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En
urbanisme
, le concept d'
unite de voisinage
a ete developpe au cours des
annees 1930
aux
Etats-Unis
.
Il s’agit d’un ensemble d’habitations groupees autour d’une
ecole primaire
et formant l’unite de base du developpement des
banlieues
nord-americaines.
La rue collectrice est au pourtour de l’unite et les
habitations
les plus eloignees sont a distance de marche du centre.
En
evaluation immobiliere
, on utilise generalement ce terme comme equivalent de ≪ secteur ≫ ou de ≪
quartier
≫.
Les elements du voisinage a considerer dans l'evaluation d'une propriete sont les suivants :
- Le voisinage est-il superieur ou inferieur a la propriete ?
- Est-il stable, en croissance ou en decroissance ?
- A-t-il des problemes causes par l’heterogeneite raciale, sociale ou economique ?
- L’entretien des proprietes est-il adequat ou offre-t-il une apparence negligee ?
- Les usages voisins generent-ils des
nuisances
: bruit, odeurs, poussieres, vibrations, circulation excessive... ou la frequentation par une clientele indesirable ?
- Le terrain est-il dans l’aire de protection d’un monument historique ?
Au
Quebec
, dans le systeme d’evaluation pour fins de taxation fonciere du ministere des Affaires municipales, le terme d'unite de voisinage a un sens precis lie aux prix des terrains. Il correspond a un secteur limite ou il n’y a qu’une seule valeur de terrain et ou une meme
desuetude economique
s’applique.
