casita) 」なども?設。オ?プンに合わせてベルン中央? から近郊線で直結する?道?も新設している。
ラインエルベ?術?究パルク - ル?ル工業地? の中でも炭坑の町として、かつては排水や排煙による汚染で「最も住みたくない町」とされたゲルゼンキルヒェンを再開?した。モデル都市として「公園のオフィス」をコンセプトとし、?テュッセン?鋼工場とラインエルベ?坑の跡地を再生?究開?都市に、郊外の炭?住宅をその特?である簡素さや機能性を生かして改修??張を行い、ぼた山はレクリエ?ション施設として再利用された。
アントレ?デュ (Entre Deux) - オランダ南東部の都市マ?ストリヒトのショッピングモ?ルで、市の中心部に都市開?の一環として建設された。その設計とデザインはヨ?ロッパでも高く評?され、2007年にカンヌのMIPIMのア?キテクチュアル?レビュ??フュ?チャ??プロジェクツ部門で特別賞を、?際ショッピングセンタ?委員? (ICSC) ヨ?ロピアン?ショッピングセンタ??アワ?ド2008を受賞した。14世紀の聖ドミニカ??など6つの?史ある建物を改?してできた建物は、モダンで明るいデザインを取り入れつつマ?ストリヒトの古き良き町?みと一?とした作りをみせ、ZARAやH&Mなどが入ったショッピングモ?ル、高級マンションと駐車場を?設する。
オ?バ?ハウゼン?ツェントロ - デュッセルドルフの北東約40km、ル?ル工業地?のオ?バ?ハウゼン市に1996年秋にオ?プンしたヨ?ロッパ最大級のショッピングセンタ?。巨大な敷地にはショッピングセンタ?をはじめレジャ?パ?クやスポ?ツパ?クなどを?設。ドイツの大手デパ?トや??外の約200のブティックが出店、食料品市場や世界各?料理のレストランなどがある。
メドウ?ホ?ル - イギリス ? シェフィ?ルドにある大規模複合ショッピングセンタ?で、ゲ?ツヘッドのメトロポ?ルセンタ?と?びイギリス最大級、ヨ?ロッパでも有?の規模。1991年にオ?プンした工場跡地を再開?したもので、高速道路M1のジャンクション直近であるほか、都心とはス?パ?トラム（低床式路面電車）とシャトルバスにより結ばれる。マ?クス?アンド?スペンサ?ズなど3つのデパ?トと270の?門店が入居し、11の映?館から成るシネマコンプレックスとレストラン、屋台の集まるコカコ?ラ?オアシスとこれらをつなぐ2層の?門店モ?ルよりなる大規模複合商業施設で、屋?型テ?マパ?クのようでもある。
ブル?ウォ?タ? - ロンドンから東へ30km、ダ?トフォ?ド近郊にヨ?ロッパ最大級のインドア?ショッピング?センタ?が1999年オ?プン。「John Lewis」「Marks & Spencer」「House of Fraser」といったデパ?トのほか、Joseph, DKNY, Nicole Farhiをはじめとするブランド?ショップなど、店??は300を超える。
オ?ギュスト?ペレによって再建された都市ル?ア?ヴル
ウィ?ン?ガソメ?タ? - 新都市地?建設という大きな規模で進められ、 1898年の建設以?使われていたレンガとガラスで出?た魅力的なファサ?ドを持つ円形タワ?は、建築家らにより巨大な4つのガス貯?施設へ改修され、住宅やオフィスの建物だけではなく?合的なインフラ設備も提供。文化的にも新しい流れとなるシネマ複合ビルとなった。
メディア?パ?ク?ケルン - ケルンに建設された情報都市。計?された敷地は20haで街の中央に位置する。 1986年まではヨ?ロッパの?道網で最大の?有?道貨物ヤ?ドであった。
ハ?フェンシティ - ハンブルクにおける都市再生プロジェクト。大都市の?達した中心地?の周?に位置し、住宅?商店?工場などが混在するインナ?シティで街の中心となり、 21世紀の新しいヨ?ロピアンインナ?シティ?としてのユニ?クな?例とする計?。ウォ?タ?フロントでもある同地?には、文化、レジャ?、サ?ビス、ショップ、?食店、都?生活、公園、?場、散?道が混在する?期的な街が姿を現し、ヘルツォ?ク&ド?ム?ロンの設計によるエルブフィルハ?モニ?コンサ?トホ?ル、Kaispeicher B倉庫の海事博物館、Uberseequartierエリアにある水族館複合施設「Maritime Erlebniswelt」などがある。ハンブルクのダウンタウンにおいてはハ?フェンシティの開?に伴い約40%の高度成長率を達成した。
