애物단지 된 아파트 商家…空室 넘쳐 무더기 公賣
代表的인 收益型 不動産인 아파트 商家가 高金利 影響으로 直擊彈을 맞고 있다. 低出産과 不動産 景氣 沈滯, 消費 性向 變化와 함께 곳곳에 空室이 넘쳐나고 있다.12일 韓國資産管理公團에 따르면 大邱 수성구 신매동 시지코오롱하늘채스카이뷰(686家口) 아파트 商家 6個가 稅金 滯納으로 因한 賣物로 登錄됐다. 全體 商家의 10%에 이르는 物量이다. 公賣로 나온 商街 所有權은 모두 信託社가 保有하고 있었다. 正常的으로 分讓이 이뤄지지 않아 公賣가 進行된 것으로 보인다. 지난 2022年 入住를 始作한 團地 內 商街에는 分讓 弘報館이 如前히 있었고 채워진 곳보다 빈 곳이 더 많아 보였다.오는 6月 入住를 앞둔 수성구 두산동 湖畔써밋守城(469家口)은 지난 2021年 아파트 商街 分讓에 나섰지만 分讓 實績은 10%臺에 그쳤다. 入住豫定者協議會에 따르면 商街 分讓에서 巨額의 損害를 본 施行社는 竣工을 不過 2個月 앞두고도 竣工에 必要한 道路 擴張 等 承認 條件들을 完了하지 않아 論難이 됐다.호반써밋수성 隣近의 守城레이크푸르지오(332家口) 商家도 入住한 지 2年이 지났지만 1層 入口 커피숍을 除外하고는 大部分이 空室이었다. 얼마 前까지 運營하던 便宜店은 門을 닫고 隣近으로 移轉했다. 商街 所有權은 아직까지 分讓이 거의 이뤄지지 않은 듯 大部分 信託社에 歸屬돼 있었다.인근의 한 公認仲介事務所腸은 "大邱 新築 아파트 大部分이 이런 狀況"이라며 "只今은 解決됐지만 얼마 前까지 商街 大部分이 稅金 滯納으로 因한 假押留 登記가 걸려 있었던 탓에 去來가 잘 되지 않았다"고 說明했다.◆ 安定的 投資處에서 애物단지로過去 아파트 商街는 安定的인 投資處로 脚光받았다. 하지만 不動産 活況期에 雨後竹筍처럼 만들어진 商家들은 竣工되는 時點에 高金利에 依한 長期 沈滯를 맞고 있다. 여기에 低出産과 온라인을 選好하는 消費 性向 變化도 影響을 미쳤다. 아파트 商街를 채우던 學院 等이 사라지며 더욱 空室이 많아졌다. 시지코오롱하늘채스카이의 한 入住民은 "入住한 지 꽤 됐지만 요즘 配達도 잘 되고 隣近에 商圈이 잘 發達돼 있어서 아파트 商家가 비어도 크게 不便하진 않다"고 말했다.너무 비싼 價格도 沈滯의 原因으로 指目된다. 아파트 商街 分讓 代金은 普通 施行社의 代表的인 收入源이다. 아파트, 오피스텔 分讓 代金으로 施工費를 마련하고 商街 分讓 代金으로 施行 收益을 챙기는 것이 一般的이기 때문이다.수도권과 大邱를 오가며 아파트 商街를 主로 取扱한다는 한 不動産仲介人은 "大邱 아파트 商街 分讓價는 京畿道 平澤 같은 中心地보다 비쌀 때가 많다. 3.3㎡當 5千萬~6千萬원에 達하는 分讓價에서 40% 程度 割引해도 찾는 사람이 없다. 分讓者들은 貸出 利子에 허덕이고 賃借人들은 비싼 賃借料를 견디지 못하고 나가는 實情이다"고 說明했다.대구의 새로운 랜드마크로 떠오르고 있는 범어네거리의 守城梵語W(1千868家口) 商家도 殘金 完納은 約 90%에 이르지만 空室率은 約 30%를 維持하고 있다. 梵語W 商街의 한 公認仲介事務所腸은 "범어네거리, 만촌네거리 等에 있는 1層 大路邊 商街는 分讓價가 3.3㎡當 1億원이 넘는다"며 "面積 對比 月貰가 비싸서 病院도 入店을 꺼리고 있다. 賃借人을 求하지 못한 分讓者들이 直接 커피숍 等을 차리기도 하는데 貸出 利子 내기에도 버겁다"고 말했다.◆ 結局에는 價格?…投資 가늠할 統計 不足低廉한 價格으로 早期에 分讓을 完了한 團地도 있다. 올해 6月 入住를 앞두고 지난 3月 商家 21個를 一般分讓한 達西區 본리동 達西SK뷰(1千196家口)는 契約 첫날에 商街 契約을 모두 마쳤다. 達西SK뷰코너公認仲介事務所 오세인 所長은 "當時 分讓價가 3.3㎡當 2千萬원 後半~3千萬원 初盤으로 아주 低廉하게 나왔다"며 "입지도 괜찮은 데다 分讓價도 破格的이어서 하루 만에 完販됐다. 어려운 競技를 反映해 低廉한 分讓價로 商街를 活性化시키려는 戰略이 먹혀들었다. 이미 賃借人을 救한 商家도 많이 있다"고 說明했다.수익형 不動産은 市場 狀況에 따라 浮沈이 잦아 投資에 注意가 必要하다. 問題는 市場 動向을 正確하게 보여줄 統計가 不足하다는 點이다. 收益型 不動産 市場에 對한 正確한 情報를 提供하기 위해 分期마다 商業用 不動産 賃貸動向 調査 結果를 發表하고 있는 韓國不動産院은 全國 商業用 不動産을 오피스, 中大型 商家, 小規模 商家, 集合 商街로 區分해 賃貸價格指數, 賃貸料, 投資收益率, 空室率 等을 把握하고 있다.하지만 아파트 商街는 調査 對象에 包含되지 않는다. 韓國不動産院의 商業用 不動産 統計는 全體 商街에 비해 標本이 不足하다는 指摘이 끊이질 않는다. 韓國不動産院 關係者는 "賃貸 面積이 50% 以上인 建物이 調査 對象"이라며 "아파트는 商家보단 아파트가 주된 用途이기 때문에 基準에 符合하지 않다"고 말했다.