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タウンハウス （townhouse）とは、 集合住宅 の2種類のひとつである。建築法規では、一般の マンション は 共同住宅 、日本においてタウンハウスは、「 長屋 」とされており、一枚の壁がつながり、各住?が外部から直接アクセスできる?立した玄?を持つ点が特?。

?して、?米のタウンハウスは隣接する?建て住宅が1棟に連なる形式で、外?を持たない構造壁で隣?と接?されます。（各住?間は10mm前後の間隔が空いているが、複?の住宅ユニットを持つ建物が一棟にまとまった形態をしています。） ^[1]

定義 [ 編集 ]

• ?土交通省 の建築動態統計調査では、長屋とは「2つ以上の住宅を1棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にし、それぞれ別?に外部への出入口を有しているもの。「 テラスハウス 」と呼ばれる住宅もここに含まれる」としている。これに?して共同住宅は、「1つの建築物（1棟）?に2?以上の住宅があって、 ?間 、 廊下 若しくは 階段 等の全部又は一部を供用するもの」と定義される ^[2] 。
• 東京都 建築安全?例では、長屋の各?の主要な出入口は、道路又は道路に通ずる幅員二メ?トル以上の敷地?の通路に面して設けなければならないとされている ^[3] 。

特? [ 編集 ]

都市を造る住居 [ 編集 ]

• コルビュジェ が提唱した「公園の中の塔」にもとづく一連の大規模再開?は、 ジェ?ン?ジェイコブス らに「都市の生活とコミュニティを破?し、都市を衰退に導く」ものとして痛烈に批判された ^[4] 。
• こうした反省から?施された ロンドン のリリントン?ガ?デンズのプロジェクト（1968 - ）では、接地性をテ?マに「?統的なハウスが積層するまちづくり」が意?された。各住宅は2つのレベルにある開放廊下（通り）からアクセスするように計?され、「準接地型住宅」と呼ばれる新しいタイプが創りだされ、こうした?念が世界各地の多くのプロジェクトに波及している。
• 「都市の住居とは、個人の生活をできるだけ他から犯されずに守りたいという要求と、同時に個人の生活を都市全?と連?させたいという反?の要求を、可能な限り幅?い振幅で同時に?現させるためのものだ」「高層住宅という建築形式、あるいはプレハブという生産方式は、住居と都市に?する諸問題を解決する（というのは）間違いであった???。都市をつくる住宅を探し求める私達の旅は、繰り返し、イギリスやアメリカのロウハウスに?っていくのである」 ^[5] 。

防災 [ 編集 ]

外部から 階段 で上り下りできるように低層に抑えられるため、構造形式は主に壁式 ?筋コンクリ?ト 造が用いられる。このために地震や火災、健康に有利になっている。

• 耐震?度に?しては、建築基準法施行令では壁式?筋コンクリ?ト造の建築物は基本的には層間?形角が1/2000以?と規定されている ^[6] 。一般の構造計算が必要な建物（高さ13m以上または軒高9m以上）では層間?形角が1/200以?の規定であり、比較して振れ幅がおおよそ1/10に抑えられている ^[7] 。この歪みを高さ2mのドア?で試算すると壁式では1mm以?、一般では10mm以?である。阪神淡路大震災でも、壁式?筋コンクリ?ト造の建築物は??に損傷を受けていない ^[8] 。
• 火災では、木造?建てに比べて相?にリスクは抑えられる。木造では引火?度は260 °C 、一?に?度が上がってフラッシュオ?バ?が起こり、10分ほどで1,000 °C 以上の最盛期に突入する。道路寸?や同時多?等で消防車?の到着が?れれば、延?も?がる。これに?して?筋コンクリ?トは不燃物であり、炎上する場合はじわじわと?度は上昇して60分過ぎに800 °C 以上の最盛期になる ^[9] 。火元建物以外の別棟に延?した火災件?の割合（延?率）を火元建物の構造別にみると、木造が最も高く28.7%、一方、耐火造は3.2%になっている。また火元建物の構造別に火災1件?たりの?損床面積をみると、木造は67.0m ² 、耐火造は27.50m ² である ^[10] 。このため首都直下地震による火災被害は、環6?環7沿いの老朽木造住宅密集地域6000haを中心に約65万棟が?失し、500mメッシュ?位でみると平均棟?1,616棟（ワ?スト100地?）に?し、ワ?スト地?で1,200?2,400棟、準ワ?スト地?でも400?1,200棟が?失すると予測されている ^[11] 。