ロッテムダム再開? - ラインバン計?に基づく再開?を?施。
インビリド?バラ - プラハ北東部のカアルリン地?にある再開?地?。
パリ?ベルシ?? - パリメトロ14?線ベルシ? の再開?地?にありフランス???財政?産業省ビルなどが近い。ベルシ?地?再開?はパリ東部のワイン倉庫跡地を開?し、セ?ヌ川左岸地?へつなげる計?。開放的なテラスをもつ快適で個性的な住居群を形成する。
オムファル（ Omval ）再開?地??高層ビル街 - アムステル? 近郊
ベルゲン再開?地? - ノルウェ?
ラ?ブレン＝サンドニ再開? - パリ郊外北部の都市開?の中心
ダンケルク中心市街地再開? - 運河にかかる橋の建設により孤立していた土地が新しく大?地になり、造船業の衰退と輸送手段の?化で、市街地に隣接した高エ案地?が都市整備の重要?点となる
マルセイユ?ユ?ロメディチラネ構想 - 港?地?の倉庫をオフィスビル?レドックにコンバ?ジョンを受け、自動車?用の高架道路を地下化。
ヴァ?ツラフ?場 - チェコのプラハにある?場。 19世紀の近代化によりプラハが爆?的な?展を遂げると?場周?の再開?が始まり、現在まで?る建築物が建てられた。?場の?側に建つ建物の多くは19世紀後半から 20世紀初頭に建てられたものである。
ウィ?ン中央? - 再開?の費用として約20億ユ?ロが投資され、このうちオ?ストリア?? が約6億ユ?ロ、ウィ?ン市が約1億5000万ユ?ロ、?りを個人投資家たちが出資した。
エディンバラ新市街#再開?
エンスヘデ - 荒?した街は「オランダでいちばん貧しい街」と呼ばれるまでになったが、政府による市街地再開?などにより復活した。
オステルリッツ? - 1990年代からオステルリッツ?に付?する?道施設の整理と跡地の再開?が行われた。
ガトウィック空港? - ネットワ?ク?レ?ルによるガトウィック空港?の大規模再開?では、3,000万ポンドの費用をかけて??を通過する列車本?を?加させ?客?理能力を改善した。
キングス?クロス? - イギリスの主要?道幹線の1つであるイ?スト?コ?スト本線の南の終着?。地下??は現在も大規模再開?中
クアトロ?ト?レス?ビジネス?エリア - 「四つの塔のビジネスエリア」の意で（略?：CTBA）、スペインの首都マドリ?ドを貫く大通り「カステヤ?ナ通り (Paseo de la Castellana) 」の北端近くにあるビジネス地?。
グウォグフ - 1967年に町の再開?が始まり、この際に銅の ?造所が作られた。この?造所は現在でもグウォグフで最大級の企業である。
ク?ルブヴォア - フランス中央部、イル＝ド＝フランス地域? の都市。都市再開?地?のラ?デファンスがある。
サウサンプトン#再開? - ウェスト?キ?開?の第1段階としてウェスト?キ??リテ?ル公園の整備、第2段階としてショッピングセンタ?の建設が行われた。
サウサンプトン - 第一次世界大? が終結すると、サウサンプトンの?範?な地域で再開?が行われた。???展によりサウサンプトンの再開?を促進し、 1920年代に交通?? が?加すると中世に建設された防壁を撤去した。
サセックス大? - 2009年にキャンパスを再開?。大?のキャンパスには他のイギリスの郊外型大?と同?に ?生寮と生活に必要な施設があり、一つの街を形成している。
ジョン?ブラウン?アンド?カンパニ?#再開? - クライドバンクのドッグ跡地の再生プランは現在、ウェスト?ダンバ?トンシャイア議?とスコットランド開?公社によって?施中
ストラトフォ?ド?際? - イ?ストロンドン貨物操車場の再開?により、ストラトフォ?ドシティが整備された。 2012年ロンドンオリンピック ?連の施設の整備に合わせ整備が進められた。
チェックポイント?チャ?リ? - 2000年に周?一?の再開?により、? 東ドイツの監視塔が解?された。チェックポイント?チャ?リ?の建造物ではこの監視塔が最後まで?っていたものであった。
トゥルグ?ムレシュ - トランシルヴァニア地方の都市。 1913年にウィ?ン分離派 ?式建築を採用したトランシルヴァニア市??の周?を再開?している。
