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不動産新都市再建築....궁금한점 質問이요

누룽지朱廊

推薦 0 照會 320 리플

글番號 202405220092901660 | 2024-05-22 17:29

IP 211.234.*.177

가 가

新都市 분당 一山等
再建築...政府에서 밀어준다해도
質問몇가지
1 分擔金 이게 가장 重要한데
5億6億 더以上日슨도(이정도 나와도 할가요?
卽贊成이 몇%냐?)
머 1~2億 입니다는 아닐것같고..
2 分擔金 5~6億이면 反對票많아질것이고
果然
(分擔金이 가장 重要한데..)
머 5~6億 내고도 한다치면..
寫眞보시는것처럼
3 容積率이200~250%대인데
이걸500%대까지 올린다?
卽高層 35層40層以上 아파트올린다
35層以上부터는 高層빌딩 公法建設費가x2배로
急上昇卽分擔金增加하는데
이걸 한다?
4 머 그래도 한다치면
順序定해서 하겠죠..그럼 가장처음 한 再建築
아파트를40층 으로..세대수도
600家口에서 1000家口로..
그럼 이에맞는 인프라는요??
上下水道問題부터 學校問題에 交通에..
이거는요?
5 記事보니 始作~거의갈아엎을 氣勢인데
예를들어 분당에 旣存10萬家口라 칩시다
再建築..15萬家口..이걸 未分讓 없이
다 받아줄 需要가 있다?
6 그럼에도 不拘하고 한다
2030年入住한다? 라는데
只今24年上半期 다 지나가는데...
普通始作~아무問題없이 해도10년걸리는데
行政能力總動員한다?
이게 可能하다?고 보시나요?
7 좋아요
그럼 盆唐 모든곳 아파트 한다치면
2040年쯤 끝..그땐 온통40層 아파트로
都市가 塗褙대는데..
거기가 살기좋을가요?
8한아파트 團地가 아니고 新都市에
다시 新都市갈아엎는수준인데
온통40層 아파트로 2040年
人口減少로 都市가 存在한다??
어마어마한 大改革 이네요...

리플

租稅피나 2024-05-22 17:38 IP: 14.32.*.191 靑솔한라가 精子一路 쪽에 있는 團地인가요? 個人的인 생각으로는 그 쪽은 되기 어려워 보여요. 只今先導地區는 示範團地와 陽地마을 두 곳이 可能性이 높아 보입니다. 두 곳 다 大型坪數爲主라 事業性도 있고 사시는 분들도 돈도 좀 있는 분들이 많고. 근데 先導地區 아니고 그냥 再建築으로는 進行이 쉽지는 않다고 봅니다.

누룽지朱廊 2024-05-22 17:42 IP: 211.234.*.177 租稅피나// 저거는 그냥 예)입니다...예시로 가지고온것입니다..

産山蔘 2024-05-22 17:50 IP: 210.95.*.84 質問이 너무 많아서 불팬에선 有意味한 答이 當然히 없을탠데 事實質問이 아니라 그냥 안되지 않겠냐는 글 같은데..ㅋㅋ

坪當工事費 1000 + 容積率 350% + 寄附滯納 15% 이程度로 街計算 하면 覺은 나오죠
向後 인플레 생각하면 1100~1200度可能해보이고.

애初에 1期新都市法國土部資料 보시면 寄附滯納率이 팍팍 올라가서 500% 하라고 만든 세팅이 아닙니다. 아무리 驛勢圈高密開發이라고 해도...500%대는 種上向 팍팍 해주는 汝矣島 타겟 容積率이구요.

事業性은 今番盆唐亭子 느티 리모델링이 試金石이 될겁니다. 日分가 坪當 5000臺目標라고 알고 있고. 普通 리모델링 團地가 再建築 80~85% 市勢 타겟되니 여기서도 힌트가 나오죠.

再建築은 眞짜 엄청 빨라야 10年 걸릴겁니다. 애初에 要塞 짓는거만 4年 걸려요 移住랑 더하면 最少 5年임.

누룽지朱廊 2024-05-22 17:57 IP: 211.234.*.177 産山蔘// 記事를 읽고...진짜 이게 可能한가? 아무리생각해도 不可能 인데 라는 생각이 剛하게...

産山蔘 2024-05-22 17:59 IP: 210.95.*.84 누룽지朱廊// 分黨도 一部만 可能하고 一山外 1期新都市는 싹 매우매우 힘들다고 봅니다. 一般分讓價로 事業費를 녹일 수가 없어요 그러면 分擔金이 數億씩 찍히는데 그 돈이면 賞級地로 移徙가는게 利得입니다.

누룽지朱廊 2024-05-22 18:03 IP: 211.234.*.177 産山蔘// 님 意見에100%동의합니다..이건 新都市분당一山평촌等等 다 바람넣고~~분당도 眞짜 一部한두곳 하다가....시간지나면 흐지부지~~眞짜 一部地域에 限定(記事보니 都市全體를 갈아엎는~~~)그런데 一部한두곳 해주면 나머지도 다 안해줄수가 없는데....과연

돌쇠男子 2024-05-22 18:11 IP: 118.235.*.56 容積率上向하면 分擔金 낮아지는데, 그만큼 집값도 낮아지죠. 盆唐包含 1期新都市收益나기 어렵죠.

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