?牧童再建築이 進行되고

1期新都市 再建築 時期가 다가오면

分明히 容積率 上向이 있을것으로 봅니다.

3種은   400% or 500% , 準工業地域  聖水洞, 永登浦 는  그以上 

그렇다고 200% 容積率 아파트가 收益性이 있을것으로 보이지는않고

只今처럼 엄청난 損失을 避하는 水準일듯  ( 적어도 180% 以下 , 1000世代, 平均垈地持分 13坪 銀되어야 收益性)

容積率 上向 있다면 그만큼  快適함은 떨어지죠.

아파트 自體가 답답해보이죠.

結局  漢江邊, 서울 or 首都圈 川邊,  公園 附近 再建築 아파트가 살아남고

曖昧한 地域은  슬럼化로  그안에서도 兩極化 나타날듯합니다.

그리고 容積率이나 平均垈地持分이 다른 아파트들의 統合再建築은 매우 어려울것으로 생각됩니다.

요즘 不動産에서  1期新都市 統合再建築 弘報하는데  愼重하게 接近해야할듯 합니다.