トラファルガ??場 - ロンドンのウェストミンスタ?に存在する?場。ジョン?ナッシュが再開?を
ドランメン - ノルウェ? ? ブスケル?? の都市。 1866年に起きた大火で市の大半は?墟と化し、市中心部の特色ある?場やブラゲ?ネス??などの再開?が行われた。
ナンテ?ル - イル＝ド＝フランス地域? の都市。オ?=ド=セ?ヌ? の??所在地。都市再開?地?のラ?デファンスがある。
ナント - 2001年に新たな市中心地とすべく、島の再活性を目的とする再開?計?が始まった。
ニュ?カッスル?アポン?タイン - イン川沿いのキ?サイドはかつて貿易?商業の中心地であった。 1990年代から再開?が進み、?いて渡れる?岸のゲ?ツヘッドの再開?も同時に行われ、近代美術館やホテル?レストランが建ち?んでいる。
ノッティング?ヒル?ゲ?ト?#再開? - ?の入口は1950年代後半に再築され、1959年からサ?クル線?ディストリクト線とセントラル線の2つのノッティング?ヒル?ゲ?ト?が接?して再開業
バ?ミンガムの再開?地? - 運河を巧みに利用した再開?を?施。カスタ?ド工場地?の再開?によりセルフリッジズなどの百貨店やショップが入った巨大ショッピングセンタ?「ブル?リング?センタ? (Bull Ring Centre) 」が竣工。
バイヨンヌ - 大西洋岸は保養地として知られ、近年サ?フィンをはじめとしたマリンスポ?ツのリゾ?トとしての再開?も進む
ハイルブロン - ドイツ連邦共和? バ?デン=ヴュルテンベルク州北部の大都市。 1998年からカ?ルスル?エ市電が?り入れている。 2005年からハイルブロン中心街一部で再び大規模開?工事が行われ都市再開?が進められる。ネッカ?川に2つの橋が建設され、連邦地方振興政策に基づいて北と南に新しい市街地と、中心街に新しい2つの大型ショッピングセンタ?が建設されている。
バトラ?ズ?ウォ?フ - ロンドンのテムズ川南岸、タワ?ブリッジ東側にあるビル群。かつては倉庫街が?がっていたが、 1980年代に再開?が行われテレンス?コンランが?力した。以降は隣接するタワ?ブリッジの人?もあり、レストラン街や高級ペントハウス街とショッピングストリ?トを備えた?光地となっている。
パリの?史 - ル?ブル美術館の再開?。
パリ改造 - アンリ4世 (フランス王) がセ?ヌ川にまたがる橋ポンヌフの建造を中心とした首都パリの大規模な再開?計?を?施。
ピ?タ?バラ - イングランド東部の都市。市?の中心部は再開?されており、現在はクイ?ンズゲ?ト?ショッピングセンタ?が設けられている
ピュト? - フランス中央部、イル＝ド＝フランス地域? の都市。都市再開?地?「ラ?デファンス」がある。
フィゲイラ?場 - ポルトガル ? リスボン中心地にある?大な?場。 1755年のリスボン地震で被害を受け、バイシャ?ポンバリ?ナ地?が再開?された。
プ?ル?オブ?ロンドン - シティ?オブ?ロンドンがテムズ川に接する岸?を指す。 1960年代にテムズの水運量が減少し波止場も大半が閉鎖された。このため 1980年代から 1990年代にかけて地?の再開?が行われ、近代的な商業エリアに生まれ?わった。 21世紀に入っても「プ?ル?オブ?ロンドン?パ?トナ?シップ」が設立されるなど再開?計?が??される。
ブラチスラヴァ - スロバキア?? が管理運?する??および?周?で、 2010年から再開?工事を開始。
マ?ルブルク?アン?デア?ラ?ン - 1972年に公式な都心再開?事業が始まり、現在も?いている。?市街の?史的建造物は、注意深く修繕がなされている
マンチェスタ? 再開?地? - 元はロッチデ?ル運河とアシュトン運河の間にある積み替え港だった「キャッスルフィ?ルド」や、インナ?エリアの大規模集合住宅、ヒュ?ム地?多人種居住エリアなど。
ラ?デファンス - フランスのパリ近郊にある都市再開?地?。
リンゴット - イタリア?トリノの地?名で特にフィアットの巨大な自動車工場を指すが、工場再開?計?の設計コンペが行われレンゾ?ピアノの案に決定した。 1989年には老朽化した工場が、コンサ?トホ?ル、劇場、コンベンションセンタ?、ショッピングモ?ル、ホテルの入った近代的な複合施設に再開?された。
