パ?クアクシス?山一丁目タワ?
施設情報
所在地	東京都 港? 南?山 一丁目3番1?
?態	完成
竣工	2007年 3月
用途	共同住宅 、業務?商業施設
地上高
高さ	172.39m
各種諸元
階?	地下2階 地上46階
構造形式	RC造 （一部 SRC造 ）
??	379?
駐車台?	208台
?連企業
設計	大成建設 ?UG都市建築 外?、外構コンサルタント 光井純アンドアソシエ?ツ建築設計事務所（ 光井純 ）
構造エンジニア	大成建設
施工	大成建設
デベロッパ?	南?山アパ?トメント
管理運?	三井不動産レジデンシャルサ?ビス
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パ?クアクシス?山一丁目タワ? （パ?クアクシスあおやまいっちょうめタワ?、 Park Axis Aoyama 1-Chome Tower ）は、 東京都 港? 南?山 に建てられた 超高層 賃貸マンション。?山一丁目スクエア?に所在する。本項では同時に整備された都?南?山一丁目アパ?ト等についても記載する。2007年度 グッドデザイン賞 受賞 ^[1] 。

?要 [ 編集 ]

?山通り （ ?道246? ）沿いの商業?業務ゾ?ンから一?入った 住宅地 ゾ?ンとの間に所在した都?南?山一丁目?地1?5?棟（142?）の建替えにあたり ^[2] 、「民間事業者に70年間（事業運?期間）の 定期借地 契約で 敷地 を賃貸し、 都?住宅 と民間施設等を一?的に整備させる」ことにより、 都心 で活動する人?に住まいを提供し、活?な都市活動の維持??進に寄?するため必要な施設を整備することを目的とする ^[2] 、東京都が初めて民間の活力を導入した 公有地 再生のモデル事業の一環として建てられた ^[3] 。 都市再生特別措置法 に基づく、 民間都市再生事業 第一?に認定され、?の2002年度 補正予算 で配分された500億円規模の 都市再生ファンド による初めての金融支援も受けた ^[3] 。

2002年 （平成14年）5月、東京都の 事業コンペ で 三井不動産 を幹事?社とする 大成建設 、 伊藤忠商事 の3社が事業者に選定され ^[3] 、コンペ要項に?って3社が出資し、7月に 特別目的?社 「南?山アパ?トメント」を設立、10月に東京都、港?などと基本協定書を締結し、その後着工。このほか事業??者としてユ?ジ?都市建築、 三井不動産住宅リ?ス 、 三井不動産住宅サ?ビス の3社が加わり ^[3] 、 2007年 （平成19年）3月竣工した。

施設は北側にN棟（パ?クアクシス?山一丁目タワ?）、南側にS棟（都?南?山一丁目アパ?ト）を置き、その間に?存の都?南?山一丁目?地6?棟との連携性を重視し、 地域コミュニティ を形成する空間として、コミュニティ?場を設けた ^[3] 。N棟は地下2階?46階建てで6階以上を賃貸住宅、下層部には 港?立?書館 、商業?業務施設等を置いた。S棟は地下2階?14階建てで3階以上が都?住宅、下層部には グル?プホ?ム と港?立 保育園 を置いた ^[3] 。建物のうち都?住宅部分は東京都、 ?書館 や保育園は港?が買い取り、東京都の ?合設計制度 を利用して、 公開空地 や保育園などの公益施設を設けることで 容積率 が460%から759.9%に緩和されている ^[4] 。

施設 [ 編集 ]

N棟 [ 編集 ]

パ?クアクシス?山一丁目タワ?

6階以上に入る賃貸住宅。全379?。ファミリ??アクティブシニア層など、都?の快適性を追求する層に??する100m ² 前後のファミリ?タイプを中心に、シングルや DINKS など職住近接志向に??した60m ² 前後のコンパクトタイプから、外?人や定住志向者向けの150m ² 超の大型住?まで用意した ^[3] 。また、 ライフスタイル の?化や??訪れる社?的?物理的な建築?設備の機能劣化に?し、長期間にわたって??できる技術的配慮として、3300mmの 階高 をとって可?性を持たせ、 スケルトン?インフィル住宅 の思想を採用している ^[3] 。

港?立赤坂?書館

3階に入る ?立?書館 。周?のビジネス環境に??した資料?集に力をいれている。

その他

1階に まいばすけっと ?山一丁目店が入る。 4、5階に都市活動支援施設として ?際?療福祉大? 大?院 が入居していたが ^[3] 、 2018年 （平成30年）4月、同大が新たに創設した東京赤坂キャンパス?に移?した。

S棟 [ 編集 ]

都?南?山一丁目アパ?ト

3階以上に入る都?住宅。全150?。間取りは1DK?3DK。

グル?プホ?ム?山

2階に入るグル?プホ?ム。順和?（ 山王病院 ）が運?する ^[3] 。

港?立南?山保育園

1階に入る?立保育園。

脚注 [ 編集 ]

?考文? [ 編集 ]

• 『新都市』2003年5月?
• 『リアルエステ?トマネジメントジャ?ナル』2004年6月?　

?連項目 [ 編集 ]

• 東京都の超高層建築物?構築物の一?

外部リンク [ 編集 ]

• パ?クアクシス?山一丁目タワ? - レジデントファ?スト

座標 : 北緯35度40分18秒 東?139度43分31.8秒  /  北緯35.67167度 東?139.725500度  / 35.67167; 139.725500