 |
Este articulo o seccion tiene
referencias
, pero necesita mas para complementar su
verificabilidad
.
Busca fuentes:
≪Inmueble≫
–
noticias
·
libros
·
academico
·
imagenes
Este aviso fue puesto el 25 de septiembre de 2018.
|
Detalle de la fachada de un inmueble: Se trata del Palacio del
Duque de Medina Sidonia
, situado en
Sanlucar de Barrameda
.
Se consideran
bienes
inmuebles o bienes raices
todos aquellos
bienes
por estar ligados al
suelo
no se mueven. Estan asociados fisica o juridicamente al terreno. Para efectos juridicos registrales, en algunas legislaciones los
buques
y las
aeronaves
tienen consideracion semejante a la de los bienes inmuebles.
El diccionario Panhispanico del espanol juridico los define como: "Desde el punto de vista
catastral
, porcion de
suelo
o
parcela
enclavada en un
termino municipal
y cerrada por una linea poligonal que delimita el ambito espacial del
derecho de propiedad
de dicha parcela y, en su caso, de las construcciones situadas en la misma"
[
1
]
Tipos de bienes inmuebles
[
editar
]
Los bienes inmuebles se pueden clasificar en:
- Bienes inmuebles por naturaleza, como el suelo y subsuelo.
- Bienes inmuebles por incorporacion, como construcciones.
- Bienes inmuebles por destino, aquellas cosas muebles que favorecen o benefician al inmueble al que sirven, como utensilios de labranza o mineria (ej.: articulo 570 del
Codigo Civil de Chile
).
[
2
]
Inmuebles y derecho civil
[
editar
]
En
Derecho civil
, la distincion entre
bienes muebles
e inmuebles lleva aparejada diferentes consecuencias juridicas, entre las que cabe destacar, sin animo de exhaustividad, las siguientes:
- Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un
Registro de la propiedad
, lo que ofrece una mayor proteccion a los titulares de derechos sobre ellos.
- Los bienes inmuebles son el principal objeto de la
garantia hipotecaria
.
- Los plazos de
usucapion
o prescripcion adquisitiva para los inmuebles son mayores que los exigidos para las cosas muebles.
No obstante, la proteccion juridica privilegiada de la que, historicamente, han disfrutado los bienes raices y que se justificaba por su mayor importancia economica, ha ido extendiendose hacia algunos bienes muebles de especial valor. Consecuencia de ello es la proteccion registral otorgada a aviones, buques u otras cosas singulares, asi como la posibilidad de que puedan ser objeto de
hipoteca mobiliaria
.
[
3
]
Derecho fiscal de los bienes inmuebles
[
editar
]
En
derecho fiscal
un
bien
inmueble puede estar sujeto a uno o varios
impuestos
:
- Impuesto sobre bienes inmuebles
(IBI)
:
tributo
o
contribucion
de caracter directo y naturaleza real que grava la propiedad de una finca. Se paga anualmente, en funcion del valor
catastral
o
avaluo fiscal
asignado al inmueble.
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
: tributo de caracter directo que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmision. Su cuantia dependera de los anos transcurridos desde el anterior cambio de titularidad, del
municipio
en que se encuentre y dentro del propio municipio de su ubicacion en el mismo.
- Impuesto sobre la renta
: tributo de caracter directo y naturaleza personal que grava la renta de las personas fisicas. En este impuesto se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no producen ingresos. Se trata, por tanto, de una "renta presunta" que, con caracter general, supone la integracion en la base imponible del impuesto, en concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento de su valor catastral. Ademas, en los casos de transmision de inmuebles, la plusvalia obtenida queda gravada tambien en concepto de ganancia patrimonial.
- Impuesto sobre el patrimonio
: tributo directo de caracter personal que grava el patrimonio neto de las persona fisicas. En tanto que los inmuebles entran a formar parte de ese patrimonio neto, quedan gravados tambien por este impuesto.
Debe revisarse la normatividad de cada pais para determinar las obligaciones fiscales a las que da lugar.
Inmuebles en la economia
[
editar
]
Este tipo de bienes se consideran
activos
en un lenguaje de inversion y como tales tiene unas caracteristicas como que con el tiempo y diversas variables muestran valorizacion o desvalorizacion, resistencia o no a factores economicos como la
inflacion
y a ser objeto de diversidad de estudios sobre la manera como estos generan
renta
y
rentabilidad
. Este ultimo campo de la economia se llama
Economia Urbana
.
Inversion en Bienes Raices
[
editar
]
Las formas en las que tradicionalmente se ha hecho
inversion
en bienes raices (bienes inmuebles) se da a traves de la compra de inmuebles tales como una casa, un apartamento, un local comercial o un terreno esperando captar una valorizacion o
plusvalia
del mismo.
"Tener bienes raices ha sido considerado por mucho tiempo como una inversion a largo plazo, cargando consigo una buena carga de proteccion frente a la
inflacion
"
[
4
]
La premisa es que el valor del inmueble comprado puede aumentar su valor y al venderlo posteriormente se obtiene una ganancia con un nivel de riesgo menor que en otros tipos de inversion.
Esa es una manera de monetizar la inversion en bienes raices pero tambien se encuentra el caso del alquiler o renta de las propiedades para tener, ademas de la valorizacion propia del activo inmueble, una renta periodica.
En caso de terrenos, y dependiendo de su zonificacion, hay la posibilidad de su explotacion agropecuaria, venderlos cuando aumenten de precio, o desarrollarlos (construir sobre ellos) con el fin de vender o alquilar la propiedad posteriormente. Ademas, se pueden enumerar una serie de formas indirectas de obtener beneficios en este tipo de inversion.
[
5
]
Generalmente se considera a los bienes raices como una de las principales alternativas de inversion, ya que permite al inversor adquirir un activo que historicamente tiende a apreciarse, y que, por tanto, posiblemente crezca en valor al venderse o se pueda alquilar con un buen retorno de la inversion. Asi, el precio de las viviendas existentes en los
Estados Unidos de America
, aumento un 3,4% anual de 1987 a 2009, en promedio.
[
6
]
En los paises de America Latina, por su parte, el porcentaje del promedio de aumento del precio de los bienes raices es mucho mayor que en la mayoria de los paises en desarrollo. Vemos el caso de Mexico, por ejemplo, donde el porcentaje es de 8,1%, en Chile es 7,3%, en Peru 6,6%, mientras que, en Brasil es de 4,8%
[
7
]
.
Formas de invertir en Bienes Raices o Bienes Inmuebles
[
editar
]
Investopedia
menciona 4 maneras de invertir en Bienes Raices
[
8
]
:
- Rentando a un tercero tu propiedad
- Formando grupos de inversion inmobiliaria
- Comerciar bienes inmuebles (tambien conocido como
flipping
)
- Participar de fideicomisos de inversion inmobiliaria (
REIT
, por sus siglas en ingles).
El flipping es una actividad cada vez mas frecuente entre los inversionistas. Esta modalidad de negocios tambien se combina con la renta de la propiedad. Los inversionistas, generalmente, delegan gran parte de esta actividad a
agentes inmobiliarios
que tengan un amplio conocimiento de la zona donde van a invertir.
Vease tambien
[
editar
]
Referencias
[
editar
]
Enlaces externos
[
editar
]