レンヌ? - ?はレンヌ中心部の南側に位置し大規模な再開?が行われる。
ロ?マ再開?
東洋アフリカ?究?院 - キャンパス周?で前年のユ?ロスタ? のセント?パンクラス? への?り入れを契機とした大規模な再開?を?施。
アントウェルペン市再開?計? - ベルギ?? アントウェルペン（1990年）。
サウス?バンク再開?計?（1994年）
サンディエ - 小都市復興計?として不良宅地の再開?計?が行われる。
セルウィウス城 - カエサルのフォルム建設、フォルム?ロマヌム、市街地の?大などの再開?を進めるために城壁を撤去。
ベルリン/ ゲルマニア - 大ドイツの首都にふさわしくベルリンを改造するメガロマニアックな首都改造再開?で、アルベルト?シュペ?アがベルリン建設?監に任ぜられ、計?案を作成。1991年に東西統一ドイツの首都と定められて以降、東西に分?されていた道路網や地下?も含む?道網など交通網の東西直結工事が行われ、インフラ整備や再開?が?東ベルリン地?を中心に進行し再興されている。ソニ?センタ? など高層?超高層ビルの建設も進められる。
ベルリン? アレクサンダ??場 - ドイツの首都ベルリンのミッテ? にある?場。?場は何度か再開?されているが、最近では1960年代に東ドイツによって行われ、この際にベルリンテレビ塔が建てられた。
ベルリン? ポツダム?場再建 - ハンス?シャロウンの原設計では、現在とよく似た被覆を行うものであったが、?時の予算ではこれが?現できなかった。レンゾ?ピアノはポツダム?場再開?計? （デビス本社ビル等）で再開?にあたってのダイムラ??シティのマスタ?プラン設計を、クリストフ?コ?ルベッカ?と1992年 - 2000年共同した。これによってこの地域の都市再開?に?するシャロウンの設計は、最終的に完全な?態で?現。?場のプロジェクトは開始?初から批判の?象であり、現在もなおこの地域が商業化され再開?される過程をすべての人が賞?しているわけではない。
ベルリン?中央?やプレンツラウア??ベルク?の再開?
テ?ト?リバプ?ル - テ?ト?ギャラリ? の一つで、サ??ヘンリ??テ?トゆかりの地、リバプ?ルの港?再開?地?の倉庫を改造し1988年開設。アルバ?ト?ドックの、ジャッセ?ハ?トリ?設計の1840年代の倉庫をジェ?ムス?スタ?リングが改造
リ?ジェント?ストリ?ト#再開?
グリニッジ?ペニンチュラ?合基本計?（1996年）
グリニッジミレニアム?ヴィレッジ - グリニッジド?ムの南に位置する都市の再開?地?。
ロンドン/ セント?ジェ?ムズ?パ?ク? (ロンドン地下?) - パルマ??ストリ?ト出入口は1960年代の再開?で建て替えられた。
ロンドン/ バ?キング?アンド?ダゲナム?ロンドン特別? - 地域のほとんどがテムズ?ゲ?トウェイに位置するロンドン?リバ?サイド?にあり、再開?地域に指定されている。
ロンドン? カナリ??ワ?フ - ロンドン東部にある大規模ウォ?タ?フロント再開?地域で、超高層ビルエイト?カナダ?スクウェアが竣工。
ロンドン? ドックランズ#ドックランズ再開? - シティ東部の港?地?であるが荒?からの再開?が進む。1981年、イギリス環境省によってロンドン?ドックランズ再開?公社が設立され中心市街地付近の?墟をビル街として再開?。
イギリスの運河 - サルフォ?ドは「サルフォ?ド?キ?」として再開?された。
イギリス?防省チェルシ?バラックス再開?
ベイルマミ?ア - 約40年前に6角形の高層ハニカム型巨大?地14,000?を中心として建設された理想都市だったが、住民に受け入れられず、アムス市は住民?加で副都心としての再生計?を提案。高層棟の一部を?して解?、さらに減築?改造により、中低層棟を中心に商店や福祉施設を含めた?地再生を完成。さらにオランダ?道とメトロの??にまたがる新都市センタ?「アムステルダムアリ?ナ」の建設を?施し、?東側にはアムステルダムポ?トの大ショッピングセンタ?とオフィス街、小工場群を配置し、8万人の雇用を創出。
コペンハ?ゲン ?バルビ?地? - デンマ?クの著名なビ?ル「カ?ルスベア」跡地の再開?。都市再開?コンペの結果が?表された ^[5]。

