登錄節次
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登錄節次
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不動産 開發業 登錄申請
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- 登錄申請書 接受
- 不動産開發業의 登錄을 하려는 者는 不動産開發業 登錄申請書 (施行規則 別紙 1號 棲息)에 具備書類(施行規則 第3條)를 添附 하여 주된 營業所 所在地 管轄 市ㆍ道 土地情報과 等에 提出
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- 登錄申請書 記載事項 :
- ① 相互,
- ② 代表者,
- ③ 營業所 所在地,
- ④ 法人登錄番號(住民登錄番號),
- ⑤ 國籍 또는 所屬 國家名,
- ⑥ 그 밖에 國土海洋部令으로 定하는 事項
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- 그 밖에 國土海洋部令으로 定하는 事項
- 1. 資本金(個人인 境遇에는 營業用資産評價額)
- 2. 出資金額 및 出資比率(外國人 또는 外國法人이 資本金의 100分의 50 以上을 出資한 境遇로 限定)
- 3. 事務室 面積
- 4. 法 第5條第1項에 따른 不動産開發 專門人力
- 5. 영 제6조제2항제2호 各 目의 어느 하나에 該當하는 者의 所在地[英 第6條第1項에 따른 常勤 任職員이 없는 特殊目的法人(以下 “特殊目的法人”이라 한다)인 境遇에 限定
- 具備書類(規則 第3條 第1項)
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- 登錄申請書에 添附할 書類
- ①「在外國民登錄法」第3條에 따른 在外國民人 境遇에는 在外 國民登錄部 謄本 및 與圈 寫本
- ②法人인 境遇에는 貸借對照表ㆍ損益計算書, 個人인 境遇에는 營業用資産額明細書와 그 證憑書類
- ③外國人 또는 外國法人의 出資를 證明하는 書類(外國人 또는 外國 法人이 資本金의 100分의 50 以上을 出資한 境遇에 限定)
- ④영 第4條第2項第1號에 따른 事務室[特殊目的法人人 境遇에는 같은 條 第2項第2號 各 目의 어느 하나에 該當하는 會社의 事務室을 말함]을 갖추었음을 證明하는 賃貸借契約書 寫本 (賃貸借人 境遇에 限定)
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- ⑤ 不動産開發 專門人力(特殊目的法人人 境遇에는 같은 條 第2項 第2號 各 目의 어느 하나에 該當하는 會社에 雇用된 不動産 開發 專門人力)의 確保를 證明하는 다음의 書類
- ㉠該當 資格 또는 學位를 證明하는 書類
- 辯護士 : 司法硏修院修了症 寫本, 辯護士 登錄證 寫本 等
- 公認會計士 : 財政經濟部長官이 發給한 公認會計士登錄證 寫本
- 資産運營專門人力 : 資産運用專門人力登錄確認書
- 鑑定評價士ㆍ公認仲介士ㆍ建築士 資格證 寫本
- 建設技術者 : 資格證 寫本 및 建設技術經歷症 寫本 等
- 學位證明書類 : 學位授與證明書 또는 卒業證明書
- ㉡經歷을 證明할 수 있는 書類 : 該當機關의 經歷證明書 等 經歷 立證에 必要한 關聯書類 等
- ㉢不動産開發 專門人力이 事前敎育을 履修하였음을 證明하는 書類
- ㉣ 不動産開發 專門人力에 對한 雇用契約書 寫本
- ㉤建設교통부長官이 不動産開發에 必要한 專門性을 認定한 者의 境遇에는 이를 證明할 수 있는 書類
- ⑥ 特殊目的法人의 境遇에는 다음 各 目의 書類
- ㉠ 特殊目的法人임을 證明할 수 있는 書類
- ㉡ 資産管理會社ㆍ資産運用會社와 締結한 業務委託契約書 寫本
- ㉢資産管理會社ㆍ資産運用會社의 設立 人ㆍ許可 等을 證明할 수 있는 書類
- ⑦申請人이 外國人 또는 外國法人인 境遇(法人의 任員이 外國人인 境遇를 包含)에는 法 第6條(缺格事由) 各 號의 어느 하나에 該當하는 事由와 同一하거나 類似한 事由에 該當하지 아니함을 確認할 수 있는 書類(該當 國家의 政府, 그 밖의 權限있는 機關이 發行한 書類로서 該當 國家에 駐在하는 우리나라 領事가 確認한 것에 限定)