健康 [ 編集 ]

• タウンハウスでは接地性が高く、風による振れ幅の大きな?れがないため、高層居住に伴う緊張性ストレスを生じさせない。
• 高層居住の健康被害について、母親の居住階?による流産?死産率を調査すると、1,2階では6.8%、3?5階では5.6%、6?9階は18.8%、10階以上になると38.9%と報告されている ^[12] 。

?利形態 [ 編集 ]

タウンハウスは構造上一?化した共有建物であり、通常の 分?マンション と同?に?分所有法が適用される。?有部分は住??に?分所有?が設定され、土地の所有?は?分所有者が持分に?じて共有する。?せて敷地利用?が設定され、建物の?有部分と敷地利用?とは原則として分離?分はできない。 住宅ロ?ン 等の抵??設定、?買?賃貸借なども分?マンションと同?に扱われる。

管理 [ 編集 ]

通常の分?マンションと同?に管理規約を制定し、管理組合が設立される。管理業務は管理組合にて外部委託ないし自主管理が決定される。タウンハウスではエレベ?タ?がないため、一台あたり月5万円相?の保守?点?費用が省ける。共用の玄?や廊下もないために?掃部分も少ない。このため管理費はマンションに比較して外部委託の場合でも1万円前後と抑えられる。長期修繕についても、低層であるために足場（?設の作業床?通路）の工事費用も抑えられ、エレベ?タ?設備の更新費用も不要なために月額7000?8000円と、中高層マンションより費用を抑えることができる ^[13] 。

?史 [ 編集 ]

古代ロ?マ

• 古代 ロ?マ建築 では、 2世紀 以降の都市住宅は、 レンガ を表層に使った ロ?マン?コンクリ?ト 造りの4 - 5階建てのアパ?トが一般的になった ^[14] 。

イギリス

• 1666年 の ロンドン大火 後に シティ ?で新築される家屋にたいして建築規制がなされ、違反者にたいしては投獄もふくむ?しい罰則規定が設けられた。??の木組み建物を禁止し、「 煉瓦 もしくは石づくり」が義務づけられ、前面道路の種類によって階??高さ?階高などを統一した ^[15] 。この結果がタウンハウスと呼ばれる連?建ての住宅形式である。一階部分が0.5?1.0mほど高く、玄?部分に階段と テラス が設けられたために、テラスハウスとも呼ばれる。規模の大きいタウンハウスでは、建物の裏側に路地（mews）、馬小屋（mews house）が設けられ、今でも??な場所として好まれている ^[16] 。
• 今日のロンドンの町の最も?大でドラマチックな中心部、 リ?ジェンツ?パ?ク の外周を取り?むテラスハウスは、建築家 ジョン?ナッシュ の手によって、 1812年 から 1825年 に至る十?年の短い時間で?現された。その美しい都市の壁は、ほぼ半周するように公園を取り?いており、その長さは、3kmにおよんでいる ^[5] 。
• バ?ス市 の 世界遺産 、 ロイヤル?クレセント （1767 - 1775）は ジョン?ウッド の設計で、?麗な イオニア式 大オ?ダ?が前面を飾る半楕円形の連?住宅である。前面には芝生の斜面が?がり、それを受け止めるように?曲する ファサ?ド の形態は、建物と周?の自然を巧妙に調和させている。この?式は ピカデリ??サ?カス にも?承された ^[14] 。
• ハワ?ド の「庭園都市」都市部のダイアグラム（1902）では、プ?ルヴァ?ルに?してクレセント型住棟が配されていた。庭園都市で有名な レッチワ?ス （1904 - ）でも、より微妙な形ではあるが、クレセント型の住棟配置が見られる。