中?の都市再開? [ 編集 ]

珠江新城 - ?州市都心の再開?地?。
牛街??寺 - 北京地方政府は牛街付近の約36 ヘクタ?ルの土地の再開?を開始。
北京金融街
北京商務中心?
瀋陽北?前周?再開?
首都鋼?集?工場跡地 - 北京オリンピックに伴い移?した首都鋼?集?（首鋼）の?大な工場跡地を再開?し、アニメ?漫?の産業パ?クを建設する計? ^[6]。

香港の都市再開? [ 編集 ]

タイムズスクウェア (香港)
九龍 - 旺角の西側一?を再開?し建設された複合施設「ランガムプレイス」が2004年に完成した。
九龍城砦 - 正式名?は「九龍寨城」。再開?後の九龍寨城公園には中?趣味の庭園や、在りし日の九龍城砦の?況を簡?に展示する資料館が建てられた。
香港 - 香港島北部の市街地、特に灣仔地?でも環境整備の名目で再開?が進められている。

台?の都市再開? [ 編集 ]

信義? (台北市)
- 台北101
- 台??督府??局松山煙草工場 - 松山文化創意園? （中?語版）としてクリエイティブな空間に生まれ?わった。
台北?
- 台北地下街
- 台北?子星
- 台北?運站（Qスクエア）
シティリンク (商業施設)
打狗港 - 海岸公園を設置し高雄港の?史と自然資源を利用した?光地として再開?。
高雄多功能??貿易園? 、 ?洲新?? - 高雄港周?の港??工場施設跡地をリノベ?ション、または再開?。
台南紡織（タイワン?スピニング）台南?工場の再開?計?。台?/三陽の?湖工場跡地開?、ライセンス取得 ^[7]。

韓?の都市再開? [ 編集 ]

ソウル特別市政府中央??付近再開?地?
ミアリテキサス#再開? . 淪落街3ヶ所に?する整備宣言（ソウル市幹部?議）以降、均衡?展促進地?に指定され都市住居環境整備基本計??表。
龍山4?域再開?事業（龍山?事）
?泉?南大門地?再開?計?（1967年）

東南アジアの都市再開? [ 編集 ]

イポ? - マレ?シアの都市、ペラ州の州都。??な努力が計られた。?史的に「イポ?」は、都市の中心部からキンタ川により分割された?市街と新市街を指し、郊外で新しい開?があるたびに都市は絶えず?がっている。イポ?は定年後に住むのに適した場所とされ、再開?のために新市街のそばに位置するグリ?ンタウンは1980年代後半から、政府の古い宿?からしばしば?市街と新市街を見劣りさせるほどのイポ?の行政と商業の中心へと?えられる。
シャ??アラム?サ?キット -　取り?され、「D'Kayangan」というプロジェクト名の宅地開?が行われることになった。
ザ?フラトン?シンガポ?ル - ビルは1996年まで中央郵便局として使われたが、再開?によりホテルとして再生された。
ナショナルスタジアム (シンガポ?ル)#再開? - ナショナルスタジアムを解?し、35.6ヘクタ?ルの跡地に多目的?合スポ?ツ???施設「Singapore Sports Hub（シンガポ?ルスポ?ツハブ）」の建設計?がある。
マカティ - フィリピンのメトロ?マニラと呼ばれるマニラ首都?に?する都市。?大な敷地を持つフォ?ト?ボニファシオは現在再開?中である。
ラ?マ4世通り - タイ王? のバンコクにある道路。バンコク?メトロが開通してから利便性が向上し、?前や通り周?では再開?が進む。