- ⑧登錄缺格事由 確認에 必要한 代表者ㆍ任員의 現況을 記載한 書類 => 接受時 身元照會實施
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- 不動産開發業 登錄의 缺格事由(法 第6條)
- 1. 未成年者·禁治産者 또는 限定治産者
- 2. 破産宣告를 받은 者로서 復權되지 아니한 者
- 3. 禁錮 以上의 實刑의 宣告를 받고 그 執行이 終了(執行이 終了된 것으로 보는 境遇를 包含한다)되거나 執行이 免除된 날부터 3年이 經過하지 아니한 者
- 4. 禁錮 以上의 刑의 執行猶豫 宣告를 받고 그 猶豫期間 中에 있는 者
- 5. 不動産開發業의 登錄이 取消된 後 3年이 經過하지 아니한 者. 이 境遇 不動産開發業의 登錄이 取消된 自家 法人인 境遇에는 그 登錄取消의 原因이 된 行爲를 한 者와 代表者를 包含한다.
- 6. 第24條에 따른 營業停止處分을 받고 第15條第1項에 따른 廢業申告를 한 者로서 營業停止期間(廢業에도 不拘하고 그 期間이 進行되는 것으로 본다)이 經過되지 아니한 者. 이 境遇 營業停止處分을 받은 者가 法人인 境遇에는 그 營業停止處分의 原因이 된 行爲를 한 者와 代表者를 包含한다.
- 7. 法人의 任員(代表者를 包含한다. 以下 같다) 中 第1號부터 第6號까지의 어느 하나에 該當되는 者가 있는 法人
- 登錄 手數料
- 登錄 手數料 不動産開發業의 登錄을 申請하는 者는 登錄 手數料를 輸入證紙로 納付
- 手數料 金額 : 5萬원
- 納付方法 : 登錄時 輸入證紙로 納付하고 申請書에 붙임
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登錄證 記載 事項의 變更 申請 對象
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- 登錄證 記載事項의 變更申請 對象 :
- ①相互, ②代表者, ③營業所 所在地, ④法人登錄番號(住民登錄 番號), ⑤國籍 또는 所屬國家名
- 登錄證 記載事項의 變更申請期間
- 事由發生日로부터 30日 以內에 登錄官廳에 記載事項의 變更을 申請하여야 함
- 登錄證 記載事項의 變更申請節次
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- 變更申請書 作成
- 記載事項의 變更申請이 必要한 境遇 申請書(施行規則 別紙 第5號 棲息)를 作成하여 登錄證과 함께 登錄官廳에 提出 變更申請書 提出
- 記載事項의 變更申請은 事由가 發生한 날로부터 30日 以內에 登錄官廳에 申請書와 添附書類를 具備하여 提出
- 添附書類
- 營業所의 所在地 變更 : 登錄要件上의 事務室을 갖추었음을 立證하는 書類
- 法人登錄番號 또는 住民登錄番號 : 法人登錄番號 또는 住民登錄 番號의 變更을 證明하는 書類
- 國籍 또는 所屬國家名 變更하는 境遇 立證 書類
- 手數料 : 없음
- 處理期間 : 卽時
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不動産開發業登錄證의 再交付 申請
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- 再交付事由
- 交付받은 不動産開發業登錄證을 잃어버리거나 못쓰게 되어 再交付 申請을 한 境遇
- 營業所 所在地 變更의 境遇도 再交付에 該當
- 再交付 申請
- 不動産開發業登錄證을 再交付 받으려는 者는 再交付申請書(施行 規則 別紙 棲息 第6號)를 適性하여 登錄官廳에 提出
- 營業所 所在地 變更의 境遇 記載事項 變更申請書로 登錄證 再交付申請書로 代身 할 수 있음
- 手數料 : 5千원
- 處理期間 : 1日
- 營業所在地 變更의 境遇에는 審査 및 確認 等의 處理 後 以前 登錄證을 返納 받고 再交付
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不動産開發業의 讓渡申告
