/寫眞提供=서울中央地方法院 홈페이지 캡쳐

지난 17日 午前 11時 40分. 서울中央地方法院 第1別館에 位置한 서울法院調停센터 第218號 調整室 앞은 閑散했다.

原稿(삼부토건 前 創業主 孫子 조창연氏)의 法律代理人 김남훈 辯護士(法務法人 位魚드바이즈)와 피고(윤관 블루런벤처스 代表, LG 고 구본무 選對 會長 사위) 側 法律代理人인 윤재원 辯護士(法務法人 율禹)가 '2億원 貸與金 返還請求訴訟'에 앞서 調停節次를 밟기 위해 待機席에 앉아 있을 뿐이었다.


調整始作 時間이 3分이 지나도 열리지 않던 제3 常勤調停委員室의 門이 열리고 原告와 被告의 이름을 부르자 두 사람은 빠르게 218號 調整室 안으로 들어갔다. 겨우 2分쯤 지났을까 다시 門이 열리더니 原稿 側 辯護人은 굳은 表情으로, 被告 側 辯護人은 多少 밝은 表情으로 調整室을 빠져나갔다.

原稿 側 辯護人은 調整이 잘됐는지를 묻는 한 記者의 質問에 答없이 황급히 떠났고, 被告 側 辯護人은 "兩側이 意見을 나눴냐"는 質問에 "그렇다"고 말한 後 자리를 떴다.

이날 '調整不成立' 決定이 나면서 兩側은 來달 22日 本訴訟의 첫辯論을 始作할 豫定이다. 財界에서는 이름만 대면 알만한 이들이 왜 2億원이라는 少額(?)을 두고 訴訟을 이어가는지 그 背景에 關心이 쏠린다. 一角에선 2億원 뒤에 더 큰 '무언가'가 숨어있기 때문이 아니겠느냐는 觀測도 나온다.


르네상스호텔 再開發 1500億원臺 配當金 分配 問題?

테헤란로 237 開發프로젝트 進行當時의 모습./寫眞提供=현대건설

이 事件의 發端은 8年前인 2016年 4月로 거슬러올라간다. 當時에 敷地 延面積 23萬9242㎡의 2兆원臺 '서울 江南 테헤란로 237番地 開發事業'(舊 르네상스호텔 開發事業)李 世間의 關心이었다. 資金難에 빠진 三扶土建이 所有한 르네상스호텔과 그 敷地를 賣却하는 作業이 進行됐다. 이 事業에 關與한 核心人物은 3名이다. 한 사람은 賣渡者와 買收者의 中間에서 다리를 놓는 位置에 있었고, 두 사람은 買收者(投資者)였다.

前者는 三扶土建 創業者의 孫子인 조창연 前 블루런벤처스(BRV) 拷問이고, 後者는 VSL코리아(現 多올이앤씨) 신흥우 會長의 사위인 이상준 SLI 代表(前 BRV 常務)와 尹瓘 BRV 代表다. 조 前 顧問과 尹 代表는 경기초등학교 同期同窓이고, 尹 代表와 李 代表는 美國 스탠포드 大學 同門 先後輩로 親한 사이로 알려져 있다.

尹瓘 블루런벤처스 代表

조 前 顧問과 尹 代表 訴訟의 爭點은 두가지다. 첫番째는 2016年 9月 原稿(조창연)가 피고(윤관)에게 5萬원券으로 現金 2億원을 直接 빌려줬는데 이를 아직 못받았다는 것이고, 두番째는 資産管理會社(AMC)인 SLI(에스엘아이)의 持分 25%를 保有한 原告가 被告의 要求로 다른 同業者(이상준 代表)에게 持分을 넘겼는데 제대로 된 配當 收益을 못받았다는 것이다.

이는 조 前 顧問이 海外에서 國內의 한 言論과 가진 인터뷰를 통해 밝힌 內容이다. 첫番째 事案은 來달 22日부터 民事訴訟이 始作되며, 두番째 事案은 조 前 顧問이 刑事訴訟을 檢討하고 있는 것으로 알려졌다. 르네상스호텔 開發 事業에 寄與했다고 생각하는 조 前 顧問은 當時 施行社(멕킨237PFV)와 資産管理會社(SLI)가 2年만에 約 1500億원에 가까운 돈을 벌었는데, 自身의 손에는 한 푼도 없어 이를 되찾겠다는 意志로 訴訟을 提起한 것으로 보인다.

테헤란로237番地 開發 나선 '멕킨237PFV'의 誕生 2016年 르네상스호텔 再開發 當時 어떤 일이 벌어졌던 것일까. 2015年末 三扶土建은 經營難으로 核心資産이던 서울 江南 역삼역과 선릉역 사이의 르네상스호텔 敷地 賣却에 나섰다. 最初 入札價 1兆8560億원에 이 敷地를 내놨으나 여러次例 流札 끝에 2016年 4月 中堅 建設企業人 VSL코리아(現 多올이앤씨)가 6831億원에 落札받았다. 저가 落札이라는 論難에도 不拘하고 事業은 無理없이 進行됐다.