アメリカ

• フィラデルフィア の町は、整然とした格子?の街?によってつくられた。町の東側、 デラウェア川 に面した地?の一?に、エルフレス?アレイと呼ばれる小さな通りがある。古い石?の道も昔のままで、その?側に3階から4階建の、煉瓦造りの住居が?いている。最も古い住宅は 1724年 、このエルフレス?アレイに代表的にみられる?時のアメリカの都市住居は、ロンドンのロウハウスとよく似ている。細長い長屋形式の平面、1階の床が道路よりやや上がった?面。そして細部の意匠としては、煉瓦の壁面に、白い建具や窓?、切妻の破風を正面に見せた入口等が、目立った特?である。フィラデルフィアのロウハウスは、住居であると共に、商店、事務所、小規模の工場等の混在を可能にした、すぐれた都市の建築型であった ^[17] 。
• 1960年代 の始めから盛んに行われ、今日に?くアメリカにおける都心部再開?において、?く行われたやり方は、荒?した地?の建物全?を取りこわし、全?の?い公園のような?地として、その中に高層の建物を配置するものである。これは「公園の中の塔」イメ?ジと名付けられた。こうした「公園の中の塔」イメ?ジによる再開?が、無性格で空?な、そしてしばしば犯罪の場所となる ?地 をつくったと批判されたのとは異なり、（フィラデルフィアのドック地?の再開?では）この塔の足下には、?統的なロウハウスに連なる現代的なロウハウスであった。これは大成功をおさめ、芸術家や?者達が集い住む場所となった。そして、この計?自?が成功しただけでなく、?く、?多くの低層の連?住宅の新しい開?を呼び起こし、又?存の古いロウハウスの保存再生の流れもつくり出した。この計?を導いたのは、市の都市計?局長だった都市計?家で ペンシルバニア大? ?授、 エドモンド?ベ?コン であり、建築家は イオ?ミン?ペイ である ^[17] 。

ドイツ

• ドイツ では??者住宅（市民住宅）として普及した。建築家テセノウ（ Heinrich Tessenow ）の問題意識は「とりあえず??者のための、整備された最小限の住宅をどうつくるかである」であった。その成果は、極限まで?飾を排し、白い スタッコ で塗られたシンプルな住居であった。 1910年代 に相次いで完成した連?集合住宅、さらに 1913年 に計?された市民住宅では、一階に台所とリビングル?ムが、二階には?室と隣りあったサニタリ?という構成となる。今日の市民住宅は、これをもって元祖とする ^[18] 。

日本

日本でも ?前 までは、 江? や 大阪 など大都市で二階建ての木造 町屋 ? 長屋 が都市住居の基本形とされた。

• 京都 の 町家 が連?する都市景?は、 1642年 の 所司代 のお?書「周?の軒先線に見合う建築と土地造成」「三階???屋敷の禁止」に?い、?子二階で軒線が?い、通りに出ていた表???座敷が消滅して壁面線が?うことで成立した。町家の細長い?部空間は、 格子? を先には 土間 （通り庭）が?まで?き、それに沿って「店（見世）の間」（工房や?り場）、「中の間（玄?）」（客間）、「台所（土間部分は ? や流しを備えた走り庭と呼ばれる）」「?の間」「洗面所?便所?風呂」、さらに「坪庭」「?」が?ぶ配置である。店の間、台所から階段で上る二階座敷は、社交や遊興の場として活用された ^[19] 。江?でも 1657年 の?書以?、?隣と高低差なく軒先線を?えて見た目を良く（うつり能）、というル?ルに?って、低層で高密度な都市住居の基本形として確立した ^[20] 。
• 江?時代 の江?も約50万人もの町民のほとんどが長屋に暮らしていた。町民地の人口密度は5万4000人/km ² （1725）、現代の東京都?部の人口密度1万4000人/km ² （2010）のその3倍以上もの高密度な都市居住を?現していた（ 江?の人口 も?照）。?時の長屋は、表通りに面した表長屋と、表通りに直接面せずに路地によって通じている裏長屋に大きく分かれている。表長屋は、間口2?5間、?行4間半と規模が大きめの富裕層向けの店?住宅である。裏長屋は、路地に沿って棟割りされて四?半の部屋に一?半の土間（?、流し）のついた九尺二間（3.6m×2.7m）の?さで、大多?の庶民が借家として暮らしていた。共用の井?、便所は路地の?に位置する ^[21] 。江?の家はすべての物が燃えやすい材料で組み立ててあるため、1657? 1881年 までの224年間に15町以上?失した 大火 が全部で93件あった。なかでも 明?の大火 の??失面積は2,574ha、死者は107,046人にのぼったとされる ^[15] 。
• ?前の 大阪 は、 ??整理 がなされた土地の上に整然と長屋が建てられ、長屋は都市型住居としてひとまず完成の域に達した。大阪市住宅調査（1941）によると大阪市の?用住宅のうち約90%が借家であった。さらに借家調査（1940）では、借家のうち約95%が長屋建であった ^[22] 。
• 1975年 以降の?著な動向の一つが、低層集合住宅の復活である。民間分?では、?台コ?トビレッジ（1969 - 1970）、サンハイツ 金?八景 （1974）、さらにライブタウン浜田山（1977）、南?井ガ?デンタウン（1978）など多?の事例がある。公?賃貸では、 建設省 から茨城?に出向していた 蓑原敬 と建築家 藤本昌也らによる 茨城? の六番池?地（ 1976 ）、?神原?地、三反田?地、小野崎?地ほか、石川?の諸江?地や秋田?でも生み出された。公共の分?住宅として、東京 多摩ニュ?タウン のタウンハウス諏訪（ 1979 ）、京都の高野第2?地（1980）、大阪の庭代台タウンハウス（1976）など??と建設された ^[23] 。
• なお、タウンハウス諏訪やライブタウン浜田山は接地型住宅と言われる。接地型住宅とは、すべての家が土地に接する集合住宅のこと。 ^[24]
• 1980年代 の後半に入ると、 バブル?? による地?高騰によってタウンハウスの成立する市場は失われていった。タウンハウス形式では中堅所得層の資金負?の限界を超えるようになり、住宅?格を下げるために中高層住宅あるいは超高層住宅へと課題が移っていった。都市の郊外では、工事費が割安な木造の一?建て住宅を好むニ?ズが根?く、しだいにタウンハウス建設は下火になっていった ^[23] 。
• 近年、タウンハウスの特長が見直され、地?が落ち着くとともに民間分?分野でもセボン、スタ?ツディベロップメント、ア?キネット（ コ?ポラティブハウス ）、オ?プンハウス、コスモスイニシアなどが取り組んでいる。

