A
Millennium Tower
(
Torre do Milenio
, em livre traducao), oficialmente parte do conjunto chamado
301 Mission Street
e um grande edificio residencial misto localizado no distrito de
South of Market
, no centro da cidade de
Sao Francisco
, na
California
,
Estados Unidos
.
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O predio ficou conhecido, entretanto, por conta da sua inclinacao ja percebida antes mesmo de seu lancamento no mercado imobiliario, e que chegaram a provocar rachaduras na calcada e no subsolo do predio anexo de doze andares.
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Foi anunciado como a maior construcao residencial ao oeste do
Mississipi
e levada a cabo no ano de 2004 pelo consorcio
Millennium Partners
, no auge do crescimento do mercado imobiliario dos EUA, sendo o mais alto edificio residencial da cidade californiana, tendo ainda uso misto (tambem com hotel e escritorios). A um custo de 600 milhoes de dolares, foi considerado no comeco de 2010 como o "investimento do ano" na cidade, e a empresa pretendia que fosse o "prototipo da proxima geracao de arranha-ceus de luxo da marca Millennium".
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Em 2016 a imprensa noticiou que a construcao, de 58 andares, estava afundando de modo irregular e que haviam sido descobertos documentos oficiais que, pouco antes de sua inauguracao, manifestavam preocupacao acerca das falhas estruturais e, mesmo assim, a prefeitura liberou-o para ocupacao a seguir. O fato gerou consequencias politicas, uma vez que o prefeito da epoca era
Gavin Newsom
, vice-governador naquele ano e com pretensao de vir a governar o estado. O porta-voz da empresa negou que ela tenha recebido tratamento especial das autoridades. Em agosto daquele mesmo ano um "pequeno exercito de advogados" dos lesados pelo afundamento do predio processou a
Millenium
e ainda a empresa estatal
Transbay Joint Powers Authority
, que erguera no lado norte o
Transbay Transit Center
, cuja construcao poderia ter sido causa do afundamento - embora toda a regiao seja erguida sobre area de aterro na
Baia de Sao Francisco
.
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Em 2021 foram iniciadas obras de instalacao de estacas de aco e concreto para estabilizacao com profundidade de 76 metros ate o leito rochoso, e com valor estimado entao de U$ 100 milhoes. O predio havia se inclinado 7,6 centimetros naquele ano, totalizando 60,9 cm para oeste e 20 cm para norte, num assentamento de 45,7 cm no solo.
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A despeito disso os responsaveis declararam que a construcao continuava resistente a terremotos e distante do nivel de inclinacao que ameacasse um desmoronamento. Em novembro e dezembro de 2021 os trabalhos de colocacao das estacas foram suspensos com o aumento na taxa de deslocamento, levantando a suspeita de que tais obras estariam acelerando o processo. Em janeiro de 2022, contudo, o supervisor Aaron Peskin declarou em audiencia publica que “Comecamos este novo ano de 2022 como terminamos no ano passado e em muitos outros anos, com a Millennium Tower continuando a afundar e inclinar”.
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Este projeto previa a instalacao de cinquenta e duas estacas nos dois lados da inclinacao, mas a administracao municipal interveio apos as inclinacoes que a obra causou, e limitou a obra a dezoito estacas e o custo delas ficou em U$ 120 milhoes. Em junho de 2023 uma inspecao constatou que a inclinacao havia cessado - embora mantendo aquela ja ocorrida.
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A luxuosa cobertura da
Millennium Tower
foi avaliada em U$ 13 milhoes, e conta ainda com 419 apartamentos de luxo. Mesmo com a existencia dos problemas, uma corretora declarou haver vendido em dezembro de 2021 dezembro dois apartamentos: um com um quarto e dois banheiros por US$ 1,16 milhao e outro de um quarto e um banheiro por US$ 765 mil.
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Com o sobrepreco das obras de estabilizacao, mesmo com a reducao imposta ao numero de estacas, em 2023 os moradores receberam uma notificacao de que teriam que arcar com o pagamento de U$ 6,8 milhoes pelos reparos. Alem disso moradores foram alertados que precisavam realizar reparos em suas unidades por problemas derivados da inclinacao. O morador Mehrdad Mostafavi, por exemplo, registrou que tivera que realizar o conserto do esgoto na pia da cozinha, e recebera a conta do sobrepreco no valor de U$ 14 mil - duas despesas que o fizeram repensar a aquisicao: “Nao sei o que fazer com este lugar, porque e caro ? nao posso morar nele (...) E um edificio luxuoso e famoso, mas infelizmente nao e assim para mim como proprietario (...) E muito caro…. eles continuam pedindo mais dinheiro e isso nao e aceitavel para mim”, declarou em setembro daquele ano.
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Referencias
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