當時 引受者인 다올이앤씨는 신흥우 會長 個人(8.41%, 以下 普通株와 優先株 合計)과 그의 사위인 이상준 代表가 運營하는 구담홀딩스(28.09%)와 구담파트너스(39.37%), 그리고 윤관 代表 側의 블루런벤처스(BRV로터스) 2個 펀드(藥 25%)가 主要株主였다.

다올이앤씨는 르네상스호텔 再開發事業을 配當收益이 높은 PFV(Project Finacing Vehicle: 프로젝트金融投資會社) 方式으로 進行했다.

테헤란로237番地의 이름을 딴 施行社 '멕킨(Mackeen)237PFV'를 2016年 6月 24日에 設立했다. 資本金 50億원인 이 會社에는 多올이앤씨(94%, 普通株), 아시아信託(週)(5%, 以下 累積的非參加的 優先株), 에스엘아이(SLI, 1%)가 株主로 參與했다.

멕킨237은 引受한 敷地 等을 擔保로 國內 31個 金融圈(A B C 3個 投資그룹)에서 約 9500億원을 借入했다. 르네상스호텔 敷地 引受代金과 以後 敷地 開發資金을 위해서였다. 멕킨237은 施行만 맡고, 資産管理는 SLI가, 資金管理 事務受託은 아시아信託이, 施工은 현대건설 等이 았다.
멕킨237은 約 2年間 開發事業을 進行하다가 再開發 完成 前인 2018年 7月에 敷地와 建物 等 事業 全體를 이지스資産運用과 私募펀드 KKR 等에 約 1兆 1563億원에 팔았다. 早期에 利益實現에 나선 것이다.

處分怨가(건설용지 및 未完成工事 原價) 9443億원을 基準으로 보면 2年餘만에 約 2119億원을 남긴 셈이다. 여기서 稅金 等 諸費用을 빼고 멕킨237이 2018年末에 남긴 現金은 955億원이다. 멕킨237의 期末現金 中 約 930億원은 2019年 3月 株主들에게 配當했다. 開發 參與者들이 기다렸던 收益이다.

持分率대로라면 다올이앤씨가 94%인 874億원 假量을, 아시아信託이 5%인 46億원을, SLI이 1%인 9億 3000萬원을 받아야 한다. 하지만 아시아信託과 SLI는 '累積的非參加的 優先株'여서 普通株에 投資한 다올이앤씨에 앞서 더 많은 配當을 받았을 것으로 推定되지만 그 金額은 正確히 알려지지 않고 있다. 다만 監査報告書 等에 나타난 持分構造를 보면 이 代表나 尹 代表와 달리 訴訟을 提起한 조 前 顧問의 손에 떨어질 配當金은 없어 보인다.

이와는 別個로 조 前 顧問이 自身의 持分 25%가 있다고 主張한 SLI는 施行社인 멕킨237에 用役을 提供한 代價로 2017年과 2018年에 總 461億원의 支給手數料를 받았다. 이 가운데 275億원은 2019年에 株主들에게 中間配當했다.

2019年 SLI의 監査報告書를 보면 任職員은 이상준 代表 1名이며, 株主도 이 代表가 만든 리신資産運用有限責任會社(持分 100%) 뿐이다. 따라서 配當金 275億원도 李 代表 몫으로 돌아간 것으로 보인다. 또 SLI의 2018年 給與名目을 보면 22億원 假量이 支給돼 李 代表 몫은 더 커진 것으로 推定된다.

이밖에 投資者인 다올이앤씨는 멕킨237에 2016年에 727億원을 貸與해주고 2年만인 2018年에 元金에 더해 269億원의 利子를 受領했다. 年平均 18.5%의 利子收益을 올린 셈이다.

이를 勘案할 때 르네상스 再開發 事業에 參與한 投資者들은 멕킨237의 配當金 930億원, SLI의 配當金 275億원, 다올이앤씨의 利子收益 269億원, 給與 22億원 等 約 1500億원 假量의 收益을 거둔 것으로 보인다. 資本金 50億원을 지렛대로 金融圈에서 9500億원을 빌려 이같은 高收益을 올렸다. 따라서 이番 조 前 顧問의 訴訟은 이런 開發事業 參與者들間에 벌어진 利益分配 다툼으로 보인다.

5萬원券 現金으로 2億원을 빌려줬다는 原稿 側 主張의 眞實은?

조창연 前 BRV 拷問, 三扶土建 創業者 孫子/寫眞=조창연氏

뉴시스에 따르면 조 前 顧問은 2016年 6月 SLI 持分 25%를 買入했다가 尹 代表의 勸誘로 自身의 持分을 李 代表에게 모두 賣却했는데 이 持分에 걸맞는 돈을 한 푼도 받지 못했다고 主張한다.

그는 2018年 르네상스호텔 敷地가 이지스資産運用 等에 再賣却이 이뤄지면서 SLI 側에 250億원의 賣却 利益이 돌아갔지만 自身은 持分 25%에 該當하는 利益 分配金(62億5000萬원)을 한 푼도 받지 못했다고 主張했다.