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- 讓渡申告서 作成 및 提出
- 록事業者는 不動産開發業을 讓渡하려는 境遇 讓渡因果 讓受人이 共同으로 不動産開發營業讓渡申告書(施行規則 別紙 第8號 棲息) 를 作成하여 具備書類를 添附하여 登錄官廳에 提出
- 處理 官廳 : 讓渡人 營業所 所在地 管轄 登錄官廳
- 具備書類
- 讓渡契約서 寫本
- 讓受人에 關한 施行規則 第2條 第2項(登錄申請視 具備書類) 各號의 書類
- 法 第12條에 따른 不動産開發業 讓渡의 公告文과 理解關係人의 意見調整 內容을 記載한 書類
- 영 제11조제1호의 賣渡人, 같은 條 第3號의 建設業者, 같은 條 第4號의 消費者 全部의 同意가 있음을 立證하는 書類
- 手數料 : 없음
- 處理期間 : 10日
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法人合倂의 申告
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- 法人合倂 申告書 作成 및 提出
- 法人合倂의 申告를 하고자 하는 境遇 合倂 前의 各 法人의 代 票者와 合倂 後 存續하는 法人이나 合倂에 依하여 設立되는 法人의 代表者가 共同으로 法人合倂申告書(施行規則 別紙 第9號 棲息)를 作成하여 具備書類를 添附하여 登錄官廳에 提出
- 處理 官廳 : 合倂前 營業所在地 管轄 登錄官廳
- 具備書類
- 合倂契約書 寫本
- 合倂公告文
- 合倂에 關한 事項을 議決한 總會 또는 創立總會의 決意書 寫本
- 合倂 後 存續하는 法人이나 合倂에 依하여 設立되는 法人에 關한 第2條第2項(不動産開發業 登錄申請) 各 號의 書類
- 具備書類는 有效期間을 넘기지 않고, 1月 以內에 發行한 書類로 提出
- 手數料 : 없음
- 處理期間 : 7日
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不動産開發業의 相續申告
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- 申告書 作成 및 提出
- 相續 申告를 하고자 하는 境遇 相續人은 不動産開發業相續申告서 (施行規則 別紙 第10號 棲息)를 作成하여 具備書類를 添附하여 登錄官廳에 提出
- 申告期間 : 相續開始日로부터 60日 以內
- 處理 官廳 : 被相續人 營業所在地 管轄 登錄官廳
- 具備書類
- 相續人임을 證明하는 書類
相續의 原因을 證明하는 始球邑面의 章의 書面 또는 이를 證明 함에 足한 書面으로 戶籍謄本 및 相續人의 範圍를 證明하기 위해 除籍謄本 等
- 相續人에 關한 第2條第2項(不動産開發業 登錄申請) 各 號의 書類
- 具備書類는 有效期間을 넘기지 않고, 1月 以內에 發行한 書類로 提出
- 手數料 : 없음
- 處理期間 : 7日
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不動産開發業의 廢業申告
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- 廢業申告
- 不動産開發業을 廢業하려는 境遇 登錄事業者는 廢業申告書(詩 行規則 別紙 第11號 棲息)를 作成하여 不動産開發業登錄證을 添附하여 登錄官廳에 申告
- 具備書類
- 登錄官廳은 廢業申告가 있는 境遇에는 不動産開發業의 登錄을 抹消하고 申告人에 通報
- 相續의 原因을 證明하는 始球邑面의 章의 書面 또는 이를 證明 함에 足한 書面으로 戶籍謄本 및 相續人의 範圍를 證明하기 위해 除籍謄本 等
- 登錄官廳은 不動産開發業 登錄을 抹消한 境遇에는 이를 인터넷 홈페이지에 揭示하고 官報 또는 公報에 公告
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- 登錄抹消 公告時 公告할 事項
- 登錄抹消 年月日
- 登錄抹消되는 不動産開發業 및 登錄番號
- 주된 營業所의 所在地
- 相互 및 聲明(法人은 代表者 聲明)
- 廢業事由
- 手數料 : 없음
- 處理期間 : 卽時