公示地價 紹介
홈 > 情報公開 > 行政情報 > 公示地價 > 公示地價 紹介
公示地價 紹介
- 公示地價의 區分
-
- 標準公示地價
- 地價公示法에서 定한 節次에 따라 國土交通部長官이 全國의 個別 土地(藥 3,200萬 筆地)中 지가 代表性이 있는 50萬 筆地를 選定·調査하여 公示하는 것
- 每年 1月1日 基準 標準地의 單位面積當 價格(怨/㎡)을 말하며, 通常的으로 每年 2月末 警 公示합니다.
- 標準地公示地價는 個別公示地價의 算定 基準이 되며
- 土地市場의 地價情報를 提供하고 一般的인 土地去來의 指標가 되며
- 鑑定評價業者가 個別的으로 土地를 感情評價하는 境遇에 그 基準 됩니다.
- 個別公示地價
- 國土交通部長官이 每年 公示하는 標準地 公示地價를 基準으로 區廳長이 調査한 個別 土地의 特性과 比較 標準地의 特性을 比較하여
- 標準地와 地價 算定 對象 土地의 地價形成要因에 關한 標準的인 比較表 (土地價格 批准票) 上의 土地特性 差異에 따른 價格倍率을 算出하여 이를 標準地公示地價에 곱하여 算定한 後 鑑定評價業者의 檢證을 받아
- 土地所有者 等의 意見收斂과 區 土地評價委員會 審議와 建設교통부長官의 確認을 받는 等의 節次를 거쳐 區廳長이 決定 公示하는 個別土地의 單位面積當 價格(怨/㎡)을 말합니다.
- 1月 1日 基準 : 5. 31. 決定·公示
- 7月 1日 基準 : 10. 31. 決定·公示
- 個別公示地價 算定節次
-
-
耳剽는 個別公示地價 算定節次를 1月1日基準, 7月1日基準으로 分類해 나타냅니다.
| 個別公示地價 算定節次
|
1月1日基準
|
7月1日基準
|
| 1.調査計劃樹立 및 調査準備
|
’15. 11. 9. ~ 12. 11.
|
’16. 6. 8. ~ 6. 26.
|
| 2.토지特性調査
|
’15. 11. 18. ~ ’16. 2. 12.
|
6. 30. ~ 7. 29.
|
| 3.地價算定
|
2. 15. ~ 3. 18.
|
8. 1. ~ 8. 16.
|
| 4.算定地價檢證
|
3. 21. ~ 4. 7.
|
8. 17. ~ 9. 1.
|
| 5.地價閱覽 및 意見提出(20日)
|
4. 13. ~ 5. 2.
|
9. 2. ~ 9. 30.
|
| 6.意見提出地價檢證
|
5. 3. ~ 5. 10.
|
10. 3. ~ 10. 12.
|
| 7.詩·郡·區 不動産評價委員會 審議 意見 提出에 對한 結果通知
|
5. 11. ~ 5. 17.
|
10. 12. ~ 10. 21.
|
| 8.地價決定·公示
|
5. 31.
|
10. 31.
|
| 9.異議申請
|
5. 31. ~ 6. 30.
|
10. 31. ~ 11. 29.
|
| 10.異議 申請地價檢證 및 處理
|
7. 1. ~ 7. 28.
|
11. 29. ~ 12. 29.
|
- 個別公示地價 活用
- 土地關聯 國稅(讓渡所得稅, 贈與稅, 相續稅, 綜合不動産稅) 및 地方稅(財産稅, 取得稅, 登錄稅)의 賦課基準
- 開發負擔金 等 各種 負擔金(開發制限區域毁損負擔金, 開發制限區域內 土地買收, 國·公有財産의 貸付料·使用料, 基盤施設負擔金)等의 賦課基準
- 個別公示地價 調査對象
-
- 1月 1日 基準
- 國稅 및 地方稅의 賦課對象 土地
- 開發負擔金 等 各種 負擔金의 賦課對象 土地
- 關係法令에 依據 地價의 算定 等에 個別公示地價를 適用하도록 規定되어 있는 土地와 市場·郡守·區廳長이 關係行政機關의 長과 協議하여 個別 公示地價를 決定·公示하기로 한 土地
- 7月 1日 基準
- 分割, 合倂, 新規登錄, 指目變更 等의 事由가 發生한 土地
- 7. 1 ~ 12. 31. 分割· 合倂 等이 發生한 土地는 다음年度 1.1 基準 個別公示地價 算定時 反映
- 國·公有地 賣却으로 個別公示地價가 없는 私有地