조 前 顧問은 不動産 開發事業을 잘 알지 못하는 尹 代表를 르네상스 호텔 開發事業에 紹介하는 等 自身의 役割이 컸다는 立場이며, 그 過程에서 2億원의 現金도 貸與해줬다는 立場이다.

原稿 側의 이같은 主張에 對해 被告 側 立場을 듣기 위해 블루런벤처스코리아와 被告의 辯護人에게 電話와 이메일로 連絡을 取했으나, 아무런 答이 없었다. 또 李 代表나 르네상스호텔을 引受했던 다올이앤씨로 連絡했으나 該當 會社 職員은 記者에게 "擔當者에게 回信하도록 겠다"고 答한 以後 連絡이 없었다.

한 때 다올이앤씨의 社外理事와 BRV코리아에서 在職한 적이 있는 마크원테크놀로지(BRV가 最大株主)의 상두환 代表는 머니투데이와의 電話通話에서 "兆 前 顧問은 잘 모르고, 윤대표가 어디 있는지도 모르며, 李 代表는 본 지 오래됐다"며 "르네상스 開發事業에 對해서는 아는 것이 없다"며 電話를 끊었다.

조 前 顧問의 主張대로라면 企業의 監査報告書에는 드러나지 않는 當事者들間의 다른 去來가 있었을 可能性도 排除할 수 없을 듯하다. 따라서 來달 22日부터 始作되는 本案 訴訟에서 '現金 2億원이 實際 傳達됐는지', '傳達됐다면 어떤 用途로 쓰였는지', 'SLI 持分의 實體는 무엇인지' 等의 眞僞가 가려질 것으로 豫想된다.

[덧붙여]르네상스호텔 開發에 비친 口談, 玄談, 에스엘아이, 마크스 等 헷갈리는 會社이름 르네상스호텔 再開發 事業을 理解하기 위해서는 여기에 關與한 類似한 形態의 여러 會社들의 이름에 留意할 必要가 있다.

르네상스호텔 再開發 事業을 主導했던 多올이앤씨(舊 VSL코리아)의 現在 1代 株主는 持分率 66.7%(以後 普通株, 優先株 包含)인 마크스앤컴퍼니有限責任會社다. 2代株主는 19.66%의 BRV Lotus Growth Fund 2015, L.P.(케이만制度, 中國 素材)이고 그 뒤를 이어 무사시페인트가 8.41%, BRV Lotus Fund 2012, L.P.(中國 所在)가 5.23%를 갖고 있다.

마크스앤컴퍼니는 이상준 代表가, BRV 펀드는 尹瓘 代表가 主導하고 있는 것으로 보인다.

于先 過去 다올이앤씨의 株主였던 '口談'의 이름을 단 (週)구담홀딩스, (週)舊담원, (劉)구담파트너스가 있다. 구담홀딩스는 (週)마크스앤컴퍼니로 이름을 바꾼 後 (劉)마크스앤컴퍼니로 組織을 變更했다. 以後 구담院과 구담파트너스는 (劉)마크스앤컴퍼니에 合倂돼 多올이앤씨 持分 66.7%를 가진 最大株主의 地位를 現在까지 維持하고 있다. 구담원의 過去 會社名은 마크에이트(마크8)코퍼레이션이다. 눈길을 끄는 것은 구담院에는 尹 代表의 母親인 崔O者氏가 2017年 監査로 勤務했다는 點이다.

SLI(에스엘아이) 이름도 有心히 봐야 한다. 에스엘아이, 에스엘아이원(SLIONE), 에스엘아이투(SLITWO) 外에도 실버레인인베스트(Silvelane Invest)도 있다. 실버레인人베스트와 에스엘아이원, 에스엘아이투는 2017年 8月 31日 마크스有限責任會社와 合倂하고 解散했다. 마크스와 마크스앤컴퍼니는 尹 代表가 主要株主로 있는 마크원(마크1)테크놀로지의 株主이기도 했다.

法人登記簿 謄本 資料/大法院 온라인 登記所

그리고 에스엘아이원의 變更前 法人名은 株式會社 現담원(Hyundamone Inc)이다. 玄談院은 尹 代表의 BRV코리아가 入住해 있는 江南 언주로 빌딩이름이다. 現담원 建物은 尹 代表의 丈母인 김영식 女史와 夫人 구연경 LG福祉財團 理事長 等이 共同所有하고 있다.
이 建物에는 마크스와 마크스앤컴퍼니의 이름을 聯想시키는 '리 마크스'라는 看板이 붙어 있다.

에스엘아이의 大株主인 리신資産運用有限責任會社(LeeshinAM LLC.)는 李 代表와 婦人인 神OO氏의 姓(리신)을 따서 지은 것으로 보인다.

한便, 르네상스호텔 再開發 事業은 다올이앤씨를 거쳐 이지스資産運用과 KKR이 事業을 이어받아 테헤란로 237에 總 延面積 23萬9242㎡로 地下 5層~地上 36層, 地下 7層~地上 36層 두 建物을 2020年에 完成했다. 總 事業費 2兆원이 投入됐고 現在는 新世界프라퍼티가 持分 49.7%를 保有하고 있다.