中東の都市再開? [ 編集 ]

アブダビ#再開? - アブダビの500m沖合いの島で大規模再開?が行われている。完成時にはリゾ?ト施設だけでなく、ニュ?ヨ?ク大? ? グッゲンハイム美術館も建設される。
ビジネスベイ - シェイク?ザ?イド?ロ?ド沿いの大規模再開?地?。ドバイマリ?ナにも近い
エルサレム - ロ?マ風の都市として再開?
ジュメイラ - アラブ首長?連邦?ドバイの浜?に沿った居住地域。ドバイマリ?ナ、パ?ム?アイランドなど再開?地域にジュメイラの富裕層の一部が移住している。
セントラル?マ?ケット - アラブ首長?連邦の首都? アブダビの再開?プロジェクト。
タルトゥ?ス - 港?地?を再開?する「アンタラドゥス?ウォ?タ?フロント開?計?」が進められ、巨額の投資がなされている。
ド?ハ#再開? - 市?各地で大型開?が行われている。
ヒジャ?ズ? - 2004年に??は再開?のために閉鎖されたが、再開?計?は中?されたままになっている。
ヘブロン占領?域 - イスラエルの占領政策により活力を失ったパレスチナの古都?ヘブロンの中心市街地(オ?ルドマ?ケット)では、1996年にヘブロン再生委員?(HRC)が組織され、町?みを保存しつつ中心市街地の再生を?るプロジェクトが行われてきた。

オ?ストラリアの都市再開? [ 編集 ]

キャンベラ副都心?衛星地?開?

ロシアの都市再開? [ 編集 ]

スモレンスク空港#再開?計? - モスクワ市とスモレンスク州による共同再開?プロジェクトが合意。滑走路の改修と延長、近代的な航法設備の導入、タ?ミナルの建設が計?されている。
モスクワ?シティ - ロシアの首都モスクワ中心部（プレスネンスキ??）における都市再開?プロジェクト及び地域の名?。

アフリカの都市再開? [ 編集 ]

イェケパ - リベリアの都市。??終結後、アルセロ?ル?ミッタル社がこの?山の再開?を決定し、多くの議論の後2007年5月に再開?をスタ?トさせた。

脚注 [ 編集 ]

[ 脚注の使い方 ]

^ ^a ^b ^c "再開?" . 百科事典マイペディア . コトバンクより 2022年10月24日?? 。
^ 「?前再開?」の見直し相次ぐ、アフタ?コロナで進む二極化とはダイヤモン?オンライン、ダイヤモンド社、2021年3月17日、2022年10月24日??。
^ 日暮里、?前再開?の「先行モデル」が示す??像東洋??オンライン、東洋??新報社、2022年7月16日、2022年10月24日??。
^ 日本都市計???、都市計??際用語?究?『都市計??際用語?典』丸善、2003年、124頁
^ カ?ルスベアビ?ル工場跡地の再開? 「SADI」北?建築?デザイン協? ヘルシンガ?からの便り-4、2007年7月28日
^ 製?工場跡に中?版ディズニ?ランド？アニメ?漫?産業パ?ク建設へ―北京市 Record China 、株式?社Record China、2009年10月17日、2022年11月1日??
^ 台南紡織（タイワン?スピニング）台南?工場の再開?計? - モ?ル?ホテルに 2010年12月17日 ^{[
リンク切れ
]}

?考文? [ 編集 ]