脚注 [ 編集 ]

1. ^ “ TND-Project ｜アメリカン分?タウンハウス｜ボウクス株式?社 ”. TND-Project . 2024年3月27日 ??。
2. ^ ?土交通省「建築動態統計調査」用語の定義
3. ^ 東京都建築安全?例 第五?
4. ^ ジェイン?ジェイコブズ『アメリカ大都市の死と生』鹿島出版? 1977
5. ^ ^{a b} 香山壽夫 『都市を造る住居 イギリス、アメリカのタウンハウス』 丸善 1990
6. ^ 平成13年 6月12日 ?土交通省告示第1026?
7. ^ 建築基準法施行令 第八十二?の二
8. ^ 松村晃?吉村浩二?田中?治?菊池健???井布兆?信?宏由?五十嵐和泉『兵庫?南部地震における壁式?筋コンクリ?ト造建築物の被害調査』1996
9. ^ ?本誠『火災の科?』中央公論社 2011
10. ^ ?務?消防?『 平成22年 版 消防白書』
11. ^ 中央防災?議『首都直下型地震 被害想定』 2004
12. ^ 逢坂文夫『居住環境の?移に伴う妊産婦の健康影響に?する?究』1995
13. ^ ザ?ロアハウス荻窪物件?要他
14. ^ ^{a b} 熊倉洋介?末永航?羽生修二?星和彦? 堀?正昭 ?渡?道治『西洋建築?式史』 美術出版社 1995
15. ^ ^{a b} 見市雅俊『ロンドン=炎が生んだ世界都市』講談社 1999
16. ^ 佐藤健正『イギリスのハウジングを巡る旅』市浦ハウジング&プランニング 2010
17. ^ ^{a b} 倉?進?香山壽夫?伊藤貞夫『都市と人間』 日本放送協? 2004
18. ^ ??隆『近代 時代のなかの住居』リクル?ト出版 1990
19. ^ 京都町屋資料館 京都新聞
20. ^ 丸山俊明『17世紀の京都の町?景?と規制-江?時代の京都の町?景?の?究』 2004
21. ^ 玉井哲雄『江?裏長屋について』1976
22. ^ 寺?信『大阪の長屋-近代における都市と住居』INAX出版 1992
23. ^ ^{a b} 小林秀樹『日本における集合住宅の定着過程』財?法人日本住宅?合センタ? 2001
24. ^ ?谷英世?竹山?明『建築物??式ビジュアルハンドブック』株式?社エクスナレッジ、2009年、87頁。  

?連項目 [ 編集 ]

• タウンハウス (イギリス)
• テラスハウス
• マナ??ハウス
• セボン (不動産?社)

外部リンク [ 編集 ]

• TND Project（ボウクス株式?社）
• 株式?社ア?キネット
• スタ?ツデベロップメント株式?社（アルファヴィエントシリ?ズ）
• 大起商事株式?社