アメリカの貧困と福祉（アメリカの財政と福祉?家 4 ?谷博史監修）?谷博史編　C．ウェザ?ズ編日本??評論社 2006
?前?測－?えてみればこんなに分かる－（現代風俗　現代風俗?究?年報　第31?）現代風俗?究?編新宿書房 2009
オランダ?ベルギ?の?書館－?自の全?ネットワ?ク?システムを訪ねて－西川馨編 ?育史料出版? 2004
これならわかる再開?　そのしくみと問題点遠藤哲人自治??究社 2004
??整理?再開?の破綻 ??整理?再開??策全?連絡?議／編自治??究社 2001
香港の都市再開?と保全－市民によるアイデンティティとホ?ムの再構築福島綾子九州大?出版? 2009
ウォ?タ?フロント再開?－都市再生の新潮流とアメリカの開?手法－日本開?銀行都市開??究グル?プ?編理工?書
アメリカの都市再開?－コミュニティ開?、活性化、都心再生のまちづくり－日端康雄著　木村光宏著 ?芸出版社 1992
「ア?バン?ア?キテクチュア」の時代へジョセフ?ベルモン／著彰?社 1994
手造りの街再開? 木脇義博第一法規、1987
優良再開?事例集優良再開?建築物整備促進事業 10 年間の?績」(社)全?市街地再開?協?，1995
優良建築物等整備事業による市街地更新に?する?究(まちづくり(2),都市計?) 有川智子, ?心治 , 小林剛士 ?術講演梗?集. F-1, 都市計?, 建築???住宅問題 2004
優良建築物等整備事業による市街地更新に?する?究(都市計?) 有川智子, ?心治 , 小林剛士日本建築??中?支部?究報告集 27, 841-844, 2004-03
日本の都市再開?史　1991年全?市街地再開?協?
大規模任意再開?における制度利用への取組み-日本橋浜町Fタワ?の事業?過を通して大村明弘, 池田新二? 再開??究 (16), 25-31, 2000
陣?秀信『イタリア都市再生の論理』（鹿島出版?, 1978年）
五十嵐敬喜『「都市再生」を問う―建築無制限時代の到?』（岩波書店、2003年）
首都?の都市再生 : 主要再開?プロジェクト2 都市計?通信社都市再生と環境インフラ編集部 2006年
日本の都市再開?史全?市街地再開?協? 1991年
財?法人地域活性化センタ?『月刊地域づくり第243?』「都市再生の新しい?念が普及 -世界に?がる「創造都市」のネットワ?ク-」
橋爪紳也『大阪のひきだし都市再生フィ?ルドノ?ト』鹿島出版?、2006年
北?猛岩波講座都市再生を考える公共空間としての都市、岩波書店
後藤和子 ??. デヴィッド?スロスビ?著、中谷武雄?後藤和子監?『文化???入門：創造性の探求から都市再生まで』日本??新聞社、2002年
チャ?ルズ?ランドリ?著、後藤和子監?『創造的都市―都市再生のための道具箱』日本評論社、2003年
蓑原敬「成熟のための都市再生 ― 人口減少時代の街づくり」?芸出版社、2003
家田仁、岡?木、?際交通安全???都市と交通?究グル?プ著『都市再生―交通?からの解答』、?芸出版社、2002年
ジャイメ?レルネル都市の鍼治療元クリチバ市長の都市再生術 (?：中村ひとし?服部圭?、丸善、2005年) ISBN 4-621-07614-0 . O vizinho: parente por parte de rua (?：Claudius、Editora Record、2005年) ISBN 85-01-06877-2
林泰義都市再生（監?：ロバ?タ?ブランデズ?グラッツ著）晶文社 1993年
安全と再生の都市づくり?阪神?淡路大震災を超えて?（共著) ?芸出版社
陣?秀信 SD選書 147 『イタリア都市再生の論理』
加藤源都市再生の都市デザインプロセスと?現手法（?芸出版社、2001年）

?連項目 [ 編集 ]

外部リンク [ 編集 ]

[kotobank-1] "再開?" . 百科事典マイペディア . コトバンクより 2022年10月24日?? 。

[2] 「?前再開?」の見直し相次ぐ、アフタ?コロナで進む二極化とはダイヤモン?オンライン、ダイヤモンド社、2021年3月17日、2022年10月24日??。

[3] 日暮里、?前再開?の「先行モデル」が示す??像東洋??オンライン、東洋??新報社、2022年7月16日、2022年10月24日??。

[4] 日本都市計???、都市計??際用語?究?『都市計??際用語?典』丸善、2003年、124頁

[5] カ?ルスベアビ?ル工場跡地の再開? 「SADI」北?建築?デザイン協? ヘルシンガ?からの便り-4、2007年7月28日

[6] 製?工場跡に中?版ディズニ?ランド？アニメ?漫?産業パ?ク建設へ―北京市 Record China 、株式?社Record China、2009年10月17日、2022年11月1日??

[7] 台南紡織（タイワン?スピニング）台南?工場の再開?計? - モ?ル?ホテルに 2010年12月17日 ^{[
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